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前沿拓展：

10月30日，廣州市規劃和自然資源局發布了廣州南沙橫瀝島中軸涌以南2021NJY2地塊項目的批前公示。

地塊位置在南沙區橫瀝鎮橫瀝島中軸以南、義沙路以西、金融大道以北，正是今年4月廣州市第一次集中供地時，美的以178940萬元總價拍下的南沙橫瀝島地塊，折合樓面價13587元/㎡。

本次規劃，項目主要調整了公建配套部分，其中郵政所的位置描述由“5住宅及公建配套首層”調整為“5住宅及公建配套”。

另外，還增加了北側風雨連廊基底面積，1商業及公建配套基底面積由原1512.61㎡調整為1628.20㎡，2住宅、商業及公建配套基底面積由原1033.15㎡調整為1368.41㎡，3住宅、商業及公建配套基底由原1250.16㎡調整為1348.25㎡，建筑面積匯總表相關內容也做了相應調整。

此外，從規劃圖可了解到本項目有DH0505009和DH0505019兩個地塊，前者以商業為主，后者是商業和住宅的綜合體。

DH0505019地塊由16組成，1商業及公建配套共23層，2、3住宅、商業及公建配套共32層,4、5住宅、商業及公建配套共28層，6為垃圾收集站。

而DH0505009地塊則由710組成，7商業有5層的低層和12層的高樓兩部分，8、9商業、辦公有3層的低層和14層的高樓兩部分，10則有5層的低層和12層的高樓兩部分。

同時，DH0505019地塊還配建有文化室、社區居委會、星光老年之家、社區衛生服務站、居民健身場所、物業管理、社會議事廳、社區服務站、生鮮超市、垃圾收集站、郵政所以及快遞智能末端服務設施等公建配套。

目前，橫瀝島新建項目有旭輝曜玥灣，主推約98127㎡三房，均價約38000元/㎡；美的江上沄啟主推98118㎡二到三居室，均價約36051元/㎡；灣區金融城主推建面約70135㎡二至四房，均價約36000元/㎡。

而在廣州市第二輪集中供地中，橫瀝島亦有多個地塊出讓。其中，2021NJY9地塊由綠城拍的，2021NJY10由葛洲壩拍的，兩個地塊均限價37896元/㎡。

和新出售的2021NJY9地塊相比，美的該項目距離江邊會遠一些；與2021NJY10地塊相比，項目距離橫瀝地鐵站又更遠，這種情況下未來能賣出多少價格呢？在評論區告訴我們吧。

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文章來源:樂居買房

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