一天兩城“全面取消”！限購松綁，對大宗商品有何影響？

來源：期貨日報

不少熱點城市正相繼步入“買房不限購”時代。5月9日，一天之內兩個城市取消限購。

5月9日，浙江省杭州市宣布優(yōu)化調整房地產市場調控措施：全面取消住房限購！買房即可落戶！此前，杭州已創(chuàng)新性地以區(qū)、縣（市）為范圍認定“首套房”，此次范圍擴展至全市所有區(qū)、縣（市），比如在西湖區(qū)有房、上城區(qū)無房，在上城區(qū)買房辦理房貸時就可以按首套房認定等。

同日，陜西省西安市發(fā)布《關于進一步促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。通知提到，全面取消住房限購措施，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

近期，北京、成都、天津、深圳等地也相繼宣布了進一步優(yōu)化調整需求端限購、限貸等政策。隨著一系列措施持續(xù)發(fā)揮作用，市場預期正在逐步改變，“去庫存”再次成為房地產市場的焦點。

4月30日，中共中央政治局召開會議，提出要結合房地產市場供求關系的新變化、人民群眾對優(yōu)質住房的新期待，統(tǒng)籌研究消化存量房產和優(yōu)化增量住房的政策措施，抓緊構建房地產發(fā)展新模式，促進房地產高質量發(fā)展。

期貨日報記者注意到，為進一步降低購房群眾貸款負擔，增強房地產市場活力，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，按照因城施策的工作要求，河北省唐山、秦皇島、廊坊三市政府決定階段性取消首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，自2024年5月7日起實施。

一位行業(yè)人士告訴記者，熱點城市杭州、西安全面取消了限購政策，帶來的信號和意義不一般。除京、滬、深外，其他城市均有可能取消限購。

據(jù)不完全統(tǒng)計，自2022年底以來，已經有25個城市宣布全面取消限購。目前，還有哪些城市仍在執(zhí)行限購政策呢？

根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)等統(tǒng)計，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州、天津等城市部分核心區(qū)仍有限購政策，珠海的橫琴地區(qū)仍執(zhí)行限購政策。

“中國地產行業(yè)將迎來一輪結構性繁榮，地產基本盤已經穩(wěn)住了，未來買房需求將穩(wěn)步回升。”經濟學家盤和林告訴期貨日報記者。

廣發(fā)期貨黑色金屬首席分析師周敏波認為，今年以來，一線城市陸續(xù)放松住房限購政策，有利于改善房地產銷售數(shù)據(jù)，提振樓市信心，穩(wěn)定預期。

業(yè)內人士表示，預計接下來部分城市將繼續(xù)優(yōu)化限購政策，特別是二線城市限購政策調整節(jié)奏或加快，同時核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也存調整預期。

今年1—3月，中國房屋新開工面積累計同比增速為27.8%，這對螺紋鋼等建筑類鋼材的需求影響很大。限購政策逐步放開后，將逐步扭轉市場預期。“預計2024年全年房地產新開工面積為8.6億平方米，同比下降10%左右，如果螺紋鋼的產量能夠得到有效控制，那么螺紋鋼供需基本面有望實現(xiàn)弱平衡。不宜過度看空。”五礦期貨研究所副所長石頭說。

“房地產行業(yè)是鋼材下游需求占比最高的行業(yè)，這幾年因為地產行業(yè)的下滑，新開工面積和施工面積持續(xù)收縮，影響了鋼材需求。一線城市限購政策放松，有利于提振遠端鋼材需求預期，但實際需求是否能改善還要看地產銷售是否持續(xù)回暖。”周敏波說。

談及各地進一步優(yōu)化調整住房限購政策對大宗商品市場的影響，建信期貨黑色產業(yè)研究主管翟賀攀表示，房地產限購政策取消速度加快，對房地產上游鋼材、水泥、建材等行業(yè)整體形成利好。“值得注意的是，從購房政策優(yōu)化調整到房地產需求恢復，再到房地產投資回暖和上游鋼材、水泥、建材需求上升，這一傳導鏈條較長。我們預估房地產需求明顯恢復要跨季，房地產投資回暖更需資金支持，短期內利好房地產銷售的政策在鋼材、水泥、建材等行業(yè)難以快速體現(xiàn)。但從中長期來看，若利好能順利在房地產產業(yè)鏈條形成傳導，將成為影響鋼材、水泥、建材等行業(yè)的利多因素。”翟賀攀說。