句容維修油煙機(jī)燃?xì)庠?句容煤氣灶維修電話)

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前沿拓展：

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同樣是江北，差別就那么大！

有盤漲價領(lǐng)銷許壓根不愁賣，有盤降價大甩賣凄慘沒人買...

近日，位于江北雨山路某央企盤，3個月不到下跌4000元/㎡，前腳剛買房后腳就降價40萬，眼看血虧，老業(yè)主實(shí)在看不下去了拉橫幅到售樓部wq，痛斥開發(fā)商欺詐。

據(jù)了解，此盤是位于江北雨山路的招商雍寧府，因樓盤降價過大引發(fā)多為老業(yè)主到售樓處討說法。

一位買房人爆料，去年12月份，自己花300萬買了雍寧府一套100㎡左右的三房，買房前，銷售幾乎每天都電話催促其趕緊下定，現(xiàn)在不買即會宣布漲價，對業(yè)主如何不劃算等等...

沒想到，這年剛過去2個月，就看到銷售在朋友圈大肆宣傳特價賣房，原先99平的戶型，目前直降30萬出售！關(guān)鍵是之前承諾給業(yè)主房屋76%的得房率，實(shí)際還不到70%！這就有點(diǎn)說不過去了...

種種因素疊加，業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商涉嫌虛假宣傳，前后說法不一，要求退房！

除了直接降價，雍寧府還推出了首付分期的方式，1成首付，其他部分一個月內(nèi)付齊！

盡管開發(fā)商使出渾身解數(shù)想多賣出去幾套，然而市場不給力，天不遂人愿...

上周（3.18），項(xiàng)目平推高層30號樓和洋房1、2號樓開盤，156套房源，精裝均價許均價2923530300元/㎡。

為拉低其他樓層的單價，其位于1樓的房源均挖了100200㎡的地下室，均價僅1.9萬元/㎡起，實(shí)際單價在2.93萬/㎡以上，洋房最高達(dá)到3.3萬/㎡！

然，這156套房源，最終僅賣掉3成多……結(jié)合以往幾次開盤情況，去化都不理想！

不僅如此，前不久其在城南的和峰南岸、江寧的招商名筑均打出特價賣房的由頭，中介拼命帶看，特惠房一波接著一波...但即便是降價三四十萬拋售，依然喚不醒南京人要買房的熱情。

其實(shí)，回過頭來看，之所以有很多人不買像招商這這樣擁有央企背書“降價房的賬”最關(guān)鍵的還是在于企業(yè)長久以來積累的業(yè)界口碑。

招商入寧二十余載，地盤遍布江南、江北，旗下多盤曾被爆料降標(biāo)簡配、質(zhì)量門問題，三番五次被業(yè)主舉報負(fù)面纏身，買房人也不傻，雷踩多了，開發(fā)商名聲能好到哪里去！

看完wq盤，我們再來看看核心區(qū)的流量大盤...

神盤歸來！要換房的看這個就對了！超難搶樓盤又要加推了！就在剛剛，超人氣板塊紅盤，江北核心區(qū)：潤辰府新領(lǐng)28套洋房銷許，戶型110㎡，一梯二戶，均價32999.88元/㎡，明起報名...

潤辰府：（本次只開潤辰，悅辰不開）

潤辰府110㎡四室兩廳兩衛(wèi):

戶型解析：

三開間朝南，功能性很強(qiáng)；

南向雙陽臺，采光好；

U型廚房設(shè)計(jì)；

主臥獨(dú)衛(wèi)，私密性好。

此次開盤的110戶型交付標(biāo)準(zhǔn)：

精裝交付，三大件配齊，海爾或美的/海信中央空調(diào)、博世地暖以及定制智能入戶門鎖、科勒衛(wèi)浴、老板抽油煙機(jī)等。

關(guān)鍵是人家不但裝標(biāo)好、價格高，而且賣的也好！據(jù)悉此次開盤即將加推的17號樓，整體均價32999.88元/㎡，最高單價為38929元/㎡...

目前還未正式報名，買房群里就炸開了鍋..不少人搶著問房源信息，畢竟低密洋房只有不到30套...且層高最高只有7層！核心區(qū)僅此一家！

另外，各位家長關(guān)注的上學(xué)問題，項(xiàng)目周邊規(guī)劃有公辦性質(zhì)的健康城小學(xué)，目前確定為育英小學(xué)，建成后是4軌24班的小學(xué)，這樣業(yè)主子女后期上學(xué)不要太方便哦！

目前項(xiàng)目周邊有華潤國際社區(qū)、觀山悅等，二手房最高報價已到4.2萬元/㎡，近期華潤國際社區(qū)成交的一套89平的三室，總價334萬，單價達(dá)3.7萬元/㎡！

該項(xiàng)目去年兩次加推，均是99平的小高層，首開時中簽率僅5.5%，一度創(chuàng)下區(qū)域新低！果不其然，項(xiàng)目首開1小時便宣布售罄；第二次加推是在今年的1月中旬，吸引1900余人搖號，中簽率僅9.5%！開盤當(dāng)天去化超9成...

而且遠(yuǎn)不止如此，隨著江北新區(qū)未來的發(fā)展規(guī)劃，醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、地鐵的一應(yīng)俱全，尤其是僅有的十幾公里核心區(qū)范圍虹吸能力只會越來越強(qiáng)！

另外，核心區(qū)另一熱盤——江畔都會上城近期也有加推計(jì)劃，目前市場關(guān)注度也比較高，上半年想在江北買房的朋友可重點(diǎn)關(guān)注核心區(qū)這兩盤！

眼下的樓市分化愈加明顯，有盤降價賣不動，有盤漲價搶不到...

尤其是在一些非熱點(diǎn)又非紅利盤的區(qū)域，降價、打折比比皆是。比如，祿口某現(xiàn)房盤，直降2000元/㎡賣房；句容某盤，78折賣房；青龍山某2萬出頭，推出的特價房直降30多萬……

其實(shí)很多時候，賣房子不是錢多少的問題，買的就是一個核心地段和社區(qū)品質(zhì)！其實(shí)南京有不少樓盤其產(chǎn)品和地段一樣有名氣。這些都是一些比較靠得住的老牌開發(fā)商，在南京口碑相對不錯，推薦給大家。

1、燕子磯純新盤萬象天地·九悅預(yù)計(jì)近期推出洋房房源，洋房在板塊內(nèi)非常稀缺，而且還是現(xiàn)房銷售。戶型建筑面積98159㎡，放風(fēng)價3.5萬/㎡（具體以銷許價為準(zhǔn)）。

G32B地塊↓↓

G29D地塊↓↓

值得一提的是，萬象天地項(xiàng)目是由由華潤置地與華發(fā)股份聯(lián)合打造的城市綜合體項(xiàng)目。

項(xiàng)目占地近20萬方，總體量約108萬方，涵蓋約21萬方的高端萬象系商業(yè)、3棟酒店式公寓、10棟小高層和3棟高層住宅、2座甲級寫字樓以及五星級酒店。

未來地鐵6、7號線在此交匯，地段優(yōu)勢明顯，屬于真正的地鐵上蓋。

2、城南中央科創(chuàng)生活區(qū)的世茂璀璨睿灣預(yù)計(jì)近期至4月加推6、7、9號樓約390套房源， 精裝交付，（地暖、新風(fēng)、中央空調(diào)）三大件都有，戶型方正，主客臥連通陽臺，室內(nèi)多面采光，性價比相對較高，適合有自住需求的地緣客。

3、改善客可關(guān)注上秦淮熱盤五礦瀾悅棲原，項(xiàng)目為實(shí)景現(xiàn)房，預(yù)計(jì)在二季度加推最后的3棟疊墅房源，前期房源均價3.2萬元/㎡。該盤在上秦淮眾多改善產(chǎn)品中是最近地鐵的一個，疊墅總價在區(qū)域內(nèi)較低，去年幾次加推均當(dāng)天售罄。

寫在最后

眼下，對于我們剛需來說，買房沒那么簡單了。尤其還是生活在南京這樣的房價指數(shù)與薪資嚴(yán)重不matching的城市，買房不僅不能閉著眼買，反而要睜大眼睛去買了。

因?yàn)橥瑓^(qū)域內(nèi)的樓盤政策和細(xì)則都會開始不一樣，這一條尤其適合江北新區(qū)。因?yàn)楹苡锌赡芪磥斫毙聟^(qū)將對新區(qū)范圍內(nèi)的新房擁有自住定價權(quán)。

普通人每一次買房，可能都要拿出所有的積蓄，并且背上幾十年的負(fù)債。因此，買房這件事對于家庭資產(chǎn)波動性的干擾非常大。

這就導(dǎo)致了從你買房那一刻開始，房子的投資屬性和居住屬性完全地捆綁在一起。稍微有點(diǎn)風(fēng)吹草動，萬盤皆覆...

所以，筆者想告訴各位即將要和準(zhǔn)備要買房的人們一個觀點(diǎn)：

買房一定要看房子的品質(zhì)，一定要買那些有口皆碑的好房子，這樣才能對沖風(fēng)險。

當(dāng)然，也會有人問，我就是純投資，我就是不住。我可以不用看房子質(zhì)量嗎？

我可以鄭重的告訴你不可以，為什么？因?yàn)槟愕慕颖P人，他會考慮自住加投資。

以前買房，接盤人可能是下一個投資客，房子再差也沒問題，就不裝修空在那邊。但現(xiàn)在這樣的用戶比例越來越少，30%不到了，被你遇到的可能性會更低。

所以哪怕你是純投資，依然要看重品質(zhì)，看重戶型，看重裝修，看重物業(yè)。

尤其是這次疫情之后，房子產(chǎn)品本身也進(jìn)入了優(yōu)勝劣汰的時代。以前，很少有人會擔(dān)心房屋質(zhì)量問題，但是經(jīng)過這一輪的調(diào)整、洗牌之后，房屋質(zhì)量越來越重要，越來越被人們挑剔。

在有限的購房指標(biāo)下，買房前盡量要買相對比較稀缺的產(chǎn)品，只有這樣的房子才有自主定價權(quán)，抵抗市場風(fēng)險的能力才會更高！

如手機(jī)一般，有能力的情況下一定買“旗艦款！”旗艦款代表產(chǎn)品品質(zhì)，是開發(fā)商重金投入，投入了很多時間和精力打磨的那款產(chǎn)品，這一塊產(chǎn)品未來在這個區(qū)域里面，是最保值的，最抗風(fēng)險的，是最稀缺的。

房子也是一個道理。

拓展知識：

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