王石談房地產行業(yè)：驚雷滾滾還會繼續(xù)，多向香港企業(yè)學習

行業(yè)進行積極調整，要借鑒香港地產商的經驗，以迎接未來的挑戰(zhàn)。

康為/發(fā)自北京

“行業(yè)往下調整還沒有完成，還得往下看，驚雷滾滾還會繼續(xù)。”8月25日，亞布力論壇夏季高峰會在深圳盛大開幕，萬科集團創(chuàng)始人兼董事會名譽主席、萬科公益基金會理事長王石在會上表示，房地產市場的賺快錢高速增長時代已經結束，調整周期是不可避免的現(xiàn)實。行業(yè)進行積極調整，要借鑒香港地產商的經驗，以迎接未來的挑戰(zhàn)。

王石給出了兩個數(shù)據(jù)——改革開放時，我國人均居住面積是5平方米，現(xiàn)在雖然有不同的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，但總的來說是已經達到了40平方米，基本的居住問題已經解決了，“房地產發(fā)展到了頂峰就會下降”。

第二，我國房地產市場中，商品房占到80%，這在全世界是絕無僅有的，將來的市場結構會改變。“顯然現(xiàn)在大大小小的開發(fā)商會進行新的調整、洗牌，叫驚雷滾滾還是叫烏云密布，怎么形容都不為過。行業(yè)還會存在，但是企業(yè)的調整會非常非常大。”王石說。

但王石強調，房地產作為中國經濟支柱產業(yè)是不會改變的。“企業(yè)起起落落很正常”。香港的地產商在經歷了多個高低房地產周期后，積累了寶貴的經驗，特別是在資產負債管理和戰(zhàn)略調整方面。

不論是香港的新鴻基、瑞安還是恒隆，公司的資產負債和內地地產商相比都非常低，就算是和美國其他一些發(fā)達國家比，公司負債率也是比較低的。并且，地產開發(fā)是非常慢的，不高速運轉，一步一個腳在那開發(fā)，水平非常高。

談及內地企業(yè)國際化發(fā)展，王石建議，不但要借助香港特區(qū)政府的組織，商業(yè)企業(yè)、海外的渠道，要多借助香港特區(qū)經驗和能力。“香港是一個東西方文化交流的窗口，沉淀了工業(yè)發(fā)達國家很多先進成功的做法，所以我認為學習香港到現(xiàn)在一點不過時。”