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      發(fā)布日期:2023-04-04 15:00:27 瀏覽:
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      前沿拓展:


      家住昆山周市鎮(zhèn)某小區(qū)的陳先生住在一樓,經(jīng)常遭遇樓上住戶的“高空拋物”,多次向小區(qū)物業(yè)投訴但一直未果。2021年4月,樓上扔下的煙頭點(diǎn)燃了陳先生家的防盜窗和空調(diào)外機(jī),他一怒之下將物業(yè)公司訴至昆山市人民法院,要求賠償財(cái)產(chǎn)損失。日前,昆山法院對(duì)該案作出一審判決。

      屢次投訴高空拋物未果,最終空調(diào)外機(jī)被燒

      陳先生在法庭上表示,長(zhǎng)期以來(lái),自己家樓上的高空拋物可謂“五花八門(mén)”,酒瓶、鐵花架、置物架,他還親眼目睹過(guò)有樓上業(yè)主邊吃橙子邊扔果皮……。每次發(fā)現(xiàn)高空拋物,他都會(huì)通知物業(yè)管家處理,但物業(yè)每次給的反饋僅僅是對(duì)樓上業(yè)主做倡導(dǎo),最后也就不了了之。

      2021年4月,樓上扔下的煙頭點(diǎn)燃了陳先生家的防盜窗和空調(diào)外機(jī),物業(yè)保安協(xié)助將火撲滅后僅10分鐘左右,樓上又有煙頭扔下。物業(yè)經(jīng)理是安排人員前去勸導(dǎo),但仍未給出調(diào)查結(jié)果。一個(gè)月后,陳先生在原著火處又發(fā)現(xiàn)了樓上扔的煙頭,拍給物業(yè)后還是沒(méi)有結(jié)果。

      2021年5月底,樓上拋下一把鐵鏟,陳先生當(dāng)即拍圖發(fā)給物業(yè)管家,但物業(yè)卻讓他自行報(bào)警。

      而物業(yè)公司則認(rèn)為,自己已經(jīng)履行了物業(yè)企業(yè)的義務(wù),對(duì)于陳先生家空調(diào)外機(jī)著火,是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主違法行為導(dǎo)致,自己不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

      法院:《民法典》規(guī)定物業(yè)未采取必要措施應(yīng)擔(dān)責(zé)

      法院經(jīng)審理認(rèn)為,對(duì)小區(qū)共用部位、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)與管理等是作為物業(yè)公司的基本義務(wù)。《民法典》明確規(guī)定,禁止從建筑物中拋擲物品,從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的,由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生;未采取必要的安全保障措施的,應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。

      法院認(rèn)為,本案中,陳先生多次向物業(yè)公司反映高空拋物情況并報(bào)警處理,但均未能夠確認(rèn)直接侵權(quán)人。而涉案小區(qū)在高空拋物的防范保障方面,長(zhǎng)期處于措施失利、無(wú)力解決等境地,基本的安全防范措施無(wú)所作為,如安裝攝像頭等均未到位,致使涉案小區(qū)高空拋物現(xiàn)象屢屢發(fā)生,面臨較大的安全隱患。

      物業(yè)被判賠償40%損失,目前已安裝攝像頭

      最終,法院根據(jù)該小區(qū)多年來(lái)高空拋物發(fā)生的基本事實(shí),及物業(yè)公司的實(shí)際情況,依法酌定該公司承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任,賠償陳先生涉案財(cái)產(chǎn)損失的40%。

      據(jù)介紹,在陳先生起訴后,物業(yè)公司在相關(guān)位置安裝了攝像頭,履行管理職責(zé),防范高空拋物損害的發(fā)生。

      對(duì)于該案,承辦法官表示,物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行合同義務(wù)。《民法典》明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于建筑物拋擲物品的安全保障義務(wù),物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)投入相應(yīng)的人力、物力以及技術(shù)支持,保障全體業(yè)主利益不受侵犯,一旦履職缺位,就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

      揚(yáng)子晚報(bào)\/紫牛新聞?dòng)浾?萬(wàn)承源 通訊員 沈高軒

      校對(duì) 蘇云

      來(lái)源: 紫牛新聞

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