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前沿拓展：

距離2019年還有最后4天。

2019年房價怎么走，近期住建部也給出了答案：“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”，取代了年中“堅決遏制房價上漲”的最強口號。

這也就說明：

1、2019年不會是調控年。2018年全國樓市經歷了400多次調控，隨著樓市下行，政策方向也會出現(xiàn)調整。

2、房價不會大漲，也不會大跌，2019年樓市趨穩(wěn)。

3、房住不炒的大方向沒有發(fā)生改變。

4、支持合理自住需求。對于自住購房者來說，買房資格和房貸利率可能會有驚喜。

簡單來說，2019年適合自住買房。剛需，趕緊上車；改善，房子的面積不能太小，生活品質不能降低，地段與交通配套要好，往返公司時間段，方便回家。公園、學校、購物中心，都要齊全。同時，希望片區(qū)的居住氛圍和人群素質要高一些。

而這幾個需求，恰好翡翠天際都能兼顧。最近，我來到翡翠天際項目踩盤，獲得了一些最新消息，希望可以供購房者參考。

NO.1｜壹

如何看待翡翠天際所在的淝河片區(qū)？

翡翠天際位于龍川路與北京路交口，無縫對接4號線（在建），臨近上海路、包河大道高架、龍川路等主干道，交通便利。

教育資源來看，翡翠天際東邊規(guī)劃有屯溪路小學，西邊是48中，教育資源優(yōu)質。

龍川路與上海路交口的市三院新區(qū)（在建），總用地面積約139畝，建筑面積近20萬㎡，可開設住院床位1600張(其中中醫(yī)院600張)，總投資近17億元，目標定位集預防、醫(yī)療、教學、科研等為一體的區(qū)域性大型三級甲等醫(yī)院。

▲市三院新區(qū)規(guī)劃圖

項目南邊是5.7萬㎡智慧中央公園，目前已經實體呈現(xiàn)，做到了公園即社區(qū)，社區(qū)即公園。

翡翠天際位于淝河片區(qū)，這里有3大特點：

1、老城區(qū)、政務區(qū)、濱湖區(qū)交界的核心位置，地理位置好。工作人員也透露：翡翠天際的業(yè)主，主要來自老城區(qū)、濱湖區(qū)和政務區(qū)等區(qū)域。

2、當下，淝河片區(qū)正好位于發(fā)展的風口，不管是前期的“147”規(guī)劃，還是最近實錘的合肥中央公園，規(guī)劃先行，發(fā)展只是時間問題。

3、配套在不斷兌現(xiàn)。地鐵4號線（在建）、屯溪路小學+48中已經落定、5.7萬㎡智慧公園已經實體呈現(xiàn)……加上板塊品牌房企入駐，板塊價值將進一步凸顯。

NO.2｜貳

翡翠天際“強強聯(lián)合”，打造TOD社區(qū)！

1、翡翠天際是由信達、華僑城和萬科三家開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)，這3個開發(fā)商，隨便拎一個，都是重磅級的，這句話沒人反對吧。

▲翡翠天際實景圖

比如信達，踩點特別準，政務區(qū)新城國際、包河區(qū)信達天御、濱湖區(qū)信達公園里，目前都成了核心區(qū)；

比如萬科，2008年首次進入合肥，目前已經開發(fā)了16個項目，二手房溢價率極高。

而華僑城，大家可能稍微“陌生”一點，歡樂谷連鎖主題公園、錦繡中華、民俗文化村、世界之窗等等，這些人人熟知的項目，都是其開發(fā)的項目，被譽為“文化產業(yè)領跑者”。而華僑城蘇河灣是其“塔尖住宅”的代表作。

翡翠天際沿襲萬科“翡翠系”，是其最高端的產品線。有其四大硬性標準，絕不將就：

1、選擇城市重要發(fā)展區(qū)域，占據核心資源；

2、客戶匹配精英家庭，塔尖人群；

3、精工之作，反復琢磨細節(jié)；

4、推崇精致服務，打造精致物業(yè)，即萬科物業(yè)。

2、TOD住宅社區(qū)

翡翠天際以地鐵4號線花山路站（在建中）為核心，并在花山路站800米步行尺度之內，規(guī)劃有圖書館、社區(qū)中心、幼兒園、體驗式商業(yè)、高檔寫字樓以及南側5.7萬㎡的智慧中央公園。

首先是地鐵4號線花山路站，往南3站到合肥南站，往北3站到長江路，并與1、2、4、5號線等多條地鐵實現(xiàn)換乘，極度便利。

其次是5.7萬㎡的智慧中央公園，由張?zhí)凭坝^操刀，是未來業(yè)主休閑散步之地。

再次，整個項目不僅有住宅，還有圖書館、社區(qū)中心、幼兒園、商業(yè)等，業(yè)態(tài)十分豐富。

3、翡翠天際物業(yè)是萬科物業(yè)，并提升為睿服務。除此之外，翡翠聯(lián)盟將為業(yè)主提供運動健康、社交圈層、親子教育、資產配置等服務。

NO.3｜叁

翡翠天際裝修交付，主力戶型100166㎡！

翡翠天際占地231畝，總建筑面積約48萬㎡，業(yè)態(tài)類型涵蓋高層、洋房、別墅、寫字樓及商業(yè)等。

項目分為4個地塊，目前在售的是B地塊，總建面約10.7萬㎡，容積率為2.2，綠地率為40%，由4棟26—30F高層、1棟18F大平層、1棟11F的小高層、2棟8F的花園洋房組成，面積約100—265㎡不等。

除此以外，地塊東南角還配套建有一所約6700㎡的24班幼兒園。

戶型來看，主力戶型是100166㎡。

100㎡戶型：三房兩廳一衛(wèi)

1、戶型方正，三開間朝南，外接“跑道式”陽臺，是當下經典戶型。

2、主臥配備衣帽間；北向儲藏室+陽臺可以改造成臥室，還是270°采光。

3、南向臥室位于客廳兩側，避免了過道帶來的面積浪費，加上贈送面積大，得房率高。

4、U型廚房設計，洗、切、炒合理布局。

128㎡：三室兩廳兩衛(wèi)

1、戶型方正，南北通透。

2、戶型可以改造。喜歡大空間的，直接是大橫廳；而需要多臥室的，也可以是兩臥朝南。

3、雙衛(wèi)設計，私密性和功能性比較強。

4、主臥套房設計，衣帽間和衛(wèi)生間兼具。

142㎡戶型：四室兩廳兩衛(wèi)

1、戶型方正，動線合理，南北通透；

2、南向闊景陽臺、雙飄窗、北邊270°轉向陽臺，采光極佳。

3、入戶玄關設計，既能保持主人的私密性,為家居帶來極強的裝飾作用；同時還有很強的功能性,比如脫衣?lián)Q鞋等。

4、主臥套房，獨衛(wèi)+衣帽間，私密性和尊貴感凸顯。

5、3房+多功能房，戶型靈活，按需定制。

166㎡戶型：四房兩廳兩衛(wèi)

1、整個戶型格局方正，南北通透，加上空間寬綽，終極改善可以關注。

2、就戶型來看，幾乎包含了所有戶型的優(yōu)點：南向開間大、“跑道式”陽臺、玄關設計、主臥套房設計、多飄窗贈送等，居住舒適度較高。

翡翠天際高層都是裝修交付的，樣板房里走一圈，你會發(fā)現(xiàn)翡翠天際裝修有4個特點：

1、所有的裝修標準，包括公共區(qū)域都有公示，一目了然。在樣板房，翡翠天際將具體的品牌也展現(xiàn)出來，比如老板電器油煙機和燃氣灶，分別是8230 和9B39，報價1萬6左右。

2、以往的萬科裝修，以原木色和白色系為主。但翡翠天際不僅在裝修標準上有很大提升，材料和顏色搭配更時尚。不僅經久耐用，也符合審美習慣。

3、十分注重收納。玄關柜可以放下全家人的鞋子，鞋板可以根據鞋子高度調節(jié)。另外，臥室、陽臺等柜子隨處可見，滿足居家收納功能。

4、入戶掛鉤、感應燈、一鍵斷電、餐桌邊插座、涼霸等好玩、實用的小玩意，全部都有。

NO.4｜肆

結語

翡翠天際目前銷售價22.2萬/㎡，具體一房一價。在滿城盡是2萬+的包河，翡翠天際品牌、產品和配套，都占優(yōu)勢。

這一次踩盤翡翠天際最大的感觸就是配套兌現(xiàn)太快了：智慧公園已經實體呈現(xiàn)、地鐵在建、醫(yī)院在建、教育資源確定……未來3年、5年呢？我認為想象空間巨大。

對于買房，我最后想說兩句話：1、一定要多看；2、很多優(yōu)惠只剩最后4天了。

來源：微 信 公 眾 號合 肥 樓 市（微信號：loushi_hf）

拓展知識：