濟南今起啟用新版《商品房買賣合同》示范文本，增加不動產預告登記申請

8月27日起，濟南市住建、自然資源和規劃、市市場監管局聯合修訂的新版《商品房買賣合同》示范文本正式啟用。新版合同示范文本主要完善了不動產預告登記相關內容，購房人在網簽時同時簽署，同意申請辦理所購房屋的不動產轉移預告登記，進一步保障購房人將來實現物權。

購房人可單方申請商品房轉移預告登記

預告登記是一種不動產登記制度，主要目的是保全一項以將來發生不動產物權變動為目的的請求權。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。在期房預售模式下，按照約定向不動產登記機構申請商品房預告登記，有利于防止“一房二賣”。

新版《商品房買賣合同》示范文本明確，商品房出賣人、買受人同意可由買受人單方向不動產登記機構申請辦理該商品房買賣轉移預告登記。辦理預告登記時需出賣人配合的事項，出賣人應當及時予以配合。買受人自商品房交付使用之日起規定時間內，辦理房屋所有權轉移登記手續，出賣人應當協助買受人辦理房屋所有權轉移登記手續，并提供必要的證明文件。

對于預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。買受人選擇貸款方式付款的，買受人同意申請辦理該商品房的不動產抵押預告登記。

售房全部價款存入預售資金監管賬戶

新版合同示范文本有四章、三十條，包括合同當事人、商品房價款、交付條件、面積差異處理方式、質保、合同備案與房屋（不動產）登記等內容。簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示《商品房預售許可證》及其他有關證書和證明文件。

根據合同示范文本，商品房價款分為按照套內建筑面積、建筑面積、套以及雙方約定四種方式，出售該商品房的全部房價款應當存入預售資金監管賬戶，用于本工程建設。商品房預售時，買受人應當將購房價款直接存入預售資金監管賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應當提供預售資金監管賬戶作為貸款到賬賬戶。

各房地產開發企業應在商品房銷售場所顯著位置明示項目《商品房買賣合同》示范文本，供商品房買受人查閱。

來源：新黃河記者：羅曉飛