開福區(qū)維修燃氣灶(開福區(qū)迅達燃氣灶維修)

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5個液化氣罐散落在廚房里，黑色的鐵籠子隨意擺放在地上，里面數(shù)條待宰殺的蛇吐著信子。燃氣灶上，一個高壓鍋一個大鐵鍋里正烹煮著食物，散發(fā)著濃郁的肉香味。

這家位于長沙某小區(qū)D3區(qū)1棟2402的餐廳早在2018年7月便得到了法院判決，在判決生效后30日內(nèi)停止商業(yè)經(jīng)營活動，恢復其住宅性質(zhì)。然而8個月過去了，這里仍然偷偷接待著上門吃飯的客人。

3月12日，長沙市開福區(qū)法院的執(zhí)行法官來到了該餐廳，送來了限期履行通知書，在要求通知書送達之日起15日內(nèi)停止經(jīng)營活動，在封鎖廚房門后，貼上了足足四道封條。

2015年，張某將位于該小區(qū)D3區(qū)1棟2402的住宅改做商用，經(jīng)營了一家餐廳，并在樓層電梯口掛上招牌，還制作一批訂餐卡用于宣傳。餐廳生意逐漸紅火，隨之而來的是外來人員出入頻繁、樓道內(nèi)垃圾亂堆、噪音油煙擾民，有一次餐廳的客人喝醉還打了起來……住在該棟樓房的業(yè)主苦不堪言，便找到物業(yè)公司進行投訴。

2017年12月5日，小區(qū)物業(yè)公司向張某發(fā)出告知書，言明其“住改商”行為已嚴重擾民，還出現(xiàn)噪音、異味、光污染、環(huán)境污染、長時間占用電梯、外來人員出入亂竄等現(xiàn)象。

為表示強烈不滿，多名業(yè)主向張某進行了維權(quán)行為，物業(yè)公司也多次勸阻張某，然而張某未采取任何整改措施。無奈之下，姜某等20名業(yè)主將張某告上法庭，請求法院判令被告張某停止商業(yè)經(jīng)營活動，恢復房屋住宅性質(zhì)。

法院認為：本案系共有權(quán)糾紛。被告將住宅用房改為餐廳用作商業(yè)經(jīng)營，且未取得利害關(guān)系的業(yè)主同意，違反了《中華人民共和國物權(quán)法》第七十七條規(guī)定，“業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。”根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條規(guī)定：業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。故對原告請求被告立即停止在該套房屋商業(yè)經(jīng)營活動，恢復其住宅性質(zhì)的訴請，法院予以支持。

開福法院作出判決，被告張某在判決生效后30日內(nèi)停止在該套房屋的商業(yè)經(jīng)營活動，恢復其住宅性質(zhì)。

3月12日，當執(zhí)行法官一行來到餐廳外時，大門緊閉，外觀看上去如同普通的民宅。敲了一段時間門后，門才緩緩從內(nèi)打開。一位自稱是老板朋友的女性員工表示，餐廳新位置已經(jīng)找好，目前正在裝修尚未完工。然而據(jù)瀟湘晨報5個月前報道，店內(nèi)員工承諾餐廳新地址已經(jīng)找好，會盡快搬走。

此時正值中午，廚房里正準備著飯菜。該女性員工找到在廚房旁休息的廚師，關(guān)閉了廚房內(nèi)的設(shè)備。執(zhí)行工作人員拿出事先準備好的封條，對廚房進行了查封。

“我們在1月16日的時候曾經(jīng)來過一次，也是要求他們限期停止經(jīng)營，恢復住宅性質(zhì)，但是沒多久他們又偷偷開始經(jīng)營。”開福區(qū)法院一名執(zhí)行法官告訴記者，但是之后法院又收到了業(yè)主的舉報，餐廳仍然占用電梯搬菜搬水，領(lǐng)著顧客上門吃飯。“經(jīng)營設(shè)備如果查封后仍然繼續(xù)經(jīng)營，那么會對你們采取罰款或者拘留的措施。對個人罰款最高可達10萬元，最嚴重的后果是因為拒不履行法院生效判決，對你們進行刑事起訴。”法官向該女性員工解釋。

業(yè)主：曾多次承諾搬離卻仍在經(jīng)營

“平常我喜歡穿著白白的皮鞋，有一天差點滑倒，一滑滑好遠，現(xiàn)在我都不敢走地面了，直接走地下車庫上來”5個月前，宋女士曾接受過瀟湘晨報的采訪。3月12日的執(zhí)行現(xiàn)場，宋女士（化姓）特地趕了過來。“他們承諾了好幾次了，但是一直還是大張旗鼓的繼續(xù)經(jīng)營。”宋女士高興的同時，也很擔憂。法院判決后，社區(qū)來協(xié)調(diào)過很多次，工商局來封過兩次門，物業(yè)也做了很多工作，但餐館就是不搬。

不少圍觀的業(yè)主回憶，2018年出現(xiàn)了下水道堵塞的情況，一旦下大雨油就會漫上來，后來是物業(yè)一段時間清理一次。因為沒有專用的煙道，當時樓下的樹上都掛著油。

“早上送菜常常把樓道弄的很臟，我們帶著孩子坐電梯，常常看到喝得醉醺醺的、抽著煙的人從上面下來，小區(qū)環(huán)境因此非常差。”

瀟湘晨報記者周凌如 攝影記者陳正 通訊員劉笑貧

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