新政“落地”！多個城市宣布！取消多項住房限購政策

本周，國內(nèi)多個城市對當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場政策進行調(diào)整優(yōu)化，以促進住房消費。沈陽在本周宣布全面取消當(dāng)?shù)刈》肯拶徴摺Ｕ{(diào)整之后，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場有何變化？

記者 張偉杰：這次調(diào)整，沈陽取消了二環(huán)路內(nèi)的住房限購政策，這也是整個沈陽最為核心的區(qū)域。今年3月，二環(huán)路外的住房限購政策已經(jīng)被取消。這次調(diào)整后，在沈陽全市購買商品住宅不再需要提供當(dāng)?shù)厣绫；蛘呒{稅記錄；在住宅的購買套數(shù)上，也不再有任何限制。沈陽成為今年來，全國范圍內(nèi)首個全面取消住房限購政策的省會城市。

記者了解到，限購政策取消后，沈陽市二環(huán)路內(nèi)多個在售的新房項目舉辦了專門的集中銷售、認(rèn)籌活動，專門面向此前受限購政策影響無法獲得購房資格的客戶。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沈陽公司營銷負(fù)責(zé)人 楊科：更多利好原來二環(huán)內(nèi)貸不了款，或者有購房需求、短期手上又沒有足夠現(xiàn)金能一次性付款的客戶；對周邊一些城市的客戶，他們有更多想要進入沈陽居住的意愿，整個貸款政策也有很大放松。

9月7日，江蘇南京和遼寧大連分別宣布全面取消當(dāng)?shù)氐淖》肯拶徴摺６筮B還明確，居民家庭購買商品住房，不再受套數(shù)限制。此前，廣東東莞、佛山，浙江嘉興等地已全面取消住房限購政策。

浙江工業(yè)大學(xué)中國住房和房地產(chǎn)研究院院長 虞曉芬：這些城市是基于房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化而做出的限購政策調(diào)整，對提升市場活躍度，穩(wěn)定市場有積極作用。個人認(rèn)為不排除更多同一層級甚至更高層級的城市取消全域限購政策，但總的原則是應(yīng)根據(jù)供求關(guān)系 “因城施策”“因區(qū)施策” 。

遼寧沈陽：

多措并舉 對沖房地產(chǎn)市場下行壓力

遼寧沈陽等城市全面取消了限購政策，是基于當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化而做出的決定。目前遼寧沈陽的房地產(chǎn)銷售情況如何，購房人又是如何考慮的？

遼寧沈陽的孫女士，想買套新房，為自己和父母改善居住條件。這周末，她和母親一起來到市中心的一個新房項目。

孫女士告訴記者，她的家庭在沈陽已有兩套住房，此次購買的將是家里的第三套住房。而目前，市場上符合她需求的樓盤不在少數(shù)，她實地看過的項目，也基本上都有購房優(yōu)惠或折扣。即便在本周沈陽的房地產(chǎn)新政出臺后，開發(fā)商也沒有收回這些促銷政策。

業(yè)內(nèi)人士告訴記者，當(dāng)下，沈陽房地產(chǎn)市場的供需關(guān)系和前幾年相比已經(jīng)出現(xiàn)明顯變化，由開發(fā)商主導(dǎo)的賣方市場轉(zhuǎn)向購房人主導(dǎo)的買方市場，購房人的偏好也有明顯變化。

某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)沈陽公司營銷負(fù)責(zé)人 楊科：老百姓在選擇的過程當(dāng)中，更多的是選擇一些企業(yè)相對穩(wěn)定、交房時間比較早，或者是要買現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房這類產(chǎn)品。我們目前第一是要保交付的時間，第二需要保品質(zhì)。

國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：今年1—7月，沈陽新房及二手房平均銷售價格指數(shù)，較去年同期分別下降3.8%和5.9%。為了對沖房地產(chǎn)市場的下行壓力，沈陽本周下調(diào)首套及二套房首付款比例下限至20%和30%；針對高層次人才、二孩三孩家庭，推出多項公積金貸款優(yōu)惠政策，并為高校畢業(yè)生等人才提供多類型的購房補貼。