有數說｜2023年12月百城首套二套房貸利率微降 銀行維持最快放款速度

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封面新聞記者 朱珠 董天剛

貝殼研究院監測顯示，2023年12月百城首套主流房貸利率平均為3.86%，二套主流房貸利率平均為4.41%，分別較上月微降低1BP、2BP。12月首套、二套主流房貸利率較去年同期分別回落23BP和50BP。本月銀行平均放款周期為19天，與上月持平，維持2019年以來最快放款速度。

分能級統計，12月一線城市首套、二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，較上月分別降低25BP、34BP；二線城市首套、二套房貸利率維持上月的3.88%、4.42%；三四線二套房貸利率下降1BP至4.40%，首套利率保持不變。與去年同期相比，12月一線城市首套、二套房貸利率分別下降48BPBP、59BP，降幅最大；二線城市首套、二套房貸利率分別下降19BP、50BP，三四線城市首套、二套房貸利率分別下降23BP、50BP。

京滬新政降首付降利率

一線城市房貸利率的下降主要由京滬帶動。12月14日京滬出臺降首付、降利率、調整普宅認定標準等新政。調整后，北京城六區內首套、二套房貸利率分別為4.30%、4.80%，均較上月降低45BP；城六區外首套、二套房貸利率分別為4.20%、4.75%，分別較上月降低55BP、50BP。上海全市首套房貸利率降低45BP至4.10%，中心區域二套房貸利率降低75BP至4.50%，外圍區域二套房貸利率降低85BP至4.40%。本次京滬利率下降后均是2019年以來的最低水平。

京滬首套、二套首付比均降低有助于降低首次置業、改善換房等購房需求的入市門檻，房貸利率下降將減輕居民月供壓力；調整普宅認定標準，與其關聯的稅收優惠政策的覆蓋面將擴大。多項政策組合將更好地滿足剛性和改善性住房需求。

2023年房貸降息為購房者節省利息約185億元

根據全國住房銷售規模、貸款比例及貸款成數、銀行首套、二套房貸利率變化、央行披露首套房貸占比等數據，貝殼研究院對房貸利息變化進行估算。結果顯示，2023年全年全國住宅銷售金額約16萬億元，房貸利率下調為2023年全國購房居民共節省利息約185億元，對于擴大內需、促進消費具有積極意義。

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