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前沿拓展：

2019年8月第4周（8月19日8月25日），合肥二手房量漲價穩，二手房成交量環比上漲5%，實現兩連漲，掛牌均價環比下跌0.12%，為15840元/平方米。新房市場18盤齊開，1800余套房源入市。

2019年8月第4周，合肥二手成交量環比上漲5%，實現兩連漲，為2019年以來單周第5高值。

2019年8月第4周，合肥貝殼房源（房東）成交周期為95.8天，環比延長9.6天，客源（買家）平均成交周期為19.4天，環比延長1.5天。近10周二手房客源成交周期整體保持在20天內。

注：（房源（房東）成交周期計算為為房源掛牌日至房源成交日天數，客源（買家）成交周期為購房客戶登記在系統后臺日期至購房客戶簽約日期天數，僅供參考。）

2019年8月第4周，貝殼合肥二手住宅成交均價成交均價為15977元/平方米，環比下跌143元/平方米，這也是2019年開年以來合肥二手房成交均價首次低于1.6萬元/平方米，成交均價下跌可能是受郊縣區域單價較低的房源成交占比逐步提高和整體市場波動的影響，8月本身也是房地產市場傳統的“淡季”。

在合肥各區域成交均價中，經開區、廬陽區成交均價上漲明顯，8月第4周成交均價分別為17912元/平方米和17760元/平方米，環比分別上漲1374元/平方米和1780元/平方米。

此外，高新區、蜀山區、新站區成交均價也環比上漲，其余區域成交均價環比下跌。

（注：巢湖市、肥東縣、廬江縣數據較少，本表暫不體現，本文僅供參考。）

2019年8月第4周，貝殼合肥二手住宅成交房源中整體掛牌均價145.7萬元/套，成交均價141.3萬元/套，議價空間為3.01%，環比增加0.22個百分點，議價空間兩連漲，房東讓步空間再擴大。

注：議價空間 = (最后掛牌單價 成交單價)/最后掛牌單價 ╳ 100%

2019年8月第4周，合肥貝殼二手住宅房源整體掛牌均價為15840元/㎡，環比8月第3周微跌18元/平方米，整體穩定。

（注：部分時期掛牌均價低于成交均價是因為某些時期內成交房源中高價房源占比大，低價房源成交少的緣故，掛牌均價和成交均價本身數據采集基數也不同。短期數據不代表長期走勢，本文數據僅供參考，不做交易依據使用。）

2019年8月第4周，貝殼合肥二手市場新增約1.5萬位購房客戶，新增客戶量微跌，新增房源量穩定，新增客房比為3.5，即平均每新增一套房源，新增3.5位購房客戶。

2019年8月第4周，長豐縣北城商圈時隔數月再次登頂周成交熱門商圈榜首，單周成交24套，成交均價為10665元/平方米。長豐縣北城商圈因為價格優勢和區域發展利好，2019年以來多次出現在成交熱門商圈榜單前3名。

經開區芙蓉商圈和瑤海區龍崗商圈分列第二、三位，單周分別成交23套和18套，成交均價分別為19375元/平方米和11992元/平方米。瑤海區龍崗商圈8月第2周和8月第3周皆為合肥成交熱門商圈第一名。

本周九區三縣共8個區縣上榜成交熱門商圈top10，分布比較均衡，政務區、濱湖區上榜商圈較多。

注：本榜單部分商圈可能存在成交套數一致 排名并列情況

2019年8月第4周，濱湖區寶能城位列周成交熱門小區第一名，成交均價為18365元/平方米。

瑤海區恒大城和萬成華府分列二三位，成交均價分別為12024元/平方米和12470元/平方米。

本周9區3縣共有來自7個區縣的小區上榜，分布比較均衡，瑤海區、肥西縣上榜小區較多，肥西縣3個小區上榜。

注：本榜單部分小區可能存在成交套數一致 排名并列情況

據貝殼找房不完全統計，2019年8月第4周，合肥共有18個樓盤開盤加推，超1800套房源入市，為近幾個月小高峰，新站區項目較為集中，競爭較為激烈。

開盤加推的項目分別有碧桂園新城十里春風、孔雀城時代北宸、城建琥珀東華府、濱湖榮盛華府、中南樾府、錦繡大地城、徽創君泊、美的金科郡、金輝中梁優步學府、奧園譽峯、信達華宇錦繡龍川、遠洋萬和云錦、大發長安融悅四季、安建翰林天筑、銀城旭輝樾溪薹、新濱湖孔雀城、保利羅蘭香谷、禹洲中央城等。

具體來看，各項目去化差異較大，濱湖區榮盛華府、長豐北城孔雀城時代北宸等項目所在區域價格優勢明顯，區域配套規劃建設也頻傳利好，去化較高。

（1）央行發布房貸利率新規

8月25日下午，央行發布《關于新發放商業性個人住房貸款利率調整的公告》，宣布自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風險狀況，合同期限內固定不變。首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。

（2）上派鎮、桃花鎮、紫蓬鎮納入濱湖科學城

日前，濱湖科學城總體規劃已經編制完成，濱湖科學城管委會也已正式運轉。部分市民在12345上咨詢濱湖科學城是否包含上派鎮，8月20日，肥西縣官方回復：上派鎮、桃花鎮、紫蓬鎮、肥西經開區部分區域納入規劃范圍。

免責聲明：本文數據源于貝殼找房，數據采集時間為為2019年8月26日，房源采集時間為2019年8月27日，如有調整或者下架請以房源詳情頁為準。因時間、市場、政策等都在變化，以上內容僅供參考，不做交易依據使用。

拓展知識：