2024年買房的9大建議

大家好，我是大海青島，一個十多年的房地產從業者，我總結了2024年買房的9條建議，今天把它分享給大家，希望在房地產新形勢下能夠幫助到更多需要買房的朋友：

第一、在考慮買房的時候，越是普通老百姓，越應該注重房子的保值增值性，不管你是剛需還是改善，只要你不是很有錢的人，房子的保值增值就必須放在第一。因為買房是絕大多數家庭最大的一筆支出，不管你是為了自己住還是投資，買房歸根結底都是一種投資行為，既然都是一種投資行為那就必須重視房子的保值增值性。

千萬不要相信我買房是自己住，房價漲了跌了無所謂，這就是最大的謊言，因為你買的房子住一輩子的可能性不大，萬一以后想要換個更大的房子呢！萬一某一天需要著急用錢的時候，房子貶值還賣不出去呢！所以越是普通老百姓越應該注重房子的保值增值性。

第二、如果你在一二線城市工作，那么就不建議回縣城買房，因為你一年到頭絕大多數時間都在一二線城市上班，可能只有節假日才回去一趟，如果在縣城買了房子基本也住不上，買了也不能解決現實的居住問題，在一二線城市該租房的還得租房，還不如攢夠錢直接在工作所在地買房。

第三、買的第一套房不要搞豪華裝修，不要在裝修上花費的太多，裝修的時候你雖然感覺這也好那也好，但是等你真正入住了以后其實也就那么回事，因為你的注意力已經不在裝修上了，假如某一天你要賣房子的時候，你的裝修就完全不值錢了，因為別人不一定喜歡，你多花10萬塊錢裝修賣的時候能多賣三萬兩萬的就算是不錯了，所以第一套房子不要在裝修上投入太多，還不如多攢錢買個更大的房子。

第四、在買房的時候如果是剛需，預算也不太多，那么最好是遵循寧為玉碎，不為瓦全的定律，建議買豪宅區的普通房，這種房子將來賣的時候比較容易出手，還能賣個不錯的價格，周邊居住人群的素質也比較高。

第五、在預算充足的情況下，千萬不要貪圖房子的價格便宜就跑去郊區買房子，因為商品都是一分價錢一分貨，郊區的房子因為距離市區遠，配套也不完善等原因比市區房價便宜是正常的，你買的時候便宜，賣的時候也一樣便宜，甚至更便宜，而位置好繁華區域的房價雖然高，但買的人多，房價更能保值增值。

第六、買房的時候都說地鐵很重要，地鐵一響黃金萬兩，但其實不同位置的房子，地鐵的需求是不一樣的，比如市中心的房子，對地鐵依賴度就沒有那么高，而郊區的房子對地鐵的依賴度就會非常高，越高檔的小區地鐵越沒有價值，越普通的小區，地鐵價值就越大。

第七、買房最好不要買距離醫院太近的房子，越高端的房子越不能距離醫院太近，雖然家里有老人的購房者希望買房時距離醫院近一些，但是千萬不要距離太近了，因為有大醫院的地方往往交通都會非常擁擠，在大醫院周邊居住的人真的能被堵車堵到崩潰，所以距離醫院的距離要適當，千萬不要緊靠著。

第八，以后在買房的時候，老破小這種房子，如果不是學區房或者很核心的地段，能不買就不要買，商品房不好賣的時候老破小更沒人要，商品房都不值錢的時候老破小只會更不值錢，老破小居住品質和商品房完全沒法比，所以老破小這種房子能不買的情況下千萬不要碰。

第九、從今以后不要碰偏遠的文旅項目、不要碰海外房產，除非你是非常有錢，買了房子不住也不會影響自己的生活，否則偏遠的文旅房子和還在房子千萬不要碰，因為偏遠的文旅房子你去住的可能性不大，而海外買房，你一生可能都去不了幾次，所以這種房子買了完全沒有任何意義而一鋪養三代的時代也已經過去了，所以以后的商鋪如果不是自己開店用的情況下能不碰就不要再碰了。