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前沿拓展：

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萬物云空間科技服務股份有限公司（下稱“萬物云”）正在持續地進行股權騰挪。

萬物云在2020年12月9日，新創立了“深圳市萬科物業控股有限公司”（下稱“萬科物業控股”），并100%持股。據天眼查顯示，自2020年12月25日至今，萬科物業控股從萬物云處，接手了杭州萬科物業、深圳萬科物業、大連萬科物業等29家萬科在各個城市的物業公司。

換句話說，萬物云將這29家子公司從原來的直接100%控股變為了間接持有，中間多了一個成立不久的萬科物業控股。

目標公司

變更時間

轉讓公司

承接公司

轉讓股權

溫州萬科物業服務有限公司

2020年12月30日

萬物云

萬科物業控股

100%

佛山市萬科物業服務有限公司

2021年1月3日

北京萬科物業服務有限公司

2021年1月3日

鞍山萬科物業服務有限公司

2021年1月8日

長春萬科物業服務有限公司

2021年1月1日

大連萬科物業服務有限公司

2020年12月29日

沈陽萬科物業服務有限公司

2020年12月31日

上海萬科物業服務有限公司

2021年1月4日

廣州市萬科物業服務有限公司

2021年1月3日

武漢市萬科物業服務有限公司

2021年1月2日

西安市萬科物業服務有限公司

2020年12月30日

重慶萬科物業服務有限公司

2020年12月30日

濟南萬科物業服務有限公司

2021年1月1日

鄭州萬科物業服務有限公司

2021年1月5日

天津萬科物業服務有限公司

2021年1月1日

長沙市萬科物業服務有限公司

2020年12月31日

寧波萬科物業服務有限公司

2020年12月30日

杭州萬科物業服務有限公司

2020年12月25日

廈門市萬科物業服務有限公司

2021年1月3日

福州市晉安區萬科物業服務有限公司

2021年1月7日

珠海市萬科物業服務有限公司

2021年1月1日

鄂州市萬科物業服務有限公司

2020年12月30日

青島萬科物業服務有限公司

2020年12月31日

東莞市萬科物業服務有限公司

2021年1月1日

哈爾濱萬科物業服務有限公司

2021年1月4日

成都萬科物業服務有限公司

2021年1月7日

南寧市萬科物業服務有限公司

2020年12月31日

深圳市萬科物業服務有限公司

2020年12月29日

貴陽萬科物業服務有限公司

2021年1月6日

注：數據資料來源于天眼查

截至當前，萬科云還參控股深圳市樸鄰房產經紀發展有限公司、昆明萬科物業服務有限公司（下稱“昆明萬科物業”）等33家公司。其中，萬物云還直接全資控股有昆明萬科物業、無錫萬科物業服務有限公司、江蘇蘇南萬科物業服務有限公司、南京萬科物業管理有限公司、合肥萬科物業服務有限公司等近十個城市物業公司。

綜合來看，這也引發更多市場人士猜測這并非偶發的股權變更，帶有濃厚的戰略性轉移色彩，后續或將發生類似的城市物業公司的股權變更，操作手法大概率如近期。

2020年10月28日，萬科物業發生企業名稱變更，由“萬科物業發展有限公司”更名為萬物云。一時間眾說紛紜，市場就有猜疑萬科物業要有資本上的新動作了。

三天后，萬科集團合伙人、萬物云CEO朱保全在萬科（000002.SZ/02202.HK）華東區域媒體交流會上，給出了更名原因的解答，“我們希望萬科物業這個名字將聚焦回歸住宅物業的專屬品牌。萬物云則是一家致力于空間科技服務的企業，與其他物業公司不再是競爭關系而是合作關系。”

朱保全在媒體會上用杰克·韋爾奇對利潤的定義闡釋了萬物云的精神，他自嘲利潤太高對不起業主，“未來的對手不會是物業公司，而是科技公司的下沉，我們應該投入更多在人才建設、服務品質以及補貼新業務的成長”。

目前，除了萬科物業板塊，萬物云已形成了萬物梁行、樸鄰發展、萬睿科技、第五空間、萬物云城、萬物成長等七大板塊。

其中，Space模塊包含歸屬社區空間服務的“萬科物業”、“樸鄰發展”，歸屬商企空間服務的“萬物梁行”，和歸屬城市空間服務、全國首個以城市服務為定位的新品牌“萬物云城”；Tech模塊則包括“萬睿科技”、“第五空間”，分別提供軟硬件服務能力、數字運營和行業人工智能服務；Grow模塊的“萬物成長”是公司的孵化器，持續連接成熟企業、孵化創新企業。

將29家物業子公司全部劃到萬科物業控股旗下，市場普遍認為有助于形成垂直性、權責明確地對萬科物業板塊的管控。

至于會否鋪路萬科物業上市，萬科物業對此不置與否。

去年10月中旬，萬科集團董事會主席郁亮曾在萬科北方區域媒體交流會上表示，“萬科物業一定會上市，但時間還沒確定。”

隨后，“萬物云目前每個版塊都是獨立平臺，既可以整體上市，也可以單獨上市。”此話一出，朱保全為萬物云分拆上市的構想又提供了多個角度。

此次將29家物業子公司全部劃到萬科物業控股旗下，厘清業務架構，無疑距離萬科物業分拆上市又近了一步。

拓展知識：