上派萬(wàn)和燃?xì)庠罹S修點(diǎn)(上海萬(wàn)和燃?xì)庠钍酆蠓?wù)電話(huà))

上派萬(wàn)和燃?xì)庠罹S修點(diǎn)(上海萬(wàn)和燃?xì)庠钍酆蠓?wù)電話(huà))

前沿拓展：

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2019年8月第4周（8月19日8月25日），合肥二手房量漲價(jià)穩(wěn)，二手房成交量環(huán)比上漲5%，實(shí)現(xiàn)兩連漲，掛牌均價(jià)環(huán)比下跌0.12%，為15840元/平方米。新房市場(chǎng)18盤(pán)齊開(kāi)，1800余套房源入市。

1、成交量?jī)蛇B漲

2019年8月第4周，合肥二手成交量環(huán)比上漲5%，實(shí)現(xiàn)兩連漲，為2019年以來(lái)單周第5高值。

2、客源成交周期不足20天

2019年8月第4周，合肥貝殼房源（房東）成交周期為95.8天，環(huán)比延長(zhǎng)9.6天，客源（買(mǎi)家）平均成交周期為19.4天，環(huán)比延長(zhǎng)1.5天。近10周二手房客源成交周期整體保持在20天內(nèi)。

注：（房源（房東）成交周期計(jì)算為為房源掛牌日至房源成交日天數(shù)，客源（買(mǎi)家）成交周期為購(gòu)房客戶(hù)登記在系統(tǒng)后臺(tái)日期至購(gòu)房客戶(hù)簽約日期天數(shù)，僅供參考。）

3、成交均價(jià)五連跌

2019年8月第4周，貝殼合肥二手住宅成交均價(jià)成交均價(jià)為15977元/平方米，環(huán)比下跌143元/平方米，這也是2019年開(kāi)年以來(lái)合肥二手房成交均價(jià)首次低于1.6萬(wàn)元/平方米，成交均價(jià)下跌可能是受郊縣區(qū)域單價(jià)較低的房源成交占比逐步提高和整體市場(chǎng)波動(dòng)的影響，8月本身也是房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的“淡季”。

4、經(jīng)開(kāi)區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)上漲明顯

在合肥各區(qū)域成交均價(jià)中，經(jīng)開(kāi)區(qū)、廬陽(yáng)區(qū)成交均價(jià)上漲明顯，8月第4周成交均價(jià)分別為17912元/平方米和17760元/平方米，環(huán)比分別上漲1374元/平方米和1780元/平方米。

此外，高新區(qū)、蜀山區(qū)、新站區(qū)成交均價(jià)也環(huán)比上漲，其余區(qū)域成交均價(jià)環(huán)比下跌。

（注：巢湖市、肥東縣、廬江縣數(shù)據(jù)較少，本表暫不體現(xiàn)，本文僅供參考。）

5、議價(jià)空間兩連漲

2019年8月第4周，貝殼合肥二手住宅成交房源中整體掛牌均價(jià)145.7萬(wàn)元/套，成交均價(jià)141.3萬(wàn)元/套，議價(jià)空間為3.01%，環(huán)比增加0.22個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間兩連漲，房東讓步空間再擴(kuò)大。

注：議價(jià)空間 = (最后掛牌單價(jià) 成交單價(jià))/最后掛牌單價(jià) ╳ 100%

6、掛牌均價(jià)穩(wěn)定

2019年8月第4周，合肥貝殼二手住宅房源整體掛牌均價(jià)為15840元/㎡，環(huán)比8月第3周微跌18元/平方米，整體穩(wěn)定。

（注：部分時(shí)期掛牌均價(jià)低于成交均價(jià)是因?yàn)槟承r(shí)期內(nèi)成交房源中高價(jià)房源占比大，低價(jià)房源成交少的緣故，掛牌均價(jià)和成交均價(jià)本身數(shù)據(jù)采集基數(shù)也不同。短期數(shù)據(jù)不代表長(zhǎng)期走勢(shì)，本文數(shù)據(jù)僅供參考，不做交易依據(jù)使用。）

7、新增客源量微跌

2019年8月第4周，貝殼合肥二手市場(chǎng)新增約1.5萬(wàn)位購(gòu)房客戶(hù)，新增客戶(hù)量微跌，新增房源量穩(wěn)定，新增客房比為3.5，即平均每新增一套房源，新增3.5位購(gòu)房客戶(hù)。

8、北城商圈成交量第一

2019年8月第4周，長(zhǎng)豐縣北城商圈時(shí)隔數(shù)月再次登頂周成交熱門(mén)商圈榜首，單周成交24套，成交均價(jià)為10665元/平方米。長(zhǎng)豐縣北城商圈因?yàn)閮r(jià)格優(yōu)勢(shì)和區(qū)域發(fā)展利好，2019年以來(lái)多次出現(xiàn)在成交熱門(mén)商圈榜單前3名。

經(jīng)開(kāi)區(qū)芙蓉商圈和瑤海區(qū)龍崗商圈分列第二、三位，單周分別成交23套和18套，成交均價(jià)分別為19375元/平方米和11992元/平方米。瑤海區(qū)龍崗商圈8月第2周和8月第3周皆為合肥成交熱門(mén)商圈第一名。

本周九區(qū)三縣共8個(gè)區(qū)縣上榜成交熱門(mén)商圈top10，分布比較均衡，政務(wù)區(qū)、濱湖區(qū)上榜商圈較多。

注：本榜單部分商圈可能存在成交套數(shù)一致 排名并列情況

9、寶能城成交量快速上升

2019年8月第4周，濱湖區(qū)寶能城位列周成交熱門(mén)小區(qū)第一名，成交均價(jià)為18365元/平方米。

瑤海區(qū)恒大城和萬(wàn)成華府分列二三位，成交均價(jià)分別為12024元/平方米和12470元/平方米。

本周9區(qū)3縣共有來(lái)自7個(gè)區(qū)縣的小區(qū)上榜，分布比較均衡，瑤海區(qū)、肥西縣上榜小區(qū)較多，肥西縣3個(gè)小區(qū)上榜。

注：本榜單部分小區(qū)可能存在成交套數(shù)一致 排名并列情況

10、新房市場(chǎng)18盤(pán)1800余套房源入市

據(jù)貝殼找房不完全統(tǒng)計(jì)，2019年8月第4周，合肥共有18個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)加推，超1800套房源入市，為近幾個(gè)月小高峰，新站區(qū)項(xiàng)目較為集中，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

開(kāi)盤(pán)加推的項(xiàng)目分別有碧桂園新城十里春風(fēng)、孔雀城時(shí)代北宸、城建琥珀?yáng)|華府、濱湖榮盛華府、中南樾府、錦繡大地城、徽創(chuàng)君泊、美的金科郡、金輝中梁優(yōu)步學(xué)府、奧園譽(yù)峯、信達(dá)華宇錦繡龍川、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和云錦、大發(fā)長(zhǎng)安融悅四季、安建翰林天筑、銀城旭輝樾溪薹、新濱湖孔雀城、保利羅蘭香谷、禹洲中央城等。

具體來(lái)看，各項(xiàng)目去化差異較大，濱湖區(qū)榮盛華府、長(zhǎng)豐北城孔雀城時(shí)代北宸等項(xiàng)目所在區(qū)域價(jià)格優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域配套規(guī)劃建設(shè)也頻傳利好，去化較高。

11、一周大事件

（1）央行發(fā)布房貸利率新規(guī)

8月25日下午，央行發(fā)布《關(guān)于新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的公告》，宣布自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國(guó)和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況，合同期限內(nèi)固定不變。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。

（2）上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)、紫蓬鎮(zhèn)納入濱湖科學(xué)城

日前，濱湖科學(xué)城總體規(guī)劃已經(jīng)編制完成，濱湖科學(xué)城管委會(huì)也已正式運(yùn)轉(zhuǎn)。部分市民在12345上咨詢(xún)?yōu)I湖科學(xué)城是否包含上派鎮(zhèn)，8月20日，肥西縣官方回復(fù)：上派鎮(zhèn)、桃花鎮(zhèn)、紫蓬鎮(zhèn)、肥西經(jīng)開(kāi)區(qū)部分區(qū)域納入規(guī)劃范圍。

免責(zé)聲明：本文數(shù)據(jù)源于貝殼找房，數(shù)據(jù)采集時(shí)間為為2019年8月26日，房源采集時(shí)間為2019年8月27日，如有調(diào)整或者下架請(qǐng)以房源詳情頁(yè)為準(zhǔn)。因時(shí)間、市場(chǎng)、政策等都在變化，以上內(nèi)容僅供參考，不做交易依據(jù)使用。

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