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前沿拓展：

西安近兩年新盤不斷，但能稱為“神盤”的不多，它是一個：

2016年，它的土拍，猶如一聲春雷炸響，使得曾經長期處于“超低迷”狀態的西安樓市，加速蘇醒、趨于活躍。

2017年，它的首開，均價1.8萬/㎡，出現千人圍觀。前期成交房源中，“老帶新”占50%。

它的出現，讓樓市聚焦度重返“老城區”二環板塊，地段價值因此凸顯；開啟西安高端產品新紀元。

“它”是西安壹號院，西安的一個標志性樓盤，創下諸多“傳奇”。

時隔兩年，市場變了、態勢變了，西安壹號院也即將推新，這次能否再續傳奇？

回味一下這兩年多的西安及西安樓市發展，不得不說，西安壹號院這塊地的土拍時間點非常巧，融創的眼光確實獨到。

2016年11月，這塊地落槌，成為西安樓市發展的標志性事件。2017年開始，“三個革命”等推進，西安的城市夢想被點燃，樓市也告別低迷期進入活躍期。

不出所料，被融創用來建設“壹號院”系產品。西安壹號院也因此成為融創全國“壹號院”系19個項目之一、以城市命名的6個項目之一。

西安壹號院的“神奇”之處在于，踏準了城市及樓市節拍，把“高端住宅+核心地段”完美結合，為置業者接受，并一度趨之如騖。

在20172018年，首開飄紅，再開高熱，西安壹號院成就自己“神盤”的同時，拉開了西安高端改善產品“大平層”的發展序幕。

一個數據，為其歡迎程度提供了權威注解：前期成交業主中，有50%屬于“老業主帶新業主”。

西安二環，有著“承前啟后”的地理屬性和時代符號，被視為“黃金地帶”，但可開發空間有限，城市核心地段價值凸顯。西安壹號院之后恐無來者。

當年土拍引發的關注和市場震動，已漸漸消退。但因此對城東片區聚合效應的增強仍在延續：

在其之后，東二環長樂公園就掌燈二期，新推小高洋房，均價1.6萬/㎡左右；東方宸院落子幸福林帶，首開1.7萬/㎡；周邊二手房價格高位堅挺；金輝東二環礦山路拿地，其產品定位高端化……

西安壹號院作為一個高端改善盤，它的引人矚目，不僅僅在于前述因素，更為重要的還在于其自身的硬核價值：

1、項目總占地129畝，規劃建設12棟純板小高層和高層，樓間距最大達到80130米，每處風景都做精心安排，每棟樓均可體現“樓王”價值。

2、全部采用兩梯兩戶，純板樓不僅樓體外立面更加挺拔，還實現東西向超大樓間距帶來的視覺舒適效果。

3、園區均為石材鋪設。戶內大量使用石材，包括電視墻、地面（餐客廳、廚房、景觀陽臺）、臥室套的衛生間，精工雕琢每個細節。

4、陽臺采用落地窗設計，鑲嵌南向大面寬格局，與超大樓間距配合，確保采光和視野開闊。甄選斷橋鋁合金窗框，在保證隔音效果的同時，減緩空間溫度流失。

5、隱形設計，不銹鋼做內凹槽踢腳線、內藏式出風口、隱蔽式地漏設計、下沉式排水槽、隱形門檻石等，體現了極為真切的人文關懷。

6、裝修標準較高。櫥柜、灶具、衛浴、五金件等，均采用國際國內一線品牌，高端華貴耐用，體現較高性能比。

7、五大控制智能家居。每戶設置總控智能面板，可一鍵操作燈光控制、窗簾控制、新風控制、空調控制、遠超控制。

這些之外，還有一個因素也非常重要，即純粹性。西安壹號院200㎡以上的戶型占全部1200余戶的60%，注定其聚合的圈層純粹性較高。

作為2017年以來西安完全意義上的“大平層”高端住區，西安壹號院在居住理念、人居價值等方面，其標志和引領地位是不可否認的。

即便是在當下，與其可以比肩的同類產品、同等價格盤趨于增多，但誰能說“后來者”沒有從它身上得到啟發和借鑒呢？！

西安壹號院從面市到現在已兩年多時間，近況如何，這是包括前期業主在內很多人關心的事。

端午期間，柳哥再度實地走訪了該盤，發現周邊環境較之前有了新的變化。

一是項目北臨的華清路，目前正在拓寬和綠化升級改造中，局部已煥新，區域環境的整體提升在有序進行中。

二是東二環石家街盤道的通行效率提高。交管部門日前對其采取增加交通指示燈、增加車道等措施，目前車輛通行效率大幅提高，“好走多了”。

如此一來，本身有地鐵3號線石家街站和胡家廟站雙站加持的西安壹號院交通出行將更為便捷。

一個項目的落位和價值體現，離不開地段和周邊環境的支持，即便是貴為西安壹號院也不例外。

城市更新，周邊整潔度進一步趨好，區域價值的短板得到彌補，配套均好性隨之完善，西安壹號院的價值也隨之進一步夯實。

進入施工現場看到，工程進展有序，實體樣板間將于近期開放。

當然，對高端買家來說，更大的好消息是，西安壹號院近期將推新房源，2棟高層，240余套。本次2棟樓推出之后，全盤僅剩最后1棟樓待售。

即將推出是項目的16、17兩棟樓，總層高為2832層，梯戶比為兩梯兩戶，產品為165㎡的三室兩廳兩衛和200㎡的四室兩廳三衛戶型。

當前置業西安，一個不得不面對的基本面是，在政策面和監管動作上，西安房價維穩是重點工作。

自2018年下半年開始，西安主城區高層房源的價格控制開始趨嚴，不少盤前后批次屬性類似的房源價格幾無漲幅。

今年前四個月，西安房價的同比和環比漲幅，在全國相對突出，主城區控價進一步趨嚴已不是趨勢而是必然，并將可能擴大到其它區域。

5月份，央行稱，房地產調控和房地產金融政策的取向沒有發生改變；銀保監會開出223張海量的罰單，提出要堅決避免房地產和金融資產泡沫。

而住建部在分別在4月和5月，對10個房價漲幅較大的城市掏紅牌、發預警。西安也在重點監管城市之列。

三部委的喊話和動作傳遞的信號很直白：繼續落實“房住不炒”要求，采取切實措施控制房價。

房價漲幅一度在全國冒尖的蘇州，目前已經采取了更為嚴厲的調控措施，西安恐也不能例外。

控價趨嚴，對于穩定西安房價具有積極的意義。從全國樓市態勢及西安樓市發展的階段看，也是當前必須要做的事。

在西安主城區限購區域置業，對于房價的預期，必須順應態勢理性面對。

控價趨嚴對房企或許有些為難，甚至感到痛苦，但也必須遵循。但從置業端看，不能不說是個利好。

面對堅持品質不變、價格相對穩定的盤，對前期沒能抓住機會的買家來說，恰是提供了好機會。

從另一個角度看，品質盤當前價格“被壓制”，一定程度上也意味著未來二手房的溢價空間或更大。

從土拍引發高度關注到開盤熱銷，一舉奠定“神盤”地位的西安壹號院，此番再推新，會面臨怎樣的接受度和市場效應？

唯有拭目以待！

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