春節樓市表現如何？機構：新房市場平淡，二手房成交熱度更高

龍年春節假期，返鄉置業熱潮是否如期而至？根據多家機構統計數據顯示，2024年春節，新房市場表現平淡，二手房市場表現優于去年同期。在新房市場中，三四線城市的返鄉置業熱潮并未出現。

中原地產首席分析師張大偉點評稱：“從實際市場成交來看，2024年春節樓市分化嚴重，一二線城市市場要好于三四線城市，已經逐漸出現了部分企穩跡象，預計進入3月份后，市場有可能出現一定熱度的‘小陽春’趨勢。但三四線城市并沒有出現明顯的返鄉置業，成交量價繼續下行。”

25城新房日均成交面積下降近三成

根據中指研究院數據顯示，2024年春節假期期間（2月10日2月17日，下同），其統計的25個代表城市新房日均成交面積較上年春節假期（2023年1月21日1月27日，下同）下降約27%。另外，根據中指研究院《2024年春節置業調查》數據，近半數受訪者表示在春節期間看房但未購房，消費者觀望情緒仍較重。

另外，第三方研究機構諸葛數據研究中心監測數據顯示，其統計的重點10城新建商品住宅成交240套，日均成交30套，日均成交量較去年春節假期下降13.58%，日均成交量達近五年新低。

備注：

1、統計維度：重點10城包括北京、上海、深圳、廣州、武漢、蘇州、青島、濟南、南京、韶關；

2、統計時間：因歷年春節假期時間不一致，各年數據統計時間如上圖所示；

3、數據說明：全文選取的樣本城市主要為一二線城市，各地成交數據均為各地房管局公開披露網簽數據，成交量級相比平常較低主要系部分城市房管局處于節假日休假期間，網簽業務暫停，不排除數據反映出來的結果與市場真實認購情況存在出入，數據僅供參考。

分城市來看，成交上漲城市中，北京、上海、深圳3個一線城市新建商品住宅日均成交量均較上年小幅增多，其中，北京、深圳日均成交量由上年“掛零”上升至2套，上海較上年增加3套至5套。而成交下降城市主要集中在二線及三四線城市，如大連、韶關、佛山位列日均成交量跌幅前三，此前被寄予厚望的三四線返鄉置業熱潮并未出現。

另據克而瑞結合17個典型城市認購重點監測城市單項目平均來訪客戶組數和認購套數來看，多數項目來訪組數在2050組不等，春節期間也多為23套零星成交。

對于今年春節新房成交冷淡的原因，諸葛數據研究中心認為，一方面，2024年春節假期期間出游熱情依舊高漲，或在一定程度上導致購房需求釋放滯緩，經文化和旅游部數據中心測算，2024年春節假期8天全國國內旅游出游4.74億人次，同比增長34.3%，并且今年春節出游人次創2019年以來新高；另一方面，當前市場信心仍在緩慢修復，同時新房交付風險壓力或持續影響成交周期，購房觀望情緒猶存。

中指研究院市場研究總監陳文靜分析：“整體來看，春節期間各地新房樓市成交表現較為平淡，購房者觀望情緒仍較重。北京、深圳在政策帶動下市場情緒出現回升，但成交端表現尚不明顯；上海、成都受出游及返鄉影響，假期期間市場活躍度不足，預計節后逐漸回升，而青島、鄭州等地樓市短期仍處市場調整期。”

多地二手房市場現“開門紅”

不同于新房市場，龍年春節，二手房市場表現突出。

據貝殼研究院監測，2024年春節假期重點50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。

2024年春節假期期間，按日均統計，分能級城市來看，一線城市二手房成交量比去年春節假期期間增加90%，僅略低于2021年；二線城市增加180%，三線城市增加140%，均大幅超過2023年及2021年。

此外，從同比來看，據貝殼研究院數據顯示，今年春節期間二手房交易量水平比去年仍然有明顯增加，同比增加超七成。其中，一線城市交易量比去年同期微降3%，二線城市增加98%，三線城市增加65%。

從具體城市來看，一線城市中，北京的看房及交易量較去年略有下降，深圳交易量較去年翻倍；二三線城市中，蘇州、鄭州、西安、南京、武漢、合肥、成都、寧波、佛山、濟南、無錫、銀川、洛陽、惠州、常州等城市交易量都比去年翻倍。

貝殼研究院分析，除了去年疫情可能導致的基數效應外，二三線城市政策優化力度較大，加上房價調整達到一定的階段，消費者看房意愿被充分激活，預計這種熱度有望在一季度繼續釋放。

業內：“小陽春”行情可期

今年以來，一二線熱點城市加入限購寬松行列，新的購買力正在釋放，隨著春節假期的結束，居民工作、購房置業逐漸進入正軌，業內人士也預計，在寬松政策的引導下，一二線城市“小陽春”行情可期。

陳文靜預計：“一線及核心二線等前期出臺政策的城市，政策效果有望進一步顯現。短期來看，核心一二線城市仍有望繼續優化需求端政策，疊加‘三大工程’加速落位、企業資金支持力度增強等，供需兩端政策發力有望推動房地產市場逐漸企穩。”

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪稱：“展望后市，2024年政策松綁或將上升到新高度，重點一二線限購政策加速優化放松，持續為購房需求的釋放注入動力，成交端仍有上升空間，預計今年年后市場成交規模將會穩步上升。”

張大偉預計：“經過多輪政策寬松，雖然2月份因為假期影響，成交量遠低于1月，但預計2024年34月份市場有望見底企穩回升，3月份出現‘小陽春’可能性明顯增加。”

新京報記者 徐倩

編輯 楊娟娟 校對 賈寧