“大佛被賣”背后的樂山樓市：去年成交量縮水4成，多個商業項目流拍

本文來源：時代周報 作者：劉婷

一則發生于2年前的拍賣，讓四川省樂山市成為關注焦點。

近日，“樂山大佛景區觀光游覽車和攤點30年經營權整體轉讓”的競拍圖片在多個社群傳播。與此同時，“樓市下跌，樂山把樂山大佛給賣了”的消息在網絡上流傳。

樂山大佛景區為樂山當地的旅游“扛把子”。據樂山市文化廣電旅游局，樂山大佛景區2021年累計接待游客304.52萬人次，門票收入2.03億元。

6月26日，樂山大佛風景名勝區管理委員會相關負責人對外表示，該拍賣發生于數年前，是符合規定的。“根據相關管理條例，該經營權就應該公開出讓。”

時代周報記者獲悉，樂山大佛景區觀光游覽車和攤點30年經營權為2021年11月29日拍賣，該場拍賣吸引328次圍觀，最終承包公司為樂山大佛實業有限公司。此次拍賣為旅游項目經營權的轉讓，屬正常商業行為。

天眼查App顯示，樂山大佛實業有限公司成立于1999年6月，注冊資本2億元，經營范圍包括餐飲服務、游藝娛樂活動、住宿服務、游覽景區管理等。股權全景穿透圖顯示，該公司由樂山大佛旅游投資開發（集團）有限公司全資持股，后者控股股東為樂山國有資產投資運營（集團）有限公司。

圖源：天眼查

樓市面臨挑戰

此次交易，將樂山樓市拉向大眾視野。在樂山的經濟大盤中，房地產占據著重要地位。

Wind數據顯示，2021年樂山商品房銷售額為301億元，同期樂山GDP為2205.15億元。商品房銷售額占GDP比例約為13.65%。

事實上，在樓市下行周期，樂山房地產市場面臨巨大挑戰。

來自克而瑞四川的數據顯示，2022年，樂山市銷售面積較2021年下降36%。價格方面，樂山房價處于低位，整體呈現穩中小跌的趨勢。

圖源：克而瑞四川

據統計，2022年樂山整體走量只有9278套，比2021年減少6315套，降幅41%。每月成交量方面，樂山僅在5月、6月、10月成交破千套，其它月份成交量均在千套之下。

買家觀望情緒濃厚，樂山的大宗交易亦顯現頹勢。據媒體報道，2022年，遠成·樂山文旅城、紅利來賓館和東風賓館等項目均擺上拍賣貨架，最終均因無人競買而流拍。

對此，諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪對時代周報記者表示，樂山商業項目不被資本青睞的原因可能在于近些年商業競爭力度加大，多樣化的商業服務加速分食市場需求，受區域位置、城市建設等多方面因素影響，樂山商業版圖的發展優勢相對走弱。另一方面，近年市場經濟格局發生變化，資本市場更加青睞于需求穩健且抗風險能力更強的重點一二線城市。

利好政策出臺

為促進剛需購房者入市，樂山出臺多項樓市利好政策。

2022年5月，樂山市住房和城鄉建設局發布通知，凡是在樂山購買首套新建商品住房的，享受購房補貼 8000元每套。首次購買車位給予購房人2000元/個的補貼政策，最多享受3個車位補貼，即最高6000元補貼。今年以來，樂山多家銀行下調房貸利率，為購房者減輕負擔。

多方合力下，樂山樓市初現企穩勢頭。

據當地媒體統計，2023年5月，樂山市區在售樓盤總計銷售887套，較4月上升3%。

關榮雪指出，從市場反饋來看，今年前5月樂山新房成交表現總體穩中趨升。不僅是樂山，全國大多數城市成交動力仍然不足，當前復蘇基礎尚不穩固，還需要政策端的持續支持。

“預計下半年樂山可能還會推出部分利好政策，房地產市場或將較此前有所改善。”關榮雪表示。