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前沿拓展：

10月九江集中供地成功落錘，6宗地塊成功出讓，八里湖新區表現可圈可點。這次土拍不僅見證了八里湖新區土地價值的提升，也拔高了人們對區域價值的期待。

其中這六塊地都被同一家拿下，翼天?九江潯陽古城文旅綜合體總投資約44億元人民幣，面積共計662.57畝，其中文旅用地約225.26畝（含20畝公共停車場），配套住宅用地約437.30畝。

項目包含水舞秀演出、高端民宿集群、文化旅游園區、藝術家公社、文旅街區、非遺大師工作室等業態。

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悄然間已至10月底，九江年內第三批土地集中出讓要來了！據消息顯示，11月2日，九江將有7宗土地集中掛牌！

其中居住用地6宗，商業項目1宗，潯陽區2宗，濂溪區1宗，八里湖新區3宗。

那么，在即將進行的土拍中，哪些土地值得我們買房人關注呢？

對未來可能出讓的土地，我們說幾個重點。

（1）湖濱片區

目前，湖濱片區前陣子在三中附近拍了一塊地，項目地塊于2021年8月24日由中輝、九江瑞開永泰置業有限公司拿下，溢價率高達102.07%，成交樓面價8247.78元/㎡，成交總價29300萬元，共經過129輪的激烈報價，可想這塊地價值之高。

湖濱片區周邊以老破小為多，每次有土地掛出都是香餑餑。這一次，位于江西廣播電視大學九江市分校以南、人民路以西的綠豆灣二期棚改地，出讓的土地面積約為13.9882畝，起拍樓面價為5500元/㎡，起拍價為660萬/畝。

前有融信碧桂園金地·九棠（成交樓面價5168元/㎡）刷新板塊地價，后有創大·湖畔花園（成交樓面價12390元/㎡）后來居上，潯陽區板塊價值將再一步提升，深度影響房價格局。

這塊地能不能超越前者呢，小編后續也會跟進報道。

（2）國棉四廠片區

DGA2021020地塊該地塊位于十里大道東側、長虹大道北側，為國棉四廠一期棚改地，出讓的土地面積約為68.376畝，起拍樓面價為3750元/㎡，起拍價為400萬/畝。

該地塊占據三區交匯之勢，周邊有長虹小學、愛華小學等學校，并且周邊有第三人民醫院的醫療資源，附近有一個新盤：海倫堡·海倫國際，目前寫字樓正在熱售中。

（3）市府東片區

DGA2021024地塊該地塊位于八里湖大道南側、永泰路兩側地塊，是一塊商住用地，出讓的土地面積約為76.4177畝，起拍樓面價為3550元/㎡，起拍價為426萬元/畝。

該地塊位于市政府旁邊，周邊有九江小學八里湖校區、九江市第一中學八里湖校區等學校，并且周邊有九龍新城、中體奧林匹克花園、碧桂園江州府、中梁首府等成熟小區，還有前不久交房的碧桂園聯發潯陽府，周邊的新盤也不少，比如融創城發·匡廬別院。

這個地塊的資源是十分好的，想必在出讓當天有一場腥風血雨的爭斗。

（4）市府西片區

八里湖新區現在是置業者的熱門選擇，這里環境優美，相對于老城的擁擠，很多人更愿意在這里買房享受生活。

但是圍繞市政府那一塊的土地已經開發殆盡，所以近兩年，八里湖新區不斷向西擴展，以婦幼保健院八里湖分院和江西財經學院八里湖分校為核芯的市府西逐漸走入人們的視野。10月12日6宗土地全部成功出讓，未來還有2塊土地待拍。

DGA2021025地塊該地塊位于沙河路以東、永寧大道以南地塊，出讓的土地面積約為94.559畝，容積率1.2，起拍樓面價為2375元/㎡，起拍價為190萬元/畝。

DGA2021026地塊該地塊位于恒水路以西、永寧大道以南地塊，出讓的土地面積約為39.7019畝，容積率1.2，起拍樓面價為2203.85元/㎡，起拍價為191萬元/畝。

（5）南山片區

這里是濂溪區今年的樓市熱點區域，也是濂溪區未來幾年的開發重點。這批土地臨近山體，妥妥的山景房。市中區，環境好，兩大優勢。

DGA2021021地塊該地塊位于九蓮南路東側、空后宿舍區北側，是一塊商業用地，出讓的土地面積約為13.0384畝，起拍樓面價為1725元/㎡，起拍價為207萬/畝。

DGA2021023地塊位于雙溪公園以南、原柴油機廠以西地塊，是一塊純住宅用地，出讓的土地面積約為44.4畝，起拍樓面價為2557.92元/㎡，起拍價為10600萬元。

好了，今天大致就聊到這里了。以上信息是基于此前公布的拍地計劃整理而來，后續我們還會繼續跟進報道。

拓展知識：