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奧克斯中央空調故障H4(奧克斯中央空調故障h1原因)

發布日期：2023-01-23 20:23:02 瀏覽：

前沿拓展：

2019年寧波市六區土地市場成交，鄞州區或成最大贏家。

　　截止10月，鄞州區成功出讓土地共計約25宗，領先奉化、江北、海曙其他區，繼上半年之后妥妥守住土地成交量第一寶座。

　　2019年寧波市鄞州區土地市場成交匯總

　　競得時間

　　地塊

　　出讓面積（㎡）

　　容積率

　　成交價（元/㎡）

　　競得單位/人

　　3月5日

　　鄞州區060302(東錢湖)地塊

　　61875

　　1.02.0

　　13020

　　金地

　　3月14日

　　鄞州區A16（寧波市江東片寧穿路地段）地塊

　　17831

　　1.02.2

　　20750元/㎡+1600㎡保障房

　　奧克斯

　　3月28日

　　鄞州區YZ0202d4(投創地段)地塊

　　64706

　　1.02.3

　　18080

　　綠城

　　4月3日

　　東部新城核心區H21/6/7地塊

　　54100

　　1.32.2

　　20750+21200㎡保障房

　　綠城

　　5月8日

　　鄞州區YZ0703h3(鐘公廟地段)地塊

　　37755

　　1.01.8

　　20750元/㎡+4700㎡保障房

　　中交

　　5月8日

　　鄞州區ZQ0102h2a、ZQ0102h4居住地塊（瞻岐鎮）

　　61169

　　1.01.6

　　4320

　　旭輝

　　5月20日

　　軌道交通3號線兒童公園站地塊

　　17533

　　1.45

　　12800

　　華潤

　　5月30日

　　鄞州區YZ1302h1、h2地塊，YZ1302i1、i2地塊（長豐地段）

　　61184

　　1.12.51

　　15000（實際地價約22000）

　　江山萬里&雅戈爾

　　5月31日

　　鄞州區YZ1301b1地塊(長豐地段)

　　24149

　　1.02.3

　　16970（實際地價約23000）

　　榮安

　　6月4日

　　鄞州區191a11(東錢湖)地塊

　　49902

　　1.01.01

　　19850

　　萬科

　　6月6日

　　鄞州區JS17a1 (姜山鎮核心9號居住A地塊)

　　44318

　　1.02.2

　　14500

　　景瑞

　　6月6日

　　鄞州區JS17a5 (姜山鎮核心9號居住B地塊)

　　19532

　　1.01.5

　　15300

　　奧克斯

　　6月13日

　　鄞州區H11、H21、H41、F31（江南公路地段JD08）地塊

　　104283

　　1.02.74

　　13020（實際地價約22000）

　　龍湖

　　6月14日

　　鄞州區YZ1306J1b地塊(長豐地段)

　　13741

　　1.03.0

　　14250

　　榮安

　　6月14日

　　鄞州區YZ0910c6(首南CPD3)地塊

　　36731

　　1.02.3

　　16410

　　美的

　　6月14日

　　鄞州區DQH1203C1B（云龍鎮北地段）地塊

　　16205

　　1.02.2

　　5670

　　榮安

　　7月2日

　　鄞州區I1（江南公路地段JD08)地塊

　　53048

　　1.02.0

　　20750元/㎡+11600㎡保障房

　　江山萬里

　　7月12日

　　鄞州區YZ0806b12地塊（首南地段）

　　24691

　　1.01.9

　　20750元/㎡+4100㎡保障房

　　榮安

　　7月12日

　　鄞州區DQH1201f5（云龍鎮鎮區11號）地塊

　　22683

　　1.01.9

　　14040

　　榮安

　　8月9日

　　鄞州區YZ0704d2(鐘公廟地段)地塊

　　16046

　　1.02.3

　　20750元/㎡+1500㎡保障房

　　江山萬里

　　9月16日

　　東部新城核心區以東片區B12/3地塊

　　34194

　　1.02.4

　　11100

　　東投

　　9月20日

　　鄞州區GX050108地塊

　　55078

　　1.02.2

　　15510

　　盈順通

　　9月25日

　　東部新城核心區以東片區C33/4地塊

　　70900

　　1.01.92

　　20750元/㎡+7400㎡保障房

　　保利

　　10月9日

　　鄞州區HX08a1/a2(橫溪鎮凰山岙)地塊

　　120223

　　1.01.02

　　3610（實際地價約6621）

　　江山萬里

　　10月10日

　　東部新城核心區G6地塊

　　10674

　　1.62.4

　　4600

　　金沃

　　根據上述表格，可以看到今年鄞州區土拍鐘公廟街道以6宗土地成功出讓成為大勢之地，原江東與東部新城各以4宗地塊并列第二，其中也不乏有瞻岐、云龍、橫溪等生力軍的加入，大鄞州遍地生輝。

　　之前，本號已分析鄞州中心區、原江東、高新區及東部新城學區新盤供應情況，本期則聚焦到“人氣爆棚”的鐘公廟街道、潘火街道、首南街道、下應街道。

　　鐘公廟街道

　　作為中河街道的兄弟街道，鐘公廟街道由于地段較為核心，同樣備受各大實力房企的青睞。尤其長豐片區，已被中交、江山萬里、榮安牢牢鎖定，可以預見又一市中心豪宅區即將耀目而起。

　　新盤入市，土拍又起，鐘公廟街道學區是否又會增加重負？

　　鐘公廟街道目前有三所公立小學：金家漕小學、鐘公廟中心小學、惠風書院；一所初中，即北京師范大學鄞州實驗學校（原鐘公廟中學）。

　　金家漕小學，又稱鐘公廟實驗小學東校區，與在建的長豐地塊小學（鐘公廟實驗小學西校區）同屬鄞州區教育局直屬的公辦小學。其學區范圍為鐘公廟街道環城南路以北，早期有金家漕小區、金家新村、長豐二村等拆遷安置房，而后板塊價值被挖掘，陸續進入金地、萬科、中交等大型開發商。據悉除了新校區，金家漕小學也將由24個班擴建為36個班。

　　學區范圍內今年新增樓盤有弘陽新希望長粼府（183戶）與中交雅郡，已開盤。重點來了，就在寸土寸金長豐沿江板塊，位于中交君璽南側，金地悅江來東側，YZ1302a3地塊為長豐板塊僅存的宅地，也是各大開發商進駐長豐沿江板塊的最后機會，號稱“長豐絕唱”。

　　鐘公廟中心小學學區范圍跨度非常大：鄞縣大道以北、天童北路以西、環城南路以南的鐘公廟街道。目前學區內已有32個小區，今年新增樓盤有雅戈爾嵩江府、萬科歡樂海岸，及公寓產品印象灣，預計新增超1300戶新住戶。

　　傳說中的后廟小學，位于風格尚品的東側杭甬高速以南區域即后廟工業區塊（包括原鄞州住建局建筑工程質監站檢測中心、后廟工業區等），目前因為種種問題，尚未落實。未來鐘公廟街道棚改計劃倘若正式實行，學校招生預警也將一觸即發。

　　惠風書院之前已介紹，今年新增江山萬里瑯峰與榮安銅盤閘地塊。學區內已規劃一所48班小學及百梁中學，即鐘公廟第二中學。

　　潘火街道

　　3月，由綠城以18080元/㎡樓面價拍下鄞州區YZ0202d4(投創地段)地塊，命名明月江南，潘火一舉成名。

　　再看下其學區版圖，有兩所小學：東南小學和德培小學，屬于潘火街道的第一所公辦初中——潘火實驗中學則于今年正式投用。

　　東南小學對應學區：紫郡社區、尚城社區、香園社區、東南社區、東方麗都社區、宜家社區、海璟園社區、金谷社區，范圍內共有20個樓盤。今年新增待售樓盤僅為綠城明月江南（約1372戶），新增交付樓盤有龍湖天宸原著（約651戶）。

　　學校目前已發布紅色招生預警，位于潘火路和金達路交叉口西北角，已規劃建設42班東南小學金達路校區，未來也將有效解決區域小學教育缺口問題。

　　德培小學對應學區：同欣社區、東鶯社區、世紀社區、星苑社區、殷家社區、潘火橋社區、王家弄村、金橋花園社區，共有15個樓盤。今年學區范圍內新增景瑞興寧府（約216戶），未來還有一塊九和城北側的一個新地塊。目前學校已發布黃色招生預警。

　　首南街道

　　繼公園天下、明州院子之后，美的以16410元/㎡樓面價再次拿下鄞州區YZ0910c6(首南CPD3)地塊。

　　再看首南街道的學區版圖有首南一小與學士小學(首南三小)兩所小學，還有一所鄞州外國語中學（首南中學）。

　　首南一小學區范圍為：鄞縣大道以南、學士路以西、金娥東路延伸段以南、錢湖南路延伸段以西的首南街道范圍內，包括14個樓盤。當前學校已發布黃色招生預警，所幸今年學區內暫無新盤，美的明州院子（約830戶）預計明年交付，未來還有一塊鮑家耷三期東側地塊出讓。

　　學士小學自2018年9月借用首南中學校舍開始招收第一屆一年級，學區范圍：鄞州大道以北首南街道范圍內；鄞州大道以南、學士路以東、金娥東路延伸段以北、錢湖南路延伸段以東首南街道范圍內。

　　這邊就比較熱鬧，今年新增樓盤有中海學士里(約304戶)、寶龍一城（約1223戶），及美的新地塊很有可能未來劃入該學區，有此可見學校生源未來勢必將迅速增長。

　　下應街道

　　隨著“東南智慧新城” 城市化進程的加快，自中海國際社區之后，近年來下應街道也成為眾多品牌開發商的心儀之選。雖然今年沒有參與土拍這場大戲，但是已是一場新盤倍出神仙打架的局面。

　　毗鄰寧波高教園區南區，下應街道的公辦學校目前有：下應中心小學（鄞州中學附屬小學）、中國教科院中海實驗小學，及一所中學——李關弟中學。

　　其中海實驗小學僅面向海創社區進行招生，即中海國際社區共5期，總戶數6056戶，目前基本不受新盤新增住戶影響。

　　至于下應中心小學就精彩了，隨著萬科桂語里、君睿名苑（安置房）、鄰悅雅苑、融創涌寧府一波新小區交付，中海鳳凰熙岸、云堇臺、榮安勸學里、寧薈臺、新希望堇粼上府、東魯世家、福元里(40年產權)一波新盤又造起，預計新增住戶將超7000戶！

　　除此之外，東南新城可開墾土地還有很多，教育資源及時跟上刻不容緩。根據區教育局相關回復，目前已規劃建設2所小學，分別位于啟明南路和鎮東路交匯處，五桂路與雙韭路交匯處；1所中學位于金達南路和萬卷路交匯處。

　　最后我們來做個表格，總結下

　　街道

　　學區

　　學區地理范圍內新盤

　　板塊宅地儲備

　　鐘公廟

　　鐘公廟實驗小學東校區

　　弘陽新希望長粼府

　　YZ1302a3地塊

　　鐘公廟中心小學

　　雅戈爾嵩江府、萬科歡樂海岸、中交雅郡

　　無

　　惠風書院

　　江山萬里七期瑯峰、榮安銅盤閘地塊

　　沿江江嘴板塊

　　潘火

　　東南小學

　　綠城明月江南

　　無

　　德培小學

　　景瑞興寧府

　　九和城北側新地塊

　　首南

　　首南一小

　　無

　　鮑家耷三期東側地塊

　　學士小學

　　中海學士里、寶龍一城、美的新地塊

　　無

　　下應

　　下應中心小學

　　中海鳳凰熙岸、云堇臺、榮安勸學里、寧薈臺、新希望堇粼上府、東魯世家

　　無

拓展知識：