人民幣匯率跌破6.9，美元持續走強，給房貸市場帶來哪些機會？

美元指數飆至20年新高

本周一，ICE美元指數一度升穿了110關口，創下了近20年來的新高。

所謂美元指數（US Dollar Index，USDX），是用來衡量美元對一攬子貨幣的匯率變化程度，通過計算美元對其他選定貨幣的綜合變化率，來衡量美元的強弱程度。

這一攬子貨幣由六大幣種構成，分別是：歐元、日元、英鎊、加元、瑞典克朗、瑞士法郎。

美元指數的上漲，說明美元與以上幾種貨幣的比價上漲，也就意味著美元升值，國際上主要的商品都是以美元計價，所以對應的商品價格就是下跌的。

美元指數除了在外匯交易中扮演著重要的角色，在宏觀經濟中的地位也不可忽視。

它能讓投資者了解美元在世界范圍內的強勢程度，從而影響全球資金流向，對股市及債市等造成影響。

可以說美元指數是美國經濟的反映器、投資的風向標，所以一直以來被全球市場矚目。

美元因何強勢不休？

今年起美元的迅速飆升，最早是始于美聯儲開始暗示——將不惜以犧牲經濟增長為代價，通過迅速加息來對抗通脹。

這引發了股市和債市的拋售潮，同時推高了美債收益率，投資者紛紛買入美元避險，最終將美元指數推高至數十年未見的水平。

近期隨著鮑威爾多次“抗擊通脹不達目標不罷休”的鷹派發言，現在許多人預計，美聯儲將持續加息直至2023年，利率終點可能在4%附近。

兩年期美債收益率也在上周突破了3.5%關口，創下全球金融危機爆發以來的最高位。

截至目前，9月加息75基點的預期已經高達87%，美聯儲將進一步加息的前景，不斷吸引著投資者將資金從利率仍較低的經濟體轉向美國。

另一方面，由于歐元在美元指數中的占比最大，對其影響也最大，而目前俄羅斯切斷對歐洲的天然氣供應，歐洲能源危機再度升級;

但另一邊，美國消費及就業數據表現良好，經濟衰退的風險較低，這也令美元資產更加大受追捧。

目前看來，美聯儲強硬的加息政策也箭在弦上，俄烏局勢短期內很難有逆轉，后續美元很可能會維持強勢步伐，甚至有望突破115高位。

人民幣貶值，帶來什么機會？

美元的快速升值，帶動了全球主要經濟體貨幣的普遍貶值，人民幣匯率也沒能幸免。

截至9月8日，人民幣離岸匯率在一個月內貶值3.2%至6.9371，不少人擔憂將跌破7的重要關口。

為了減緩人民幣匯率貶值的壓力，中國央行也出手下調外匯存款準備金率，從8%下調至6%。

一般來說，匯率貶值能促進出口，但是也會帶來本幣資產貶值——人民幣的貶值會帶來資產縮水。

資產縮水對于投資來講可不是什么好事，高凈值人群賬戶中的錢也會跟著縮水。

為了讓自己賬戶中的資金保值，尋求海外投資成為了越來越多的高凈值人群讓現有資金保值的方法。

在目前中國經濟疲軟、人民幣貶值而美元大幅升值的節骨眼上，投資美國房產將會成為不少人的避險工具。

NAR的數據顯示，中國買家在過去一年中購買了61億美元（折合超400億人民幣）的美國房產，比前一年增長了27%。

長期來看，中國投資者加大海外資產配置比例已經成為發展趨勢。

對于房貸市場而言，這可能將帶來更多新的機會與可能。

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