把公攤面積弄下來，房價就能降下來？清華大學(xué)尹稚：這是一個天真的想法

清華大學(xué)建筑學(xué)院教授、清華大學(xué)中國新型城鎮(zhèn)化研究院執(zhí)行副院長尹稚近日在今日頭條發(fā)表觀點稱，全世界不是只有中國有公攤面積，只要是單元房型的住宅，客觀上就會產(chǎn)生公攤面積。比如樓梯間、電梯、消防前室等，沒有這些部分住宅功能是沒法實現(xiàn)的。

尹稚表示，越是高檔住宅公攤面積有可能就越大，越是高層住宅，它的公共面積就會越大，因為主要是它要解決垂直交通，"在住宅設(shè)計里有一個K值，套內(nèi)面積占總面積的比例能達(dá)到多少，這個比例以外的其實是公共面積。我記得當(dāng)年80年代的時候，那時候全國通用的住宅，這個K值能達(dá)到85%以上。"他表示。

在尹稚看來，這些年大家之所以公攤面積高度關(guān)注，主要是有些開發(fā)商出于各種目的，放大公攤面積的范圍，比如一個小區(qū)它要完整運轉(zhuǎn)，它蓋了個會所。“會所理論上是大家公用的，他就把這個東西計入到公攤面里去了。但在這小區(qū)的實際運轉(zhuǎn)當(dāng)中，這個會所的經(jīng)營性收益并不是分給大家的，實際他獨占了，就是物業(yè)管理部門或租，甚至他就把它賣了，賣給一個商業(yè)機構(gòu)，賣給一個餐館經(jīng)營者來經(jīng)營。雖然大家在買房的時候付了這部分公攤的錢，但是從物業(yè)經(jīng)營收入來講，你拿不到這塊收入，變成了物業(yè)公司本身生財?shù)倪@么一個東西。”

“一些極端性案例，比如說花了100平米的錢，住了一個35平米的套內(nèi)面積，就是所謂公攤面積超過50%。”尹稚指出，這種情況絕大部分是惡意鉆規(guī)范和法律空子導(dǎo)致。

公攤面積怎么能小一點？少付一點購房款？尹稚表示，房價跟公攤面積沒有太大關(guān)系，房屋的售價水平通常根據(jù)區(qū)位來判斷，區(qū)位就是交通可達(dá)性、公共服務(wù)的可達(dá)性以及它的質(zhì)量。“不是說我把公攤面積弄下來了，我這個房價就能降下來，這是一個挺天真的想法。”他表示。

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