淮安方太燃氣灶維修(方太 燃氣灶 維修)

前沿拓展：

江北核心區(qū)，作為南京現(xiàn)階段話題度最高的板塊，每次項目入市都可謂全城關(guān)注。而本次啟迪水木濱江更是如此。

時間而言當下“銀十”開啟，啟迪水木濱江是四季度第一個入市的純新盤。

而本次開盤首付8成，是繼揚子江金茂悅之后江北核心區(qū)第二個首付8成的項目。

此外該項目于2011年拿地，作為啟迪冰雪世界國際科技城的住宅部分，如今終于入市。遙想九年前的江北，可謂時過境遷。

項目首開D地塊4、5、9、10幢樓共計508套房源銷許，建筑面積約98140㎡。首付8成，凍結(jié)245萬。

江北核心區(qū)新盤啟迪水木濱江報名人數(shù)出爐。本次開盤共吸引3607組買房人報名，整體中簽率約14%，其中人才243組，中簽率65.23%，無房1714組，中簽率14.5%，普通購房1650組，中簽率6.12%。

大約下午13:30，小編在現(xiàn)場了解到，4、5號樓賣得比較快，98㎡基本賣完了，其中5號樓東邊戶基本賣完了；9、10的98㎡基本只剩6樓以下的頂樓，130、140㎡賣的則比較慢。

開盤現(xiàn)場

此次，啟迪水木濱江首開地點選擇在南京國際博覽中心中華廳。現(xiàn)場簽到時間為上午9:30，而大約上午9:15，宴會廳外已經(jīng)聚集了一批等待進場的購房者。

小編發(fā)現(xiàn)，開盤現(xiàn)場基本都是外地購房者的，淮安口語，連云港口音，蕪湖口語……基本沒有南京口音或者沒口音的。

據(jù)小編分析，由于啟迪水木濱江周邊的二手房掛牌均價超過4萬/㎡，而項目此次首開價格倒掛約1萬/㎡，這或許會吸引數(shù)量不少的外地投資客。

大約上午9:30，前150多號的購房者可以簽到進場。

01

不想再留遺憾，滁州籍無房戶此次搖中50多號

一組無房購房者來自滁州，這次打算看情況入手一套98㎡，30層以下的。“很后悔！五年前我有機會在江北買，但是還是放棄了在滁州買了房。之前江畔都會上城也搖過，但是都太難搖了”。這次首付八成，自己大概就是正好可以壓線上車，而且搖的號比較靠前，無房50多號，比較幸運。

這個滑雪場什么的倒不是很在意，雖然對這個項目樓層太高導(dǎo)致得房率比較低有些介意，但主要是比較看重江北核心區(qū)的保值升值。

還有一位上海來的阿姨，表示今天一早四點半就已抵達南京，“這次搖了200多號，正好98㎡的戶型也是200多套，比較有信心能選到”。

02

優(yōu)先自住，大爺更加青睞大戶型

一群購房者圍在一起討論起最近南京其他的項目。“雅居樂匯港城肯定適合自住，未來應(yīng)該也不錯”，“華著價格要貴很多了，但是也是偏向于自住的類型。”一位老大爺表示：“我今天就是要來買大戶型！雖然我號畢竟靠后，但是他們基本都是來搶小戶型的，大戶型肯定賣不好。”

大約下午13:00，現(xiàn)場有1900多號多購房者被置業(yè)顧問喊過來了，她要買大戶型，置業(yè)顧問表示來了就能買到。據(jù)了解，這位購房者一直以來就是奔著江北大戶型來買，但是之前一直搖不上。

03

選房前夜徹夜未眠，江北核心區(qū)陪跑多次仍不放棄

180多號的購房者表示自己昨夜失眠了。和大多數(shù)購房者一樣，她也是陪跑過江畔都會上城、揚子江金茂悅、花語熙岸府等一批項目，“本來感覺這次希望也不大就睡了，然后置業(yè)顧問半夜打電話給我說搖到了。”

“微信群里很多關(guān)于開發(fā)商的負面，感覺房屋質(zhì)量和物業(yè)可能都不太行，但是后來朋友說畢竟是國企，實力還是有的，最主要位置太好了。”

14號人才購房者選房出來后告訴小編，這次人才購房者大概也就進去了100組，而且大家基本選的都是98㎡。

今天現(xiàn)場進度非常緩慢，剛剛出來的購房者說，主要是里面驗資證明審核十分嚴格，“畢竟這個項目的市場關(guān)注度這么高，今天肯定要嚴格一點。”這位90多號的購房者還表示，此次選擇98㎡的還是占到了大多數(shù)。

值得一提的是，小編在開盤現(xiàn)場外遇到德祐的分銷人員，正在向尚未進場的購房者介紹江北其他樓盤項目，看起來啟迪水木濱江周邊的競品也不少。

大約下午13:30，小編在現(xiàn)場了解到，4、5號樓賣得比較快，98㎡基本賣完了，其中5號樓東邊戶基本賣完了；9、10的98㎡基本只剩6樓以下的頂樓，130、140㎡賣的則比較慢。

項目詳情

項目總建筑面積約27萬㎡，規(guī)劃12棟3133層的高層住宅，共計1536套商品住宅，并配套建設(shè)1棟12班幼兒園和1棟基層社區(qū)中心。

效果圖

水木濱江是啟迪冰雪國際科技城的高端住宅產(chǎn)品業(yè)態(tài)，整個項目的體量非常大，除了住宅產(chǎn)品，還包括有一部分科研用地和商辦用地，未來還規(guī)劃建成國內(nèi)最大的室內(nèi)滑雪館、會議度假酒店、運動康復(fù)體檢中心等。屆時將可以享受到一站式生活全功能配套。

啟迪冰雪國際科技城效果圖

本次項目首開戶型覆蓋建面約98、130、140㎡。相比于目前江北核心區(qū)以更利于投資的小戶型為主，啟迪水木濱江推出的舒適改善戶型能夠更好的滿足全齡家庭居住需求，十分稀缺。

建面約98㎡戶型圖

建面約130㎡戶型圖

建面約140㎡戶型圖

而今后，項目還將推出建面約120、160㎡戶型，滿足更多購房者需求。

建面約120㎡戶型圖

建面約160㎡戶型圖

樣板間實景圖

精裝方面，啟迪水木濱江新風(fēng)、地暖、中央空調(diào)三大件齊全，在衛(wèi)生間的裝修上多采用科勒、摩恩或是TOTO。廚房方面櫥柜選用的是志邦，金牌等，油煙機和灶具是國內(nèi)一線品牌方太、華帝或美的。三大件方面，地暖鍋爐使用的是德國博世、威能或是菲斯曼，新風(fēng)系統(tǒng)備選品牌較多，有美國百朗、蘭舍等，中央空調(diào)是海信、美的或海爾。

項目區(qū)位圖

項目緊鄰地鐵10號線臨江站，這也是10號線的過江首站。周邊還有規(guī)劃中的地鐵11號線（預(yù)計2023年建成）和地鐵15號線。自駕方面，項目臨近長江隧道口，自駕十分鐘即可抵達河西中央商圈；附近還有規(guī)劃中的漢中西路隧道，待建成通車后也可以快速自駕直達新街口商圈。商業(yè)方面，項目周邊浦口大潤發(fā)、永輝超市、紅星美凱龍等成熟商業(yè)配套現(xiàn)已落地，未來更有江北虹悅城、華潤商業(yè)綜合體（在建）、江北地下城（在建）、砂之船等大型商業(yè)配套。此外，項目自建12班幼兒園，與項目一路之隔的就是南京一中江北分校。開車10分鐘到達南京鼓樓醫(yī)院江北國際醫(yī)院、國際健康城、江蘇省人民醫(yī)院浦口分院。

啟迪水木濱江與正榮潤江城僅一路之隔，可參考性較強。并且本次項目開盤的銷許均價31800元/㎡，由于一樓沒有下挖地下室，價格更為透明。

來源：鏈家

據(jù)鏈家成交數(shù)據(jù)顯示，目前正榮潤江城二手房掛牌均價已高達42400元/㎡，成為江北核心區(qū)掛牌均價最高的樓盤。而其中，二手房最高成交價更是達到49505元/㎡，單價已直逼5萬/㎡大關(guān)。

相比之下，項目銷許均價倒掛近1萬/㎡，或許也是本次項目吸引眾多購房人爭搶的原因之一。

拓展知識：