上海真光新村燃?xì)庠罹S修(上海修燃?xì)庠铍娫?

前沿拓展：

近期，廣州樓市又開(kāi)始熱鬧了起來(lái)！

就在今天，廣州樓市又迎來(lái)上新。這一次，正是老城核心江景項(xiàng)目——保利越秀·天啟，開(kāi)放示范區(qū)。

營(yíng)銷中心的人氣只能用“爆棚”來(lái)形容。沙盤區(qū)、洽談區(qū)都是人從眾，開(kāi)啟看人頭模式。

不少一來(lái)就一家三四口，現(xiàn)場(chǎng)觀摩、咨詢的買房人源源不絕！現(xiàn)場(chǎng)銷售分身乏術(shù)，只好啟動(dòng)一對(duì)多模式講解項(xiàng)目信息，場(chǎng)內(nèi)人聲鼎沸，討論聲不絕于耳。

而樣板間也是人頭攢動(dòng)，想找個(gè)空隙拍張照片都要等上一陣子。

不過(guò)，這并非普遍現(xiàn)象，周邊其他樓盤反倒并沒(méi)有什么人氣，只有小貓兩三只。

距江直線約280米，擁老城江畔生活

首先，保利越秀·天啟，帶來(lái)的是一份獨(dú)屬老城的優(yōu)質(zhì)江景。

一來(lái)，項(xiàng)目距江直線約280米，而前方江景面約有300米寬，足夠浩瀚，心境也為之曠遠(yuǎn)。

要知道，同在珠江后航道上，像江景面約367米的珠光御景壹號(hào)，約335米的天鵝灣，約340米的天譽(yù)半島，都是10萬(wàn)+級(jí)別的。

二來(lái)，這也是一片繁華的江，直面海珠廣紙、江南西等商圈，景觀檔次毋庸置疑。

對(duì)岸就是廣州的網(wǎng)紅地標(biāo)——太古倉(cāng)，將沉淀百年的濃濃工業(yè)風(fēng)，活化形成頗有風(fēng)格的文藝范，越夜越美麗。

眺望遠(yuǎn)方，西北面便是中國(guó)第一家五星級(jí)酒店——白天鵝賓館，這是廣州商貿(mào)文化的見(jiàn)證者；東面則是廣州塔、東西塔等城市新中軸景觀，是廣州當(dāng)下輝煌的代表。

而保利越秀·天啟地處的聚龍灣組團(tuán)也在改造升級(jí)中。

屆時(shí)，這片珠江濱水新景觀，將保留紅磚建筑紋理，打造醒目的玻璃屋頂，與對(duì)岸的太古倉(cāng)交相輝映，成為廣州西客廳的一扇窗口。

丨攝影：廣州房產(chǎn) 細(xì)鵬

約300米到地鐵站，享老城便利生活

其次，保利越秀·天啟帶來(lái)的，還是一份獨(dú)屬老城的便利江畔生活。

城市精英們，不僅忙碌于工作應(yīng)酬，同樣需要回歸到生活的柴米油鹽。

而保利越秀·天啟，則讓業(yè)主在享受稀有自然資源的同時(shí)，也能不離開(kāi)自己的社交圈。

好友一個(gè)電話相約，簡(jiǎn)裝出門，步行約300米就能到廣佛線的沙涌站，一個(gè)小視頻都沒(méi)刷完就能坐上地鐵，甚至你到樂(lè)峰商圈的時(shí)候，飯館都有可能還沒(méi)上菜。

而且，沙涌站還有預(yù)計(jì)2023年開(kāi)通的地鐵11號(hào)線（在建中），附近還有地鐵1號(hào)線、10號(hào)線（在建中）、22號(hào)線（在建中），可謂五地鐵環(huán)繞。

通過(guò)廣佛線，就能無(wú)縫接駁地鐵1號(hào)線、2號(hào)線、3號(hào)線、8號(hào)線，無(wú)論是去老城區(qū)、珠江新城、廣州南站，都不過(guò)打一局王者榮耀的時(shí)間；而通過(guò)11號(hào)線（在建中），亦無(wú)需換乘，就能一軌直達(dá)火車站、東站、琶洲等地，全城從容出行。

5公里范圍內(nèi)，就是白鵝潭、北京路、江南西等商圈，可感受夜夜精彩。還有廣東省中醫(yī)院芳村分院、廣州市第一人民醫(yī)院鶴洞分院、廣州中醫(yī)藥大學(xué)第三附屬醫(yī)院等，為家人的健康護(hù)航。

同時(shí)，項(xiàng)目自身還配建幼兒園，緊鄰百年學(xué)府——廣州市真光中學(xué)、真光實(shí)驗(yàn)中學(xué)。（注：具體地段劃分，還需以當(dāng)年教育局招生政策為準(zhǔn)。）

更美妙的是，保利越秀·天啟地處的聚龍灣組團(tuán)也有著恢弘的藍(lán)圖。

這一點(diǎn)，其實(shí)，我們從今年10月太古地產(chǎn)與珠江實(shí)業(yè)的簽約就能感受到。

作為高端商業(yè)的領(lǐng)頭羊，太古地產(chǎn)素以眼光毒辣、布局前瞻著稱，其在中國(guó)大陸，已落成的太古項(xiàng)目也只有區(qū)區(qū)6座。如廣州太古匯、成都遠(yuǎn)洋太古里、北京三里屯太古里……每一座都是城市商業(yè)地標(biāo)。（來(lái)源：太古地產(chǎn)中報(bào)）

此次，太古地產(chǎn)落址聚龍灣，更是印證了白鵝潭的發(fā)展?jié)摿Α?/span>

畢竟，聚龍灣定位獨(dú)特，不僅是白鵝潭、廣鋼、廣船的幾何中心，還將打造“廣州西客廳”先行展示區(qū)，規(guī)劃成千億級(jí)產(chǎn)業(yè)基地，塑造珠江后航道高品質(zhì)濱水空間。

而其地處的白鵝潭，政府更是一口氣規(guī)劃了13條軌道+樞紐綜合體，可以輻射整個(gè)大灣區(qū)，虹吸人口，藍(lán)圖可期。

約87119㎡三至四房，使用率約85%

面積更極致、功能更齊全

最重要的是，保利越秀·天啟還為一眾新老廣州人，帶來(lái)了難得的濱江生活。

這是老城區(qū)少有的類酒店品質(zhì)全齡社區(qū)。

項(xiàng)目不僅在小區(qū)內(nèi)帶來(lái)了一個(gè)約84x40米的中心大園林，還打造了康養(yǎng)樂(lè)園、兒童樂(lè)園、球場(chǎng)等全齡運(yùn)動(dòng)健康天地。

全齡活動(dòng)場(chǎng)地、每一棟樓下的多元架空層，是生活的增色劑，可以打打乒乓球、做做瑜伽，也可以和孩子共享親子時(shí)光。

丨效果圖

首推的建面約87119㎡三至四房，更是讓你眼前一亮，面積更極致，功能更齊全，做到了約85%的使用率。

眾所周知，現(xiàn)在廣州很多項(xiàng)目，為了控制總價(jià)，刻意壓縮面積段，忽略居住功能性，舒適度大打折扣。但很少有人意識(shí)到，這種戶型，換房往往來(lái)得更快。

而保利越秀·天啟的難得就在此——充分利用每一平米，解釋了什么叫做，“多一平米是浪費(fèi)，少一平米則會(huì)造成生活不便”。

首先，相較于區(qū)域內(nèi)大部分樓盤，保利越秀·天啟做到同等面積多一房，更有優(yōu)勢(shì)。

房產(chǎn)君做了個(gè)統(tǒng)計(jì)，在荔灣，別人家做三房，基本都要91110平，但保利越秀·天啟只要87平就能做到三房?jī)尚l(wèi)。

按照區(qū)域約6萬(wàn)/平的均價(jià)計(jì)算（來(lái)源：克而瑞），保利越秀·天啟直接幫購(gòu)房者省下了約24138萬(wàn)的成本。

四房也不例外，荔灣四房戶型面積段基本集中在130180平，而保利越秀·天啟則做到了106119平的四房，同樣省下超百萬(wàn)成本。

再具體來(lái)看每一個(gè)戶型。

建面約119平四房，不僅盡可能放大景觀，或南向望江，或南向望花園，而且實(shí)現(xiàn)了居住功能的躍升。

半開(kāi)放式中島廚房，廚房配置了雙重推拉門，還有中西雙廚，餐客廳一體化，空間更大，生活也更豐富。

在這里，廚房不再是媽媽一個(gè)人的戰(zhàn)場(chǎng)，而是一家人的社交場(chǎng)。你可以和剛剛懂事的孩子說(shuō)：“媽媽燉雞湯，爸爸給你煎牛排，你負(fù)責(zé)擇菜”，感受其樂(lè)融融。

天氣好的時(shí)候，還能邊眺望遠(yuǎn)方的江景，邊煮咖啡，別有一番滋味。

丨建面約119平四房

丨建面約119平四房板房實(shí)景圖

入戶花園、約3.6米開(kāi)間的闊綽客廳，則賦予了家庭更多可能。

家里有小朋友？客廳的茶幾可以放在一邊，鋪個(gè)大地毯或瑜伽墊，建出一個(gè)兒童活動(dòng)區(qū)，留多點(diǎn)空間來(lái)玩耍，相信沒(méi)有小朋友會(huì)拒絕的。

丨建面約119平四房板房實(shí)景圖

約6.4米觀景陽(yáng)臺(tái)，不僅做到了雙面寬，連接客廳和次臥，寬度更是做到了約1.65米。

擺上一張?zhí)僖危蚴且徊颗懿綑C(jī)，偶爾喝喝茶，跑跑步，將珠江兩岸盡收眼底，享受碧藍(lán)的天空，溫暖的暮色。

丨建面約119平四房板房實(shí)景圖

三開(kāi)間朝南、干濕分離的設(shè)計(jì)，則給予了家人更舒適的居住感。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，這個(gè)房子帶給你的不僅是更優(yōu)質(zhì)的景觀視野，還能讓你擁有更多和家人的相處時(shí)間。

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滑動(dòng)查看更多119平板房實(shí)景圖

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建面約104平3+1房，不僅104平做3+1房，部分戶型還能望江，僅憑這兩點(diǎn)，就能打贏廣州諸多江景盤。

最難得的是，主臥、次臥、客廳、陽(yáng)臺(tái)都能望江，滿飄窗面寬設(shè)計(jì)，景觀更好，視野更開(kāi)闊，奢華至此，可以稱得上是江景房中的戰(zhàn)斗機(jī)了。

甚至，3個(gè)房間、廚房都做到了飄窗設(shè)計(jì)，其中，靈動(dòng)空間開(kāi)間約2.6米，不僅可以作為兒童房，還可以靈活配備小衣帽間，讓小朋友也擁有一方天地。

而考慮到多人居住的需求，公衛(wèi)也做了干濕分離，再也不用面臨爭(zhēng)搶廁所的尷尬。

丨建面約104平3+1房

建面約87平2+1房，則充分保障了居住功能的完整性。

不僅87平就能做到2+1房，一步到位，而且，還設(shè)計(jì)了兩個(gè)衛(wèi)生間。說(shuō)實(shí)話，房產(chǎn)君找遍了整個(gè)荔灣，這樣的設(shè)計(jì)，確實(shí)沒(méi)幾個(gè)樓盤能做到，也讓你每天早上都能更加優(yōu)雅從容。

丨建面約87平2+1房

而且，房間、主衛(wèi)都帶飄窗，甚至，你敢信嗎？連廚房都有飄窗。

所以，即便只有87平，做了兩個(gè)衛(wèi)生間，廚房還能做到U型設(shè)計(jì)，就算是三個(gè)人同時(shí)在廚房里幫忙也綽綽有余，同時(shí)還有隨處可見(jiàn)的家政柜、衣柜等收納設(shè)計(jì)，實(shí)在是“絕”。

同時(shí)，主臥小家化，可以利用飄窗定制柜體，打造成梳妝臺(tái)，增加空間利用率；次臥則可在飄窗處，做一個(gè)茶幾，品茗、看書、下棋。

靈動(dòng)空間也可以充分利用起來(lái)，做一個(gè)兒童房，放一張1.2米的床，再定制一體化衣柜、書桌、墻柜，想放什么就放什么。

至于交標(biāo)，保利越秀·天啟更是給足了誠(chéng)意。

智能指紋鎖，一觸即開(kāi)，不用擔(dān)心忘帶鑰匙；客廳帶中央空調(diào)、智能新風(fēng)系統(tǒng)、室內(nèi)直飲水系統(tǒng)，健康無(wú)處不在。

而廚房油煙機(jī)、燃?xì)庠睢⑾就牍?/strong>更是選用西門子品牌，直接將品質(zhì)感，呈現(xiàn)在你面前。

項(xiàng)目升籌在即，機(jī)會(huì)趕緊把握

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