11月70個大中城市二手房價格無一上漲，新政落地市場信心有望修復回升

國家統計局網站 截圖

12月15日，國家統計局發布2023年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，11月份，70個大中城市商品住宅交易規模有所上升，銷售價格環比總體延續降勢、同比有漲有降。

新房價格上漲的城市數量繼續減少

國家統計局數據顯示，11月份，70城新建商品住宅價格上漲城市數量9個，較10月減少2城；持平城市2個，較10月減少1城；下跌城市59個，較10月增加3城。

從各等級城市新房銷售價格來看，11月，一二三線城市新房價格環比均下降，其中，三線城市成為唯一跌幅收窄的城市。

根據國家統計局數據，11月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同，其中北京、廣州和深圳環比分別下降0.1%、0.9%和0.8%，上海環比上漲0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪認為，三線城市成為唯一跌幅收窄的城市，這與近期三線城市政策松綁頻次持續較高有一定關系，包括唐山、宜昌、上饒等在內的部分三線城市出臺了購房補貼、優化公積金貸款政策等利好舉措，隨著政策逐步發酵，對提振市場信心起到了一定積極作用。

具體到各個城市，根據國家統計局數據，2023年11月份新建商品住宅價格環比上漲的9個城市分別為：上海、昆明、天津、杭州、成都、吉林、西安、宜昌、大理。

其中，上海新房價格漲幅領跑，11月份，上海新建商品住宅價格環比上漲0.6%；昆明新建商品住宅價格環比上漲0.5%；天津和杭州則分別上漲0.4%。

根據諸葛數據研究中心監測數據顯示，11月上海新房成交量呈現明顯增加態勢，或在部分優質改善盤火熱認購的拉動下，上海新房整體成交量價可觀。昆明、天津位居漲幅第二、三，環比分別上漲0.5%、0.4%，天津、杭州、成都、西安等重點二線城市緊隨其后，這些城市基本面均相對穩健，且樓市韌性特征突出，新房價格具有一定上漲動力。

新建商品住宅價格下跌的59個城市中，南寧、南京、揚州、廣州、大連、韶關、常德、煙臺、徐州、深圳（南昌、沈陽，新建商品住宅價格跌幅與深圳相同）等10個城市跌幅最大。

二手房價格無一城市上漲

11月，二手房價格上漲城市數量再度刷新年內新低，環比跌幅進一步擴大，70個大中城市全員呈現維穩或下滑態勢，無一上漲城市。

國家統計局數據顯示，11月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.4%，降幅比上月擴大0.6個百分點，其中北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.4%、1.5%、1.0%和1.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%，降幅比上月均擴大0.2個百分點。

二手房價格表現上，70個大中城市中，僅有杭州一城房價維持平穩態勢。

業內認為，杭州于10月松綁限購，對拉動購房者入市產生了持續性的利好效果。而大部分城市二手房市場下行壓力持續突出，掛牌量增速明顯高于需求，導致房價承壓。

根據國家統計局數據，徐州、深圳、上海、溫州、南京、北京、煙臺、武漢、青島、廈門等十個城市的二手房價格跌幅較大。其中，徐州二手房價格環比下跌1.8%，跌幅最大；一線城市深圳和上海環比下跌1.5%，位列第二；溫州、南京、北京的二手房價格跌幅均為1.4%。

易居研究院研究總監嚴躍進指出，今年二手房掛牌量明顯增加，供求壓力有所增大。同時近期各地換房需求增加，但是首先要先把二手房出售，所以客觀上會短暫出現二手房房源激增現象，隨著市場消化，二手房供應量壓力會減少，其價格也自然會回歸合理區間。

業內人士認為，11月，市場信心的恢復緩慢而曲折，房地產市場仍處于盤整階段。不過對于后續市場信心以及價格回升動力仍然充滿信心，進入12月，高層頻頻發聲金融支持房地產，提出一視同仁滿足房企的合理融資需求，尤其加大了對民營房企的融資支持力度，為市場信心回升注入動力。同時，繼廣深之后，京滬兩城也先后于昨日發布關于優化調整購房政策的通知，向市場釋放了強烈的積極信號，預計在利好政策的持續加持下，市場信心有望逐步修復回升。

中金公司研報認為，北京上海優化地產政策涵蓋多個維度，目前一線城市已完成兩大輪政策優化。本輪政策調整有望提振當地市場預期，并在全國視角下發揮火車頭作用。北京上海兩城基本面扎實，上一輪“認房不認貸”政策調整效果顯著優于其他城市，加之本輪優化維度豐富、力度較為充分，或將逐步扭轉自2023年三季度末以來北京、上海兩地樓市的下行預期，并企穩修復。更為重要的是，過往周期經驗表明一線城市基本面改善對全國其他城市市場預期修復具有較強的引領作用，是判斷行業拐點到來的“晴雨表”。