8月31日，一天出臺多個房地產(chǎn)利好政策，贊贊贊

今天8月31日一天內(nèi)，中國人民銀行金融監(jiān)管總局發(fā)布通知，出臺多個重磅政策，利好房地產(chǎn)行業(yè)，讓人心潮澎湃啊[給力][給力][給力]。

第一、買房首付比例統(tǒng)一下降了。

對于貸款購買商品住房的消費(fèi)者，首套房最低首付比例統(tǒng)一下限為20%，二套房統(tǒng)一為不低于30%。

重點是：不再區(qū)分實施限購和不實施限購的城市。

也就是說，以前一些實施限購措施的城市，現(xiàn)在調(diào)整之后，首套房的最低首付款的下限，也按20%執(zhí)行。二套房降則低到了30%。

這是影響深遠(yuǎn)的調(diào)整，也是大家都呼吁和期盼已久的。以前買二套房首付可能最少需要四成甚至更高，買一個400萬的房子。首付最低也需要160萬，現(xiàn)在如果首付能降低到三成，那么我買這個總價5000萬的房子，可能首付只需要120萬了，這個政策，既滿足了剛性需求，也滿足了改善性需求。

第二、二套房的房貸利率下限也有調(diào)整，簡單的說，貸款買二套房利率更低了。以前規(guī)定，二套房的房貸利率最低不能低于LPR加60個基點，現(xiàn)在新政出臺之后，下降到了LPR加20個基點，二套房的購房成本就明顯下降了。

首套房的住房貸款利率下限，暫時不變，還是LPR減去20個基點。央行在通知中也明確，這些政策也是各地因城施策，可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控的需要，在不低于這個新政策的基礎(chǔ)上，自主確定當(dāng)?shù)氐恼摺?/p>

第三、要降低存量首套住房貸款利率。具體細(xì)節(jié)：

1.什么時候可以申請？

2023年8月31號以前已經(jīng)發(fā)放的首套房貸，或者已經(jīng)簽訂了合同還沒發(fā)放的首套房貸，從今年9月25日起可以向銀行提出申請，調(diào)整你的房貸利率。

2.哪些住房貸款可以認(rèn)定為首套房貸？

無論是你貸款的時候是首套房房貸，還是你貸款的時候按照當(dāng)時的政策，屬于二套房房貸，但是現(xiàn)在都可以按照新的“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，符合首套房房貸標(biāo)準(zhǔn)的，都可以向銀行申請，下調(diào)房貸利率。

3.具體跟銀行怎么協(xié)商降低存量房貸利率？其實有兩種方式：

（1）直接去申請調(diào)整現(xiàn)有房貸利率；

（2）去申請一個新的房貸，來置換以前的高利率房貸。

央行這次發(fā)布政策，是鼓勵銀行采取批量調(diào)整的方式，希望銀行可以統(tǒng)一去調(diào)整，可以大幅提高效率，提升客戶體驗。

4.降低之后大概能降到一個什么水平，具體節(jié)省多少房貸利息？

這是由你和銀行之間協(xié)商確定的，重點是：協(xié)商調(diào)整后的利率不能低于原來你貸款發(fā)放時，所在城市的首套住房貸款利率政策下限。

這次房貸利率新政，平均降幅在0.8%左右。

案例：貸款100萬元，25年，原利率5.1%。

假設(shè)這次降到4.3%，每年就能節(jié)省5000多的利息，非常可觀。

5.降低之后，哪些人能夠受益？

綜合現(xiàn)狀，我國全部住房貸款的余額是39萬億元，其中符合這次條件的首套房的住房貸款余額是在25萬億左右，按照比例來算，大概有2/3的住房貸款可以申請降低房貸利率。

以上信息，是綜合媒體信息梳理而來，如有不準(zhǔn)確之處，以官方通知為準(zhǔn)。

我個人判斷，這僅僅是開始，接下來一系列利好房地產(chǎn)的政策，提振經(jīng)濟(jì)發(fā)展的、促進(jìn)就業(yè)的政策，會擇機(jī)出臺。之所以要擇機(jī)，主要是看國際形勢，尤其是中美博弈的進(jìn)展。

請一定耐心，相信政府的判斷和決策。堅信，黎明就在不遠(yuǎn)處[太陽][太陽][太陽]