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家住昆山周市鎮(zhèn)某小區(qū)的陳先生住在一樓，經(jīng)常遭遇樓上住戶的“高空拋物”，多次向小區(qū)物業(yè)投訴但一直未果。2021年4月，樓上扔下的煙頭點(diǎn)燃了陳先生家的防盜窗和空調(diào)外機(jī)，他一怒之下將物業(yè)公司訴至昆山市人民法院，要求賠償財(cái)產(chǎn)損失。日前，昆山法院對(duì)該案作出一審判決。

屢次投訴高空拋物未果，最終空調(diào)外機(jī)被燒

陳先生在法庭上表示，長(zhǎng)期以來(lái)，自己家樓上的高空拋物可謂“五花八門(mén)”，酒瓶、鐵花架、置物架，他還親眼目睹過(guò)有樓上業(yè)主邊吃橙子邊扔果皮……。每次發(fā)現(xiàn)高空拋物，他都會(huì)通知物業(yè)管家處理，但物業(yè)每次給的反饋僅僅是對(duì)樓上業(yè)主做倡導(dǎo)，最后也就不了了之。

2021年4月，樓上扔下的煙頭點(diǎn)燃了陳先生家的防盜窗和空調(diào)外機(jī)，物業(yè)保安協(xié)助將火撲滅后僅10分鐘左右，樓上又有煙頭扔下。物業(yè)經(jīng)理是安排人員前去勸導(dǎo)，但仍未給出調(diào)查結(jié)果。一個(gè)月后，陳先生在原著火處又發(fā)現(xiàn)了樓上扔的煙頭，拍給物業(yè)后還是沒(méi)有結(jié)果。

2021年5月底，樓上拋下一把鐵鏟，陳先生當(dāng)即拍圖發(fā)給物業(yè)管家，但物業(yè)卻讓他自行報(bào)警。

而物業(yè)公司則認(rèn)為，自己已經(jīng)履行了物業(yè)企業(yè)的義務(wù)，對(duì)于陳先生家空調(diào)外機(jī)著火，是因?yàn)闃巧蠘I(yè)主違法行為導(dǎo)致，自己不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

法院：《民法典》規(guī)定物業(yè)未采取必要措施應(yīng)擔(dān)責(zé)

法院經(jīng)審理認(rèn)為，對(duì)小區(qū)共用部位、環(huán)境衛(wèi)生、安全防范等項(xiàng)目進(jìn)行服務(wù)與管理等是作為物業(yè)公司的基本義務(wù)。《民法典》明確規(guī)定，禁止從建筑物中拋擲物品，從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害的，由侵權(quán)人依法承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)等建筑物管理人應(yīng)當(dāng)采取必要的安全保障措施防止前款規(guī)定情形的發(fā)生；未采取必要的安全保障措施的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)未履行安全保障義務(wù)的侵權(quán)責(zé)任。

法院認(rèn)為，本案中，陳先生多次向物業(yè)公司反映高空拋物情況并報(bào)警處理，但均未能夠確認(rèn)直接侵權(quán)人。而涉案小區(qū)在高空拋物的防范保障方面，長(zhǎng)期處于措施失利、無(wú)力解決等境地，基本的安全防范措施無(wú)所作為，如安裝攝像頭等均未到位，致使涉案小區(qū)高空拋物現(xiàn)象屢屢發(fā)生，面臨較大的安全隱患。

物業(yè)被判賠償40%損失，目前已安裝攝像頭

最終，法院根據(jù)該小區(qū)多年來(lái)高空拋物發(fā)生的基本事實(shí)，及物業(yè)公司的實(shí)際情況，依法酌定該公司承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，賠償陳先生涉案財(cái)產(chǎn)損失的40%。

據(jù)介紹，在陳先生起訴后，物業(yè)公司在相關(guān)位置安裝了攝像頭，履行管理職責(zé)，防范高空拋物損害的發(fā)生。

對(duì)于該案，承辦法官表示，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)履行合同義務(wù)。《民法典》明確規(guī)定了物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)于建筑物拋擲物品的安全保障義務(wù)，物業(yè)企業(yè)應(yīng)當(dāng)投入相應(yīng)的人力、物力以及技術(shù)支持，保障全體業(yè)主利益不受侵犯，一旦履職缺位，就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

揚(yáng)子晚報(bào)\/紫牛新聞?dòng)浾?萬(wàn)承源 通訊員 沈高軒

校對(duì) 蘇云

來(lái)源： 紫牛新聞

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