南京溧水區(qū)燃?xì)庠罡浇S修點(diǎn)(溧水燃?xì)庠罹S修電話)

南京溧水區(qū)燃?xì)庠罡浇S修點(diǎn)(溧水燃?xì)庠罹S修電話)

前沿拓展：

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1、南京新房成交量大漲66.7%！江心洲門(mén)檻又提高了

2、多家純新盤(pán)集體亮相，最新放風(fēng)價(jià)曝光

3、上海兩大信號(hào)傳來(lái)，嚴(yán)禁使用“學(xué)區(qū)房”宣傳

4、寧馬城際S2號(hào)線油坊橋、西善橋等4個(gè)車(chē)站曝光

01南京新房成交量大漲66.7%！江心洲門(mén)檻又提高了

南京樓市看似延續(xù)了前兩周平穩(wěn)態(tài)勢(shì)，實(shí)際上新房市場(chǎng)已有不小的波瀾。

一方面，新房市場(chǎng)賣(mài)得俏，多家樓盤(pán)在售房源緩慢消化，樓市庫(kù)存正在“縮水”。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至3月21日19：50，本周（3.153.21）南京樓市共認(rèn)購(gòu)商品住宅1619套，成交4232套。對(duì)比上周數(shù)據(jù)（3·83·14 新房認(rèn)購(gòu)1677套，成交2529套），本周商品房認(rèn)購(gòu)量微降近3.5%，成交量上漲約67%。

并且截至發(fā)稿前，目前南京新房可售套數(shù)約5.5萬(wàn)套，較去年底最高峰時(shí)約6.3萬(wàn)套下降超過(guò)1成，部分區(qū)域的樓市呈現(xiàn)供不應(yīng)求的格局。

（圖源南京網(wǎng)上房地產(chǎn)）

另一方面，雖然本周只有5家領(lǐng)取銷許，與上周幾乎無(wú)二，但對(duì)比上市樓盤(pán)可以看出，河西南、江心洲的熱盤(pán)開(kāi)始登場(chǎng)，目前已結(jié)束報(bào)名，最快下周開(kāi)盤(pán)。其中，江心洲的璞境首付比例由前期的5成提高至6成，需驗(yàn)資400萬(wàn)。雖然濱江ONE首付仍是8成，但主推戶型建面均約242㎡，所以起步門(mén)檻無(wú)形中也提高了，驗(yàn)資更是高達(dá)929萬(wàn)。

與此同時(shí)，江寧濱江的龍湖水晶酈城與新城云漾濱江均已于本周開(kāi)盤(pán)，且有房源在售，均價(jià)1904420112元/㎡。

另外，按照近期多家銷售的口徑，江北核心區(qū)、紫東核心區(qū)、新玄武、大校場(chǎng)等熱門(mén)板塊也將于3月上市，這意味著下周南京樓市或迎來(lái)銷許潮。其實(shí)，據(jù)速遞菌2月底不完全統(tǒng)計(jì)，金三月南京或還有30余家樓盤(pán)有上市計(jì)劃，有需要的買(mǎi)房人可以繼續(xù)關(guān)注。

另外，據(jù)公眾號(hào)“六朝匯樓市”消息，南京人才購(gòu)房政策有變。按照南京1月發(fā)布的人才購(gòu)房新政，碩士學(xué)歷需在南京繳納社保滿6個(gè)月；45歲以下本科學(xué)歷需在南京繳納社保12個(gè)月。此次變化主要在申請(qǐng)人才購(gòu)房證明時(shí)，特別新增了“補(bǔ)繳社保的部分不予認(rèn)可”這一條。

02多家純新盤(pán)集體亮相，最新放風(fēng)價(jià)曝光

本周，南京多家純新盤(pán)動(dòng)作頻頻，其中不乏熱門(mén)板塊的新面孔亮相。

今日，位于城南鐵心橋的純新盤(pán)云望府正式公開(kāi)售樓處與樣板間。按照規(guī)劃，項(xiàng)目擬建7棟2433層住宅，毛坯房限價(jià)約2.6萬(wàn)/㎡。據(jù)銷售透露，項(xiàng)目最快4月份首開(kāi)，可能是5、8號(hào)樓，首開(kāi)戶型建面約95、110、135㎡，加上全裝修標(biāo)準(zhǔn)，精裝售價(jià)約2.8萬(wàn)/㎡。

（項(xiàng)目沙盤(pán)圖）

建面約95㎡三室兩廳一衛(wèi)

建面約110㎡三室兩廳兩衛(wèi)

建面約132㎡四室兩廳兩衛(wèi)

值得一提的是，項(xiàng)目無(wú)額外裝修包，且根據(jù)公示的精裝交付標(biāo)準(zhǔn)，全裝修包括美的或海爾的中央空調(diào)+科林貝思或意艾蒲（或同檔次品牌）的新風(fēng)系統(tǒng)；衛(wèi)生間有美標(biāo)或樂(lè)家（或同檔次品牌）的坐便器、面盆，以及摩恩或美標(biāo)（或同檔次品牌）的龍頭、花灑；廚房有老板或方太（或同檔次品牌）的油煙機(jī)、燃?xì)庠睿训拢ɑ蛲瑱n次品牌）的櫥柜等等。

（項(xiàng)目樣板間裝修標(biāo)準(zhǔn)）

云望府項(xiàng)目前身為鐵心橋G50地塊，被銀城&下關(guān)城開(kāi)以總價(jià)17.1億拿下，成交樓面價(jià)17420元/㎡，后由銀城、下關(guān)城開(kāi)、雅居樂(lè)、大家房產(chǎn)聯(lián)合打造，其中大家房產(chǎn)操盤(pán)。

另外，臨近10號(hào)線南京工業(yè)大學(xué)站的大家核心區(qū)G26地塊也于本周公示了規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，擬建8棟2123F高層住宅，1棟沿街商業(yè)和部分配套服務(wù)用房。據(jù)悉，今年1月26日，項(xiàng)目被杭州大家以總價(jià)19.9億元拿下，樓面地價(jià)23524元/㎡，未來(lái)毛坯房限價(jià)3.2萬(wàn)/㎡，將由龍光地產(chǎn)、大家、中天置業(yè)三家聯(lián)合開(kāi)發(fā)。

（大家核心區(qū)G26地塊區(qū)位圖以及鳥(niǎo)瞰效果圖）

當(dāng)天，溧水石湫板塊的純新盤(pán)雅居樂(lè)星匯天際也公開(kāi)了天空藝術(shù)館營(yíng)銷中心。據(jù)悉，項(xiàng)目共規(guī)劃建設(shè)28棟20F高層住宅，以及45棟69F多層住宅，裝修交付。

據(jù)多家媒體消息，項(xiàng)目首批上市的產(chǎn)品位于F地塊，共規(guī)劃14棟20層高層和14棟低密度多層。最快4月份首開(kāi)19、23、28號(hào)樓高層，主力戶型建面約88㎡（全部中間戶）、100㎡（19邊戶）、110㎡（23、28邊戶），放風(fēng)價(jià)預(yù)計(jì)約1.2萬(wàn)/㎡。

（項(xiàng)目沙盤(pán)）

不僅如此，城東純新盤(pán)南京地鐵·光華里項(xiàng)目已于昨日公開(kāi)了售樓處與建面約143㎡樣板間。據(jù)介紹，項(xiàng)目共打造兩棟6F洋房，最快本月底一次性推售，共約48套房源，主力戶型建筑面積約143㎡（40套）、210㎡（8套，底躍）。

（項(xiàng)目效果圖）

戶型圖來(lái)源南京樓市觀察

值得買(mǎi)房關(guān)注的是，項(xiàng)目放風(fēng)均價(jià)約5萬(wàn)/㎡，預(yù)計(jì)總價(jià)約7101050萬(wàn)，首付可能5成起，裝修交付，無(wú)裝修包。看房需準(zhǔn)備300萬(wàn)驗(yàn)資+購(gòu)房證明，且提前預(yù)約。按照現(xiàn)場(chǎng)公示的裝修標(biāo)準(zhǔn)，項(xiàng)目為美的、格力、LG（或同檔次品牌）中央空調(diào)與地暖，以及松下、百朗（或同檔次品牌）的新風(fēng)系統(tǒng)，廚房油煙機(jī)為老板、方太、西門(mén)子的（或同檔次品牌），衛(wèi)浴多采用科勒、摩恩或同檔次品牌。

（來(lái)源南京樓市觀察）

江北核心區(qū)的純新盤(pán)大華錦繡江來(lái)已公開(kāi)了建面約102㎡戶型的樣板間，且后期無(wú)裝修包加裝。據(jù)悉，項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn)約3500元/㎡，包含了東芝、美的、海爾的中央空調(diào)+博世的地暖+狄耐克的新風(fēng)系統(tǒng)；廚房為老板、方太（或同檔次品牌）的油煙機(jī)與燃?xì)庠睿恍l(wèi)浴普遍為高儀、科勒、摩恩或同檔次品牌，比如科勒的坐便器等。

樣板間實(shí)景

（項(xiàng)目裝修標(biāo)準(zhǔn) 圖源見(jiàn)水印）

據(jù)介紹，項(xiàng)目最快本月底首開(kāi)9、12、15號(hào)樓，共計(jì)216套房源，戶型建面約102、125㎡，放風(fēng)價(jià)約3.5萬(wàn)/㎡，不挖地下室，首付比例暫未確定。項(xiàng)目前身為江北核心區(qū)G11地塊，于去年6月被大華以總價(jià)25.5億元拿下，樓面價(jià)23385元/㎡，刷新了當(dāng)時(shí)江北最高樓面價(jià)記錄，共規(guī)劃建設(shè)15棟1718F高層住宅。

戶型圖

03上海兩大信號(hào)傳來(lái)，嚴(yán)禁使用“學(xué)區(qū)房”宣傳

上海中考改革政策剛剛發(fā)布，正值嚴(yán)禁炒學(xué)區(qū)房的關(guān)鍵時(shí)刻，有趣的是，最近上海突然爆出兩件耐人尋味的大事，一時(shí)間引發(fā)了不小的熱議。

一是，上海多家公眾號(hào)曝出消息，鏈家官網(wǎng)掛牌二手房只剩約1.6萬(wàn)套，而前一天網(wǎng)上還在3.8萬(wàn)套，過(guò)去的一個(gè)禮拜鏈家房源也都穩(wěn)定在3萬(wàn)+套，幾個(gè)月前甚至還在4、5萬(wàn)+套。

（房源數(shù)據(jù)以鏈家網(wǎng)住宅房源為主）

不過(guò)，據(jù)地產(chǎn)熱點(diǎn)觀察數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，發(fā)現(xiàn)下架的大部分房源不全是高價(jià)房源，且很多都低于小區(qū)均價(jià)。下架疑似為鏈家近期對(duì)房源進(jìn)行大規(guī)模核驗(yàn)要求，后期會(huì)重新上架。

（圖源地產(chǎn)熱點(diǎn)觀察 疑似鏈家網(wǎng)內(nèi)部通知）

二是，網(wǎng)傳上海教改政策公布后，上海知名老破小+雙學(xué)位小區(qū)—梅園開(kāi)始暴跌，有網(wǎng)友稱新政公布前房產(chǎn)評(píng)估430萬(wàn)，新政后房?jī)r(jià)變成了370萬(wàn)，一夜下降了60萬(wàn)。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

樂(lè)居網(wǎng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也爆料稱，同樣在梅園二街坊，一套32㎡的學(xué)區(qū)房在新政前掛牌720萬(wàn)，新政后立刻修改到699萬(wàn)。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

微博上一位認(rèn)證上海澤樂(lè)地產(chǎn)的顧問(wèn)也表示，該學(xué)區(qū)房以前價(jià)格瘋漲一房難求，目前逆轉(zhuǎn)了。大量房源正在上架中……

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

目前尚無(wú)法判斷降價(jià)消息的真?zhèn)危虾χ笇W(xué)區(qū)房，嚴(yán)禁“炒樓”的意圖已很明顯。據(jù)上海市住房保障和房屋管理局官方微信“房可圓”3月19日消息，當(dāng)日下午，上海市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)向滬上全體房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)起“規(guī)范房源掛牌和信息發(fā)布的自律倡議”。倡議聚焦房地產(chǎn)中介領(lǐng)域房源信息發(fā)布不規(guī)范，“學(xué)區(qū)房”不實(shí)宣傳，掛牌價(jià)格虛高等社會(huì)和老百姓高度關(guān)注的問(wèn)題。

鏈家、太平洋、中原、我愛(ài)我家、Q房網(wǎng)、21世紀(jì)房屋、信義房產(chǎn)、美凱龍愛(ài)家、志遠(yuǎn)房產(chǎn)、佳歆房產(chǎn)、58安居客、搜房、房友、幸福里等14家主要房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和平臺(tái)企業(yè)響應(yīng)倡議，現(xiàn)場(chǎng)簽署了承諾書(shū)。

此次承諾主要包括四個(gè)方面：

一是在線上、線下房源發(fā)布信息中，不使用“學(xué)區(qū)房”進(jìn)行推介、宣傳；在業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)中，不以“學(xué)區(qū)房”名義，誤導(dǎo)購(gòu)房者。

二是規(guī)范介紹教育資源用語(yǔ)，客觀介紹周邊學(xué)校，不出現(xiàn)“升學(xué)率”、“對(duì)口”、“名額未用”等用語(yǔ)，誤導(dǎo)購(gòu)房者。

三是不掛牌、不發(fā)布未經(jīng)核驗(yàn)的房源，不掛牌、不發(fā)布價(jià)格虛高的房源。

四是在信息發(fā)布中，不出現(xiàn)“熱度排名”、“ 投資潛力”等用語(yǔ)；在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，不炒作、不哄抬房?jī)r(jià)，不擾亂市場(chǎng)。（綜合自地產(chǎn)熱點(diǎn)觀察、中新經(jīng)緯、中國(guó)基金報(bào)）

04寧馬城際S2號(hào)線油坊橋、西善橋等4個(gè)車(chē)站曝光

近日，寧馬城際南京段部分站點(diǎn)的效果圖出爐，雖然只有一站在一期，但也能看出來(lái)效果非常高大上，令人期待。

西善橋

圖中能清晰地看出岱山片區(qū)是如何到達(dá)地鐵站的，通過(guò)天橋和地下通道分別進(jìn)行連接。

油坊橋站

▲ 寧馬城際南京段二期油坊橋站效果圖。

▲ 油坊橋站實(shí)景圖。

注意！寧馬城際南京段二期需要等到寧蕪鐵路外繞完成之后，才開(kāi)始建設(shè)。

小行站

▲ 寧馬城際南京段二期小行站效果圖。

中華門(mén)站

▲ 寧馬城際南京段二期中華門(mén)站效果圖。

目前，寧馬城際板橋段初勘仍在持續(xù)。至于大家關(guān)心的鐵路東側(cè)是否會(huì)設(shè)有站點(diǎn)，之前收到的回復(fù)是：地鐵公司將結(jié)合市民出行需求和工程實(shí)施條件，在設(shè)計(jì)階段認(rèn)真研究板橋站設(shè)置穿越寧蕪鐵路出入口事宜。（內(nèi)容來(lái)源：南京區(qū)街一號(hào)）

拓展知識(shí)：