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長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)融媒體8月15日訊（記者冷靖華）精裝修，還配有冰箱、空調(diào)、熱水器、沙發(fā)等家電、家具，真正做到拎包入住。近日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者探訪發(fā)現(xiàn)，首個(gè)由國(guó)有房屋租賃公司打造的家庭式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目（天橙寓見(jiàn)）已進(jìn)入裝修收尾階段，預(yù)計(jì)9月1日就可對(duì)外出租。

“天橙寓見(jiàn)”家庭式長(zhǎng)租公寓樓外觀。記者冷靖華 攝

據(jù)介紹，天橙寓見(jiàn)家庭式長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目由武漢城投房產(chǎn)集團(tuán)公司投資運(yùn)營(yíng)打造，首批共有51套住房供出租。一處位于江岸區(qū)蔡家田小區(qū)一棟8層樓房屋，分70平方米和50平方米兩種房型，每種房型各8套；另一處位于江漢區(qū)紅旗渠路華苑里小區(qū)，共有35套，分布在兩棟七層高的舊樓內(nèi)，每層約有5套，面積從30多平方米到70多平方米不等。

記者現(xiàn)場(chǎng)探訪看到，在天橙寓見(jiàn)家庭公寓房?jī)?nèi)，淋浴間、盥洗臺(tái)、櫥柜、油煙機(jī)灶、洗衣機(jī)、吊燈、熱水器等都已安裝到位，客廳還配置了沙發(fā)、茶幾、餐桌椅、鞋柜等，主次臥配置了床、床頭柜和衣柜等，房間都安裝了空調(diào)，客廳安裝了使用起來(lái)更為經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的吊扇燈，就連陽(yáng)臺(tái)上也已安裝上自動(dòng)晾衣架。

“天橙寓見(jiàn)”家庭式長(zhǎng)租公寓臥室。記者冷靖華 攝

“我們是真正實(shí)現(xiàn)了家庭拎包入住，每個(gè)家庭成員都有自己的生活空間，后期還打算在戶籍準(zhǔn)入、對(duì)接義務(wù)教育等方面為租戶提供幫助”，“天橙寓見(jiàn)”長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，這些家庭式長(zhǎng)租公寓的房源， 第一批面市51套，預(yù)計(jì)最遲9月1日就將上線對(duì)外出租。

據(jù)悉，家庭式長(zhǎng)租公寓的租賃價(jià)格按戶型不同，50多平方的一室一廳，租金13001600元；70多平方的兩室一廳，租金16502000元。“比周邊其他散租房至少便宜了一至二成。我都想把自己的房子租出去，再租這個(gè)家庭式公寓住”，蔡家田小區(qū)內(nèi)一戶居民說(shuō)。

業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，目前在漢的長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)企業(yè)中，大都以青年公寓、白領(lǐng)公寓為主，主要為城市青年、單身白領(lǐng)群體提供租住產(chǎn)品，對(duì)租賃市場(chǎng)中家庭租客群體涉及較少。該家庭式長(zhǎng)租公寓的面市，將為武漢的長(zhǎng)租公寓注入新元素，也是長(zhǎng)租市場(chǎng)多元化的表現(xiàn)。

50余萬(wàn)新市民入漢，租房市場(chǎng)空間大

武漢長(zhǎng)租公寓參與人才安居計(jì)劃

武漢作為中部城區(qū)的特大城市和國(guó)家中心城市，城市人口吸附能力不斷增強(qiáng)，住房租賃市場(chǎng)需求不斷增加。據(jù)武漢市房管局調(diào)研統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至目前，持有效期內(nèi)《武漢市居住證》的外來(lái)流動(dòng)人口57.8萬(wàn)人。

“天橙寓見(jiàn)”家庭式長(zhǎng)租公寓臥室。記者冷靖華 攝

近日，長(zhǎng)江日?qǐng)?bào)記者探訪武漢長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在中央獎(jiǎng)補(bǔ)24億、武漢配套12億資金的利好帶動(dòng)下，各長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)紛紛創(chuàng)新合作模式，尋求自我突破，住房租賃行業(yè)進(jìn)入新一輪高速發(fā)展期。

參與人才安居計(jì)劃

爭(zhēng)取租金補(bǔ)貼

7月，洪山區(qū)房管局采取市場(chǎng)方式運(yùn)作，與自如、江寓、蛋殼、龍湖等長(zhǎng)租公寓公司簽訂人才公寓戰(zhàn)略合作協(xié)議，共籌集到房源數(shù)千間。其中，分散式公寓包括自如公寓967間、江寓公寓446間、蛋殼公寓646間；集中式公寓包括龍湖冠寓虎泉店、丁字橋店，共計(jì)346套。

“天橙寓見(jiàn)”家庭式長(zhǎng)租公寓客廳。記者冷靖華 攝

長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)武漢自如相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，自去年以來(lái)，房源籌措及租金偏高問(wèn)題已成為行業(yè)發(fā)展的最大痛點(diǎn)。為了突破這一痛點(diǎn)，自如于近期加入了洪山區(qū)的“人才安居”計(jì)劃，符合條件的畢業(yè)大學(xué)生均可申請(qǐng)入住，并將享受到政府提供的30%租金補(bǔ)貼，“目前，自如也在跟其他區(qū)商討這種合作模式，將為更多人才提供租房選擇”。

據(jù)介紹，這種新模式不僅實(shí)現(xiàn)了房源籌集建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理的市場(chǎng)化運(yùn)作，同時(shí)也培育和扶持了規(guī)范的品牌租賃企業(yè)，盤(pán)活了閑置存量房源，是目前市場(chǎng)上見(jiàn)效最快、入市最高效的租賃住房供應(yīng)渠道。

產(chǎn)品盯緊精準(zhǔn)人群

用心服務(wù)定制個(gè)性項(xiàng)目

位于漢陽(yáng)區(qū)三環(huán)線外的太子湖畔·星苑小區(qū)19號(hào)樓——優(yōu)粒芒果潮江社區(qū)，這是“芒果公寓 ”的一個(gè)集中式長(zhǎng)租項(xiàng)目。這里緊靠三環(huán)線和地鐵3號(hào)線、6號(hào)線，還有多條公交線路通往沌口、漢陽(yáng)區(qū)內(nèi)各地及其他城區(qū)，交通非常便利，周邊超市、餐館、菜市場(chǎng)等齊全受到附近東風(fēng)公司、亞心醫(yī)院年輕白領(lǐng)的青睞。

記者現(xiàn)場(chǎng)探訪看到，這里的房間風(fēng)格多樣，多數(shù)都是年輕人喜歡的時(shí)尚風(fēng)格，如藍(lán)色格調(diào)為主的地中海風(fēng)、綠色田園的小清新風(fēng)以及現(xiàn)在流行的時(shí)尚簡(jiǎn)約風(fēng)等。戶型從20多平方到40多平方不等，租金從1000元1500元/月不等。此外，公寓內(nèi)還配套了健身房、圖書(shū)室、餐廳、瑜伽或舞蹈室、臺(tái)球室、公共廚房、電梯等公共空間。

公寓總經(jīng)理童鑫介紹，該項(xiàng)目精準(zhǔn)定位于周邊年輕白領(lǐng)，除了產(chǎn)品的打造，還在社區(qū)服務(wù)方面用心。除提供定期巡樓、公區(qū)保潔，24小時(shí)樓道監(jiān)控，實(shí)時(shí)維修記錄及反饋等常規(guī)服務(wù)外，還會(huì)根據(jù)節(jié)假日組織各類年輕人聚會(huì)的社區(qū)活動(dòng)，“產(chǎn)品出現(xiàn)不到半年，如今已經(jīng)是滿租了。”

>>>武漢長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商四大流派

據(jù)了解，武漢長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商，主要可分為四大流派，分別是中介系（含二房東）、專業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)商系、互聯(lián)網(wǎng)系及房企系。

中介系：主要由傳統(tǒng)二房東轉(zhuǎn)型而來(lái)。如世聯(lián)行的“紅璞”、鏈家的“自如”、我愛(ài)我家的“相寓”、吉家的“江寓”以及世紀(jì)宏圖推出的“芒果”公寓。

專業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)商：主要通過(guò)參與前期住宅產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，來(lái)達(dá)到公寓租金平效的最大化。在漢的專業(yè)公寓運(yùn)營(yíng)商，有雅詩(shī)閣、魔方公寓、YOU+公寓、優(yōu)客逸家、可遇等十多家。

互聯(lián)網(wǎng)系：通過(guò)高科技的資產(chǎn)管理來(lái)運(yùn)作租賃市場(chǎng)，代表性的有武漢錦居瑞智，對(duì)分布式房屋進(jìn)行“一站式租賃管理”。這種模式在美國(guó)已非常成熟。

房企系：雖入市最晚，但一入市就表現(xiàn)出實(shí)力強(qiáng)、來(lái)勢(shì)猛的特點(diǎn)。目前武漢已有萬(wàn)科、龍湖、福星惠譽(yù)等房企，紛紛試水長(zhǎng)租公寓。

【編輯：彭向東】

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