重磅！認(rèn)房不用認(rèn)貸！寧波已有銀行執(zhí)行

來源：寧波晚報

8月25日晚，記者從本地大型房產(chǎn)中介處獲得消息，他們已經(jīng)收到個別銀行通知，即日起執(zhí)行住建部、央行、金融監(jiān)管總局通知要求的首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”新政。

具體而言，只要你要買的房子是購房所在地的首套房（按家庭計，包括夫妻雙方和未成年子女），不管家庭名下有沒有房貸——即便在其他城市有房貸還沒結(jié)清，都可享受首套房貸款政策，首付兩成、利率4%（按最新5年以上期LPR20基點）。

此前，寧波各大銀行在審批房貸時都要“認(rèn)貸”，如果征信顯示有一筆房貸未結(jié)清，即便這筆房貸對應(yīng)的這套住房是在國內(nèi)其他城市的，且在寧波無房，也按已有一套房子算，再買算二套房。

目前已知開始執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”新政的銀行還只有兩家，房產(chǎn)中介人士表示后續(xù)需關(guān)注其他銀行會否跟進(jìn)。

近期有購房打算的市民，建議先向房貸申請銀行咨詢具體房貸政策。

新聞鏈接

住建部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局8月5日聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，推動落實購買首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

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8月25日還有一項樓市新政策——財政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于延續(xù)實施支持居民換購住房有關(guān)個人所得稅政策的公告》，明確“換房退個稅”政策延續(xù)至2025年12月31日。

所謂“換房退個稅”，是指“對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠”。

此前，這項政策的有效期限是2022年10月1日至2023年12月31日。三部門今天的公告，則將之延續(xù)到了2024年1月1日至2025年12月31日，即今年底到期后再延續(xù)兩年。

具體政策內(nèi)容見下圖：