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前沿拓展：

就在3天前，江寧一幅宅地（租賃住房用地）出讓，經(jīng)過1輪競價，南京港通建設發(fā)展有限公司以1544元/㎡的樓面價，2.16億元的底價摘得江寧G70地塊。

截圖來源：南京土地市場網(wǎng)

解讀：今年12月，祿口共出讓3幅宅地，分別被合景泰富、三巽和金基以8467元/㎡、9342元/㎡和7024元/㎡的樓面價摘得。此次江寧G70地塊的成交樓面價為1544元/㎡，約為其2成。

據(jù)安居客租房數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域80㎡兩室整租均價約1900元/月！

G70地塊航拍圖（江蘇土地 1月18日攝）

NO.2018G70地塊東至現(xiàn)狀，南至寧峰路，西至勝利河，北至現(xiàn)狀。該地塊用地性質(zhì)為二類居住用地（租賃住房用地），實際出讓面積93287.68㎡，容積率1.0<R≤1.5，起拍總價2.16億元，起拍樓面價1544元/㎡，加價幅度500萬元，競買保證金0.43億元。

出讓條件

（1）地塊競買人應按規(guī)定提交相關競買資格材料。

（2）地塊范圍內(nèi)為租賃住房用地，地塊上所建房屋應全部用于租賃，不得銷售，不得分割轉(zhuǎn)讓，不得改變用途，整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不得超過10年。

（3）地塊要求裝配式建筑面積的覆蓋比例為100%，建筑單體預制裝配率不低于50%，成品住房比例為100%。

（4）公共租賃住房建筑高度不得低于24米。租賃住房建設執(zhí)行住宅相關規(guī)范，提供家庭租賃居住的以中小戶型為主，套型面積不大于90平方米。

（5）競得人須按照《南京市住房租賃試點工作方案》（寧政辦發(fā)【2017】152號）要求和南京市有關租賃住房管理規(guī)定進行配建和運營。

值得一提的是，此次出讓要求和此前推出的租賃住房用地不同，本批地塊未再規(guī)定競買企業(yè)必須為市、區(qū)國資平臺，這是我市首次向民營資本開放租賃住房用地的大門。

此外，有好消息傳來！南京第一批拍賣的租賃住房土地已經(jīng)啟動建設↓↓↓

租賃住房樣板間。 南京日報通訊員 宋茜瑤供圖

5個長租社區(qū)要來了

發(fā)展租購并舉的房地產(chǎn)市場，南京一直“誠意滿滿”。我市第一批拍賣的租賃住房土地已經(jīng)啟動建設，江北新區(qū)健康城、江寧科學園、燕子磯等5個地塊，未來將提供1萬套租賃住房（又稱長租公寓），用于解決新就業(yè)大學生和來寧新就業(yè)工作人員的住房問題。

成片開發(fā)建設的五大項目將打造成長租社區(qū)。昨天，建設銀行、交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行3家金融機構為正在建設的江寧科學園項目提供了額度12億元、基準利率、期限長達25年的租賃住房項目銀團貸款。

最新建設進展披露

在南京安居保障房建設發(fā)展有限公司的一個展示間內(nèi)，已經(jīng)開工和即將開工的5個租賃住房地塊用紅色字塊標注得格外醒目。其中↓↓↓

位于江北核心區(qū)緊鄰緯三路隧道的健康城地塊、燕子磯G01地塊、江寧科學園G03地塊已進入基礎施工階段。丁家莊地塊和南象山地塊正在進行項目前期。

其中率先開工的3個地塊，將在2021年開始交付使用。所有房源交付時，除了硬裝，還包括全部家具、家電，完全滿足拎包入住的需求。

生活配套將精心打造

該公司投資企管部副部長高聞介紹，與目前市場中由舊房改造、零星分布的長租公寓不同，五大項目全部是開發(fā)型的，提供的是一個長租社區(qū)，生活配套將精心打造。

長租公寓長啥樣？一起看↓↓↓

長租公寓提供的房源包括30平方米單室套、60平方米兩房、90平方米三房3種戶型，其中，60平方米、90平方米戶型均可更改為30平方米戶型。若按照30平方米/套的“最高峰值”計算，五大地塊未來可提供1萬套房源。

在樣板間里看到，智能門鎖、感應式燈具、智能環(huán)境檢測、智能控制窗簾、凈水器等彰顯現(xiàn)代生活的高科技配套設施，以及洗衣機、電視機、衣柜、寫字臺等生活“必需品”一應俱全。

交通配套較為便利

南京安居保障房建設發(fā)展有限公司總經(jīng)理劉建石告訴記者，這幾大長租公寓項目交通配套都較為便利。

例如，江寧科學園項目不遠處是地鐵1號線底站，燕子磯項目位于地鐵1號線北延線邊上，江北健康城項目與緯三路隧道近在咫尺。

主要提供給新就業(yè)人群

安居集團董事長毛龍泉表示，五大地塊項目啟動之前，他們曾到園區(qū)、廠區(qū)進行民意調(diào)查，根據(jù)調(diào)查需求進行戶型設計、功能設計、確定裝修標準等。

未來房源主要提供給新就業(yè)大學生和40歲以下的新就業(yè)工作人員，除了解決一部分人的住房需求，還將著力穩(wěn)定南京市場的租金水平。市場租金水平過高時，將適當調(diào)低租金。

劉建石說，成片區(qū)的租賃住房建設，目前國內(nèi)沒有可以借鑒的成熟經(jīng)驗，如何建設好、運營管理好，是未來面臨的最大難題。

來源：安家在江寧

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