米哈游豪擲10億上海購地建樓，元宇宙的終點是買房？

米哈游現總部，圖片來源：4Gamers

游戲圈新貴米哈游又出手了，以超過10億元的價格，拿下了上海徐匯漕河涇核心地段地塊準備建樓。

上海市公共資源交易中心顯示的最近一批新的土地出讓信息中，上海時間結科技有限公司以10.772億元的價格拿下了徐匯區(qū)虹梅街道xh21502A地塊，出讓面積達到了17804.3平方米1.78萬平方米。

根據國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，上海時間結科技有限公司是上海米哈游網絡科技股份有限公司全資持有的子公司。

上海時間結科技有限公司信息，截圖來自國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)

公告中的地塊位于漕河涇開發(fā)區(qū)的核心地段，距離上海地鐵9號線僅500米遠。該地塊土地用途為科研設計用地，出讓年限為50年。

米哈游新拿下的這塊地位于遠中產業(yè)園一期，民潤大廈西側，附近有上海科技綠洲、漕河涇新洲大樓、漕河涇開發(fā)區(qū)閔行高科技園以及科技產業(yè)化大樓，科技產業(yè)集群效應明顯。此外，該地塊與騰訊在上海的辦事處非常接近。

公告中還提到，該地塊地上建筑計容面積約為9.8萬平方米。也就是說，米哈游以每平米1.1萬元的價格拿下了這塊地。

不過，新地塊目前具體用途和規(guī)劃外界還不得而知。

米哈游購置地塊相關信息，截圖來自上海市公共資源交易中心網站

鈦媒體APP就這一消息向米哈游方面進行了求證，截至發(fā)稿對方未有回應。

上海市公共資源交易中心還公開了此次土地出讓交易的預合同。合同中提到，受讓人同意本合同項下宗地建設項目交地后，達產銷售收入不低于每年159998.34萬元，達產稅收總額不低于每年333323.04萬元，達產稅收產出強度不低于每年187214.91元。

這些數據將以20232025集團口徑三年標準計算。在這種計算標準下，米哈游需要在2023年到2025年之間納稅約33億元。2026年及后續(xù)達產稅收標準屆時與徐匯區(qū)產業(yè)部門另行商定。

預合同中還提到，地上主體建筑物性質為研發(fā)總部類建筑。米哈游將于在交地后12個月內開工，在交地后60個月內竣工，投產時間不做要求。

預合同中，徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局還在第五十二條“特別約定”中提及，為進一步增加空間載體落實“元宇宙”產業(yè)定位，本地塊引進元宇宙產業(yè)和數字文娛頭部企業(yè)總部。

地塊位于漕河涇開發(fā)區(qū)內，將著力建設創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素集聚的綜合型國際創(chuàng)新社區(qū)，全力打造“創(chuàng)新策源引擎、產業(yè)經濟高地、開放發(fā)展樞紐、人文城市樣板、治理實踐范例”，形成“兩極驅動、東西循環(huán)、南北聯(lián)動”的發(fā)展格局。

現在或許是游戲企業(yè)拿地的好時候。

在米哈游之外，鈦媒體APP發(fā)現，近期，一些游戲公司密集籌備搬新家的規(guī)劃。

比如說，同樣在上海，今年8月，沐瞳宣布搬入位于漕河涇的新總部大樓，而在廣州，三七互娛全球總部大廈已經封頂。

此外，根據《錢江晚班》旗下錢報杭州房產統(tǒng)計，今年杭州出讓的43塊商業(yè)用地中，10余個地塊被用作企業(yè)或者產業(yè)總部的建設，其中包括了一家游戲公司——愷英網絡。8月，愷英網絡發(fā)布公告披露，他們拿下了錢江世紀城核心區(qū)單元地塊，總價值2.7204億元。

通常我們會認為，一家游戲公司建設新的研發(fā)中心和總部大樓，主要目的是持有屬于自己的物業(yè)，購置物業(yè)地產往往意味著公司即將步入下一個階段。新的研發(fā)中心或者總部大樓可以為員工創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，有利于提升公司品牌形象，給外界留下嶄新的印象。

大手筆投入建設新的研發(fā)中心或總部大樓，也許背后意味著游戲公司的模將會進一步擴張。

根據米哈游官網信息顯示，今年秋招米哈游提供了100余個崗位供求職者選擇。

明年，米哈游即將推出新作《絕區(qū)零》。屆時，米哈游就將同時運營《崩壞3》《原神》《崩壞：星穹鐵道》和《絕區(qū)零》等四款游戲。同時，《崩壞3第二部》也已經正式官宣。

米哈游需要同時兼顧五個項目。而米哈游的游戲又一貫以內容更新頻密著稱，這會使其需要更多的人力來保障內容的供應。

有意思的是，鈦媒體APP此前觀察到，米哈游在去年曾有過收縮公司規(guī)模的打算。根據游戲垂直媒體的信息，在去年年底的員工大會上，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、現任董事長劉偉反思了公司激進擴張的策略，并表示，急速擴張讓公司陷入了“組織危機”，瘦身對于公司是有必要的。

然而，從這次買地建樓和招聘計劃可以看出，米哈游的發(fā)展策略有了新變化，可能從瘦身轉變成為進一步擴張。

米哈游現在的辦公地點同樣位于徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)，分布在兩個辦公樓內。兩個辦公地點往來需要班車接送。根據行業(yè)媒體之前的說法，米哈游員工總數已經超過了5000人。新建總部大樓可以承載越來越龐大的員工團隊。

上海徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)一直以來都是游戲公司的聚集地。虹梅街道黨工委書記范潤生接受“今日漕河涇”采訪時表示，上海市約60%的游戲頭部企業(yè)和60%的行業(yè)產值，集中在漕河涇開發(fā)區(qū)本部徐匯區(qū)塊。

米哈游與漕河涇開發(fā)區(qū)的合作也非常緊密。去年2月，漕河涇開發(fā)區(qū)總公司、臨港集團和米哈游簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據協(xié)議，三方將建立“面向未來10年”的全面戰(zhàn)略合作關系，在臨港集團下屬產業(yè)園區(qū)、元宇宙新賽道、服務體系、科技創(chuàng)新、文創(chuàng)IP、黨建與文化共建等領域整合資源優(yōu)勢，攜手合作、互利共贏，共同實現更高的商業(yè)價值和社會價值。

目前，米哈游、莉莉絲、鷹角網絡、沐瞳、趣加互娛和育碧娛樂等一系列游戲公司的總部或者辦事處都設置在了漕河涇開發(fā)區(qū)內。

（本文首發(fā)鈦媒體APP，作者｜雪夜楓鱗，編輯｜李程程）