米哈游豪擲10億上海購地建樓，元宇宙的終點是買房？

米哈游現(xiàn)總部，圖片來源：4Gamers

游戲圈新貴米哈游又出手了，以超過10億元的價格，拿下了上海徐匯漕河涇核心地段地塊準(zhǔn)備建樓。

上海市公共資源交易中心顯示的最近一批新的土地出讓信息中，上海時間結(jié)科技有限公司以10.772億元的價格拿下了徐匯區(qū)虹梅街道xh21502A地塊，出讓面積達(dá)到了17804.3平方米1.78萬平方米。

根據(jù)國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)，上海時間結(jié)科技有限公司是上海米哈游網(wǎng)絡(luò)科技股份有限公司全資持有的子公司。

上海時間結(jié)科技有限公司信息，截圖來自國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)

公告中的地塊位于漕河涇開發(fā)區(qū)的核心地段，距離上海地鐵9號線僅500米遠(yuǎn)。該地塊土地用途為科研設(shè)計用地，出讓年限為50年。

米哈游新拿下的這塊地位于遠(yuǎn)中產(chǎn)業(yè)園一期，民潤大廈西側(cè)，附近有上海科技綠洲、漕河涇新洲大樓、漕河涇開發(fā)區(qū)閔行高科技園以及科技產(chǎn)業(yè)化大樓，科技產(chǎn)業(yè)集群效應(yīng)明顯。此外，該地塊與騰訊在上海的辦事處非常接近。

公告中還提到，該地塊地上建筑計容面積約為9.8萬平方米。也就是說，米哈游以每平米1.1萬元的價格拿下了這塊地。

不過，新地塊目前具體用途和規(guī)劃外界還不得而知。

米哈游購置地塊相關(guān)信息，截圖來自上海市公共資源交易中心網(wǎng)站

鈦媒體APP就這一消息向米哈游方面進(jìn)行了求證，截至發(fā)稿對方未有回應(yīng)。

上海市公共資源交易中心還公開了此次土地出讓交易的預(yù)合同。合同中提到，受讓人同意本合同項下宗地建設(shè)項目交地后，達(dá)產(chǎn)銷售收入不低于每年159998.34萬元，達(dá)產(chǎn)稅收總額不低于每年333323.04萬元，達(dá)產(chǎn)稅收產(chǎn)出強(qiáng)度不低于每年187214.91元。

這些數(shù)據(jù)將以20232025集團(tuán)口徑三年標(biāo)準(zhǔn)計算。在這種計算標(biāo)準(zhǔn)下，米哈游需要在2023年到2025年之間納稅約33億元。2026年及后續(xù)達(dá)產(chǎn)稅收標(biāo)準(zhǔn)屆時與徐匯區(qū)產(chǎn)業(yè)部門另行商定。

預(yù)合同中還提到，地上主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)總部類建筑。米哈游將于在交地后12個月內(nèi)開工，在交地后60個月內(nèi)竣工，投產(chǎn)時間不做要求。

預(yù)合同中，徐匯區(qū)規(guī)劃和自然資源局還在第五十二條“特別約定”中提及，為進(jìn)一步增加空間載體落實“元宇宙”產(chǎn)業(yè)定位，本地塊引進(jìn)元宇宙產(chǎn)業(yè)和數(shù)字文娛頭部企業(yè)總部。

地塊位于漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)，將著力建設(shè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)要素集聚的綜合型國際創(chuàng)新社區(qū)，全力打造“創(chuàng)新策源引擎、產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)高地、開放發(fā)展樞紐、人文城市樣板、治理實踐范例”，形成“兩極驅(qū)動、東西循環(huán)、南北聯(lián)動”的發(fā)展格局。

現(xiàn)在或許是游戲企業(yè)拿地的好時候。

在米哈游之外，鈦媒體APP發(fā)現(xiàn)，近期，一些游戲公司密集籌備搬新家的規(guī)劃。

比如說，同樣在上海，今年8月，沐瞳宣布搬入位于漕河涇的新總部大樓，而在廣州，三七互娛全球總部大廈已經(jīng)封頂。

此外，根據(jù)《錢江晚班》旗下錢報杭州房產(chǎn)統(tǒng)計，今年杭州出讓的43塊商業(yè)用地中，10余個地塊被用作企業(yè)或者產(chǎn)業(yè)總部的建設(shè)，其中包括了一家游戲公司——愷英網(wǎng)絡(luò)。8月，愷英網(wǎng)絡(luò)發(fā)布公告披露，他們拿下了錢江世紀(jì)城核心區(qū)單元地塊，總價值2.7204億元。

通常我們會認(rèn)為，一家游戲公司建設(shè)新的研發(fā)中心和總部大樓，主要目的是持有屬于自己的物業(yè)，購置物業(yè)地產(chǎn)往往意味著公司即將步入下一個階段。新的研發(fā)中心或者總部大樓可以為員工創(chuàng)造良好的工作環(huán)境，有利于提升公司品牌形象，給外界留下嶄新的印象。

大手筆投入建設(shè)新的研發(fā)中心或總部大樓，也許背后意味著游戲公司的模將會進(jìn)一步擴(kuò)張。

根據(jù)米哈游官網(wǎng)信息顯示，今年秋招米哈游提供了100余個崗位供求職者選擇。

明年，米哈游即將推出新作《絕區(qū)零》。屆時，米哈游就將同時運(yùn)營《崩壞3》《原神》《崩壞：星穹鐵道》和《絕區(qū)零》等四款游戲。同時，《崩壞3第二部》也已經(jīng)正式官宣。

米哈游需要同時兼顧五個項目。而米哈游的游戲又一貫以內(nèi)容更新頻密著稱，這會使其需要更多的人力來保障內(nèi)容的供應(yīng)。

有意思的是，鈦媒體APP此前觀察到，米哈游在去年曾有過收縮公司規(guī)模的打算。根據(jù)游戲垂直媒體的信息，在去年年底的員工大會上，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、現(xiàn)任董事長劉偉反思了公司激進(jìn)擴(kuò)張的策略，并表示，急速擴(kuò)張讓公司陷入了“組織危機(jī)”，瘦身對于公司是有必要的。

然而，從這次買地建樓和招聘計劃可以看出，米哈游的發(fā)展策略有了新變化，可能從瘦身轉(zhuǎn)變成為進(jìn)一步擴(kuò)張。

米哈游現(xiàn)在的辦公地點同樣位于徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)，分布在兩個辦公樓內(nèi)。兩個辦公地點往來需要班車接送。根據(jù)行業(yè)媒體之前的說法，米哈游員工總數(shù)已經(jīng)超過了5000人。新建總部大樓可以承載越來越龐大的員工團(tuán)隊。

上海徐匯區(qū)漕河涇開發(fā)區(qū)一直以來都是游戲公司的聚集地。虹梅街道黨工委書記范潤生接受“今日漕河涇”采訪時表示，上海市約60%的游戲頭部企業(yè)和60%的行業(yè)產(chǎn)值，集中在漕河涇開發(fā)區(qū)本部徐匯區(qū)塊。

米哈游與漕河涇開發(fā)區(qū)的合作也非常緊密。去年2月，漕河涇開發(fā)區(qū)總公司、臨港集團(tuán)和米哈游簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。

根據(jù)協(xié)議，三方將建立“面向未來10年”的全面戰(zhàn)略合作關(guān)系，在臨港集團(tuán)下屬產(chǎn)業(yè)園區(qū)、元宇宙新賽道、服務(wù)體系、科技創(chuàng)新、文創(chuàng)IP、黨建與文化共建等領(lǐng)域整合資源優(yōu)勢，攜手合作、互利共贏，共同實現(xiàn)更高的商業(yè)價值和社會價值。

目前，米哈游、莉莉絲、鷹角網(wǎng)絡(luò)、沐瞳、趣加互娛和育碧娛樂等一系列游戲公司的總部或者辦事處都設(shè)置在了漕河涇開發(fā)區(qū)內(nèi)。

（本文首發(fā)鈦媒體APP，作者｜雪夜楓鱗，編輯｜李程程）