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前沿拓展：

[摘要] 今年以來青島土地市場(chǎng)“最?yuàn)蕵贰钡氖录?dāng)屬8月12日嶗山的兩幅烏龍地塊拍賣，“一天兩拍，幾易其主”，而到最后官方宣布兩次拍賣全部無效，地塊將擇日再拍。近日，青島市國(guó)土資源局宣布該地塊重新上市將于10月9日進(jìn)行拍賣，這次究竟花落誰家備受關(guān)注。

【青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)訊】2015年青島土地市場(chǎng)“最?yuàn)蕵贰钡氖录?dāng)屬8月12日嶗山的兩幅黃金地塊的烏龍拍賣，“一天兩拍，幾易其主”，而到最后官方宣布兩次拍賣結(jié)果全部無效，地塊將擇日再拍。

日前，青島市國(guó)土資源局重新發(fā)布公告，宣布這兩幅地塊將重新上市，定于10月9日進(jìn)行再次拍賣。幾經(jīng)周折，這兩幅地塊究竟能花落誰家備受關(guān)注。

烏龍地塊將再次拍賣

但兩幅黃金地塊再次上市，發(fā)生的明顯變化是起拍價(jià)的變化，上漲幅度十分的大，因?yàn)榇舜蔚钠鹋膬r(jià)，將以8月12日交易系統(tǒng)最后正常接受的有效報(bào)價(jià)（A地塊11:06:51時(shí)的報(bào)價(jià)6410元/平方米；B地塊11:05:52時(shí)的報(bào)價(jià)5615元/平方米）為準(zhǔn)，加價(jià)幅度不變。根據(jù)了解，之前A地塊的拍賣起始價(jià)為4060元/㎡，此次起拍價(jià)為6410元/平方米，上漲了2350元/㎡；B地塊起拍價(jià)也由原來的4075元/㎡上漲為5615元/㎡，上漲1540元/㎡。

事件回顧：兩次拍賣均“烏龍” 多家大鱷開發(fā)商“竹籃打水一場(chǎng)空”

地塊大致位置

據(jù)悉，這兩幅地塊均位于遼陽(yáng)東路以北，濱海公路以西，絕對(duì)的黃金地塊。于2015年8月12日上午10點(diǎn)首次登上拍賣臺(tái)。第一次拍賣時(shí)，因拍賣“太火爆”而造成了網(wǎng)絡(luò)癱瘓，結(jié)果無從得知，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)這場(chǎng)拍賣頗具“懸念色彩”。最后多方打探得知，有人透漏這兩幅地塊一宗被萬科地產(chǎn)以6420元/㎡的價(jià)格成功收入囊中，成交總價(jià)5.6億元；另一宗則以樓面地價(jià)5635元/㎡被陽(yáng)光城（控股）集團(tuán)旗下子公司攬入懷中，總價(jià)3.5億元。

然而當(dāng)天下午當(dāng)日17點(diǎn)15分，兩地塊又重新登上拍賣臺(tái)，中斷了半天時(shí)間的網(wǎng)絡(luò)拍賣會(huì)奇跡般地“繼續(xù)”進(jìn)行。最后，A地塊被青島遠(yuǎn)東房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以樓面地價(jià)6440元/平方米收入囊中，總價(jià)為56085.96萬元，超過了5.6億。另一地塊則被青島海爾地產(chǎn)集團(tuán)有限公司成功競(jìng)得，成交樓面地價(jià)為5645元/平方米，總價(jià)35031.741萬元，超過了3.5億。當(dāng)大家都以為此次算是“塵埃落定”了，但8月13日青島市國(guó)土資源和房屋管理局又發(fā)布公告宣布，這兩幅地塊拍賣因?yàn)榫W(wǎng)絡(luò)異常而“結(jié)果無效”，倆地塊將另行啟動(dòng)拍賣。

眾所周知近些年嶗山的居住環(huán)境和發(fā)展?jié)摿涫荜P(guān)注，嶗山住宅也是許多人夢(mèng)寐以求的住所，但是嶗山的新樓盤相對(duì)較少，而這兩幅地塊的上市將會(huì)補(bǔ)倉(cāng)嶗山區(qū)住宅市場(chǎng)，不會(huì)“愁賣”，這也是其吸引各家開發(fā)商的主要原因，據(jù)悉8月12日拍賣時(shí)，這兩幅地塊引來了不少地產(chǎn)圈的大鱷，“一天兩拍”的烏龍也引得大鱷們爭(zhēng)相亮線，其中萬科、海爾、陽(yáng)光城的競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，無形中又為這兩幅地塊加分不少。

實(shí)地探訪：兩幅地塊相連，現(xiàn)狀仍為廠房土地整理還未開展

地塊上仍為廠房未進(jìn)行土地整理

記者在實(shí)際探訪中發(fā)現(xiàn)，這兩幅地塊現(xiàn)在并不是空地，還未完成土地整理工作，在開建前上需要時(shí)間進(jìn)行籌備。

從地理位置上來看，這兩幅地塊就位于如今的愛丁堡國(guó)際公寓西側(cè)，實(shí)際所在的位置上既不是自然村、也不是空地，而是密密麻麻、沿路建設(shè)的許多老式、露天式老廠房，記者實(shí)地探訪了發(fā)現(xiàn)這些老廠房中有水泥廠、汽配專修廠、家具廠、建材廠……大都規(guī)模不大，屬于手工作坊。

隨后記者沿路打探，發(fā)現(xiàn)這些老廠房大都已經(jīng)停工，許多已經(jīng)開始拆遷，但拆遷進(jìn)展卻大同小異。有房子的已經(jīng)拆掉了屋頂，只剩下“骨架”還戳在地上；有的只是在墻上用紅油漆畫上圓圈，標(biāo)注了“拆”字，可房子卻原封不動(dòng)；有的廠房雖然畫上了拆遷的字樣，但仍照常營(yíng)業(yè)，或者是當(dāng)庫(kù)房、或者充當(dāng)停車場(chǎng)，并未完全搬遷。（記者 王玟琳）

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