徐高：今年想買房，要出手了，一二線城市大概率要漲

近日，中銀國(guó)際證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家徐高接受“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”訪談時(shí)表示，2024年年初，房?jī)r(jià)依然面臨一定下行壓力，但是在未來(lái)1到2年，大城市房?jī)r(jià)上漲空間不可小覷。他建議，如果居民有剛需或者改善性需求，2024年就可以開(kāi)始考慮出手了。

他指出，短期內(nèi)，地產(chǎn)供需矛盾是供過(guò)于求，房?jī)r(jià)下行壓力大。而導(dǎo)致供過(guò)于求的原因有兩個(gè)方面：第一，需求端。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商信用風(fēng)險(xiǎn)很大程度抑制了地產(chǎn)需求，老百姓不敢買房子，擔(dān)心買完無(wú)法交付。期房一直是我國(guó)商品房銷售的主流，期房銷售面積占比一度超過(guò)80%。一旦老百姓不敢買期房，地產(chǎn)需求自然會(huì)萎靡。

第二，供給端。過(guò)去幾年期房市場(chǎng)不振，開(kāi)發(fā)商也傾向于盡快完工賣現(xiàn)房，所以過(guò)去幾年地產(chǎn)各項(xiàng)指標(biāo)里，房屋竣工面積這個(gè)指標(biāo)表現(xiàn)最好，目前的房屋竣工面積和2021年的高點(diǎn)差不多。

不過(guò)，徐高強(qiáng)調(diào)，如果未來(lái)政策調(diào)控得當(dāng)，讓地產(chǎn)行業(yè)從現(xiàn)下危急狀況中恢復(fù)正常，老百姓也恢復(fù)對(duì)開(kāi)發(fā)商交房信心，供需矛盾會(huì)很快逆轉(zhuǎn)。他認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)市場(chǎng)低迷需求不是常態(tài)，不會(huì)長(zhǎng)期延續(xù)。

“與此同時(shí)，還需要注意一個(gè)重要指標(biāo)，房屋新開(kāi)工面積。”徐高說(shuō)，“從2021年地產(chǎn)融資緊縮政策出臺(tái)到現(xiàn)在，我國(guó)房屋新開(kāi)工面積已經(jīng)下降了超2/3。站在現(xiàn)在這個(gè)時(shí)間點(diǎn)上往后看，可以預(yù)期的是，我國(guó)即將迎來(lái)地產(chǎn)市場(chǎng)自90年代以來(lái)最嚴(yán)重的供給收縮，這是板上釘釘?shù)氖虑椤．?dāng)?shù)禺a(chǎn)行業(yè)供給顯著收縮，又逢市場(chǎng)回穩(wěn)、需求恢復(fù)，屆時(shí)房?jī)r(jià)上漲就是大概率事件，尤其是一二線大城市。”

“經(jīng)濟(jì)學(xué)家建言2024中國(guó)經(jīng)濟(jì)”系列，是觀察者網(wǎng)和復(fù)旦大學(xué)中國(guó)研究院聯(lián)合推出的重磅訪談節(jié)目，邀請(qǐng)國(guó)內(nèi)外著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家，從房地產(chǎn)、地方債、鄉(xiāng)村振興、金融強(qiáng)國(guó)、高質(zhì)量發(fā)展等諸多領(lǐng)域前瞻并建言2024年中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

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