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前沿拓展：

2021年四季度，杭州未來科技城迎來交付高峰期。

10月25日，綠城交投湖境云廬交付；11月19日，泰禾杭州院子交付；12月8日，景瑞鏡溪綠汀(備案名：鏡棲綠汀里，下同)也開始交付。

位于綠汀路TOD北面的景瑞鏡溪綠汀，2019年在售時，曾以“3+3”的創(chuàng)新型疊墅產(chǎn)品而聞名業(yè)內，一度成為杭州疊墅類產(chǎn)品的代表作。

如今鏡溪綠汀正式交付，項目建得如何？跟著天目新聞記者一起去看看。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

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景瑞鏡溪綠汀，是未來科技城核心區(qū)少有的低密疊墅類產(chǎn)品，容積率僅1.5。

它打破了傳統(tǒng)的“2+2+2”三疊形制，舍棄了中疊，創(chuàng)造性打造出“3+3”的純上下疊產(chǎn)品，上疊有露臺，下疊帶花園，每家均有專屬的私家入戶電梯。

將疊墅產(chǎn)品，做成“別墅類”產(chǎn)品，體現(xiàn)了景瑞地產(chǎn)對于低密類產(chǎn)品的極致追求。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

整個小區(qū)，非常強調業(yè)主歸家入戶的儀式感與私密性。

站在綠汀路上主入口，首先迎面而來的是如五星級酒店一般的入戶大堂。

超高挑空門廳、波浪形的入戶門頭，層級錯落的灌木，搭配中間疊水臺面，營造出層層遞進的儀式感。

由入戶大堂，C型風雨連廊，到小區(qū)景觀環(huán)道，再到小區(qū)入戶巷道。

藝術景墻、虛實格柵、主題植物、趣味雕塑......層層遞進，為業(yè)主營造出一個自然而又舒適的歸家動線。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

下疊的業(yè)主，通過南向獨立院門，由庭院入戶回家；上疊的業(yè)主，則通過北向的私家電梯，直接上到四樓入戶。

上、下疊兩家業(yè)主的入戶方式完全獨立、互不干擾。

極具人性化的歸家路線，讓疊墅的居住者，實現(xiàn)了以往只有獨立別墅才能享受的私密歸家體驗。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

不止人行歸家動線講究，鏡溪綠汀連車行歸家路線，也做到了同類產(chǎn)品中的極致。

車行進入地下車庫后，迎面而來是印有“鏡棲綠汀里”的大理石藝術景墻，給業(yè)主一種歸家的提示。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

車庫吊頂，采用新型木塑復合材質格柵，美觀又大氣，在住宅小區(qū)地下車庫中比較少見，再加上車庫內密集的頂燈布局，給人一種宛如購物中心地下車庫般的明亮大氣感。

上、下疊業(yè)主，由南、北向地下室分別獨立入戶，再搭乘各自私家電梯上樓，同樣做到了互不干擾。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

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景瑞獨創(chuàng)“3+3”疊墅型制的優(yōu)勢，在鏡溪綠汀室內空間布局上，體現(xiàn)得淋漓盡致。

下疊戶型，擁有約5.4米挑高地下室、南向首層庭院，以及13層的整層空間。

上疊戶型，更是擁有“垂直5重空間”，北向首層獨立入戶、46層的整層空間、頂層露臺，部分還有獨立地下室。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

一層（上疊四層）是完整的家庭獨立生活公共空間，餐客廳、廚房、衛(wèi)生間；二層是老人和孩子的臥室；最驚艷是三樓，一整層的全主臥套房設計！臥室、衣帽間、衛(wèi)生間還有大露臺......

家庭中的各個成員，生活空間各自獨立，互不打擾。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

空間格局之外，鏡溪綠汀的室內精裝配置也可圈可點。

像日立中央空調、百朗除霾新風系統(tǒng)、博世全屋地暖，博世的抽油煙機、燃氣灶、烤箱廚房三件套，弗蘭卡的大單槽、高儀的龍頭，杜拉維特的臺盆、坐便器等。

結合當下“雙限”市場上不少樓盤的精裝配置，鏡溪綠汀已實屬難能可貴。

而在追求極致、做好產(chǎn)品的同時，景瑞本次在鏡溪綠汀上，還給業(yè)主們帶來了不少“意外之喜”。

主要體現(xiàn)在園區(qū)景觀、入戶門廳、會所空間等各方面細節(jié)上。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

比如，景瑞將歸家巷道兩旁的銀杏，換成了北美娜塔莉樹陣。

有低密居住經(jīng)驗的業(yè)主都會知道，交付若干年后，隨著園區(qū)樹木的茂密成長，部分樓層的采光會受到影響。

銀杏正常高度1315米，有4、5層樓高，而娜塔莉的普遍高度在910米左右，高度合適，不會對樓幢采光造成影響。

且娜塔莉樹種更為稀缺與高貴，每到秋天，樹葉會變成正紅色，錦繡一片。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

又如，入戶大門外，可視化按鈕顯示屏與信報箱的一體化設計。

傳統(tǒng)可視化按鈕與信報箱分離的設計，一是浪費空間，二是雜亂無序、不美觀。

而將可視化按鈕與信報箱一體化設計，不僅極大地方便了業(yè)主日常生活，也會使入戶門廳更加精致與美觀。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

同樣巧思，還被運用在了樓道消防通道上。

景瑞專門設計了灰色系鋁合金格柵裝飾防火門，不僅外觀大氣，更重要的是，隱蔽性極強，幾乎與樓幢外立面融為一體。

此外，還有諸如防止踐踏草坪的園林三角板、私家定制的半月型樓幢號碼牌、星際主題兒童游樂區(qū)等更多景瑞在過去兩年項目建設中逐步打磨出的園區(qū)小細節(jié)，就有待業(yè)主們入住后慢慢體會了。

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鏡溪綠汀千萬級疊墅產(chǎn)品的超預期交付，恍若一面鏡子，讓我們再次刷新了對景瑞地產(chǎn)的認知。

自2013年入杭以來，景瑞深耕這座城市已7年有余，開發(fā)了近二十個項目，每一步都落子精確。

從申花、到奧體、再到未來科技城核心區(qū)，景瑞總能精準把握城市發(fā)展的脈絡；從申花壹號院、到天賦、再到鏡溪綠汀，幾乎每個作品都做到了同類產(chǎn)品中的極致。

為了探尋景瑞地產(chǎn)精準土地觀與超強產(chǎn)品力背后的原因，我們也與景瑞地產(chǎn)浙江區(qū)域營銷中心總經(jīng)理王典娜，有了一次短暫的交流。

景瑞地產(chǎn)浙江區(qū)域營銷中心總經(jīng)理 王典娜

在王典娜看來，景瑞對于杭州這座城市的理解深度，是景瑞能夠持續(xù)在杭深耕的原因。

“杭州作為浙江省的政經(jīng)中心，在十四五規(guī)劃目標中，長三角城市群是首批重點發(fā)展、城鎮(zhèn)化率從60.6%提升至65%，在這兩大戰(zhàn)略規(guī)劃加持下，杭州的城市版圖的擴張是必然。”

景瑞之所以能夠屢次在城市中心板塊上獲取重量級的優(yōu)質土地，一方面是以超前的城市發(fā)展的戰(zhàn)略眼光去參與土地的一級市場競爭，另一方面是一旦看好就有足夠的決心去重倉，這是景瑞的戰(zhàn)略魄力。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

景瑞鏡溪綠汀是行業(yè)罕見的“3+3”疊墅產(chǎn)品。

在鏡溪綠汀之前，景瑞地產(chǎn)體系內，以及杭州市場上，從未出現(xiàn)過如此型制的疊墅項目，能夠將疊墅的產(chǎn)品性質做到極致，甚至讓其回歸到了“墅”的本質。

那么，景瑞當時專門為綠汀路地塊而研發(fā)“3+3”創(chuàng)新型疊墅的底氣何在？

王典娜告訴記者，景瑞創(chuàng)新產(chǎn)品力的背后，實則是景瑞多年別墅豪宅營造經(jīng)驗的積累。

在鏡溪綠汀項目之前，景瑞就有幸與國信、青楓合作開發(fā)了西湖陽明谷、原墅兩個別墅項目，當時售價在20006000萬/套不等。

正是基于對高端別墅產(chǎn)品力的積累，以及對客戶需求的深度理解。景瑞在獲取到未科139號地塊時，便希望為未來科技城的改善人群，做出一種真正“帶有別墅基因”的產(chǎn)品。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

“墅，意味著低密、獨立、私密。在同樣容積率之下，如何將疊墅，做到別墅的體驗感，我們在研發(fā)產(chǎn)品的時候，改了大約二十幾稿，最終才做到市場上前所未見的三層疊墅產(chǎn)品。”

經(jīng)歷了一千多天，從產(chǎn)品研發(fā)到正式交付，如今這個創(chuàng)新型制疊墅能夠獲得市場認可，并完美交付，也印證了景瑞地產(chǎn)一向主張的產(chǎn)品觀：唯有讀懂人群，從客戶的實際需求出發(fā)去做好產(chǎn)品，才能以更高的姿態(tài)，屹立于市場之中。

景瑞·鏡溪綠汀實景圖

這些年，景瑞地產(chǎn)在讀懂杭州、與杭州共成長的同時，也將更多的精力放到了浙江省內，來細心聆聽與品讀省內各大城市的客戶需求。

在景瑞地產(chǎn)深耕浙江的13年中，已累計在杭州、寧波、紹興、臺州等8座城市開發(fā)了41個項目。

比如，近期景瑞在金華武義北嶺新區(qū)獲得的市民公園旁低密宅地，就將繼續(xù)發(fā)揮景瑞對產(chǎn)品力的極致追求，打造一個城市TOP級的中式別墅豪宅產(chǎn)品。

又如，景瑞在寧海西店已經(jīng)面市的譽璟潮鳴項目，也已成為了當?shù)氐钠焚|標桿。

接下來，景瑞將持續(xù)深耕浙江市場，獲取核心板塊中的優(yōu)質土地，以品質追求為驅動力，為浙江人民獻上全新的誠意作品。

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