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前沿拓展：

當大家還在熱議萬星北城上院做了北城第一個低密院落產品的時候，鮮少有人注意到，就在6月底，萬星地產又偷偷的放了一顆衛星。

精裝洋房8500元起。這是萬星地產頭一次正面釋放萬星北城上院洋房產品的起價，表面平淡，實則波瀾壯闊。

記者好奇的翻了翻長春的樓盤地圖，果然，長春市目前就沒有精裝的洋房產品，更不要說在新盤都很少的寬城區和綠園區。果然，萬星地產又出人意料的做了一個在所有人想象之外的產品。

一、讓生活回歸低密

2019年初，萬星北城上院對外掀開了面紗。一時間市場異議四起。這家本土的小眾開發商，出人意料的在北城做了一個高端的低密產品。在蘭家鎮以西的新區裝備產業制造開發區，以洋房搭配院落產品，公示容積率不到1.4。

這是一個相當大膽的決定。要知道在這之前，寬城甚至綠園，都沒有過低于1.4的低密產品。沒有對比，也沒有先例，但是萬星做了。

要讓生活回到低密。

我們相信，人們還是追求美好的生活。

萬星地產對外是這樣回應。

一期占地五萬米，規劃325套產品，包括160套院落產品和160套電梯洋房產品。院落產品158平米、187平米，贈送負首層，前后院，北露臺，雙車位。超高贈送的小型院落產品乍一亮相就瞬間引爆了寬城市場，售樓處電話此起彼伏，購房者的熱情遠超市場的想象。萬星北城上院的熱度直線飆升，一度占據各大購房平臺的熱度榜單。

但是對于洋房產品，萬星地產一直諱莫若深，從來也沒有過正面的推介。

直到6月底，萬星地產默默的公布了精裝修洋房的起價，8500元。瞬間熟悉的味道又回來了，還是那個萬星，還是那個北城上院。

這是一個，值得讓生活回歸低密，回歸品質，超越性價比的起點。

二、真洋房，不是一個名詞

自從2017年市場上出現11層洋房的概念以后，洋房這個詞，基本上就被模糊化了。記者把問題拋給了萬星，為什么9層你們還敢叫洋房？

萬星地產反問了一句，你們知道我們容積率是夠做14層的么？

萬星北城上院的A地塊，萬星地產拿到的條件容積率是大于1.0，小于1.5. 按照實際的土地容積率上線，起碼還可以多蓋5000米的住宅。站在更多銷售額和更好園區品質的丁字路口，萬星地產毅然向右轉身，走向了更高品質。

對于萬星地產來說，選擇洋房并不是簡單的一個名詞定義。之所以選擇9層的電梯洋房，放棄了更高的銷售額，是因為更高的得房率，更好的園林景觀，更漂亮的樓體外觀以及更同質的客戶群體。

萬星北城上院的9層電梯洋房產品，得房率達到83%85%，部分產品還贈送私家電梯前室和北側露臺。而當前市場上小高層產品，通常得房率都在78%左右。這意味著折合到業主能獲得的套內面積，萬星北城上院的洋房產品，100平米的實際套內面積要比同區域的小高層產品大57平米。在這方面，萬星地產盡可能的減少了業主花在公攤面積上的費用。

除了超高的得房率之外，更優秀的園林景觀也是萬星選擇9層洋房的根本原因。萬星地產的李總解釋說，9層洋房的高度27米，是消防規范上的一個臨界點。超過這個高度，因為現行市場規范的要求，就需要在樓下做消防車道以及消防撲救場地。而硬質鋪裝的大面積場地，不能種植綠地，不能擺放構筑物，與北城上院的墅級園林環境產生了根本沖突。為了讓園林設計更加的靈活，整體環境更優美，萬星干脆的放棄了9層以上的面積，以還業主一個更好的景觀。“你注意看現在的小高層園區，盡管人車分流，下面等寬的車道都依然存在，這是現有規范回避不掉的。我們沒有辦法回避規范，就只能放棄利益。”李總笑著說。

三、令人遐想的超高精裝配置

萬星地產在寬城的另一個項目，就是以高配置著稱。在2013年底亮相的萬星幸福城，首次在北城業界做了無負壓供水，通過高投入保障了業主的二次供水零污染。進口韓國真石漆，內墻彈性涂料，迅達電梯，立林智能系統，萬星幸福城的高配置在當時50006000元的樓盤里獨樹一幟。2015年，萬星幸福城二期寬府亮相，全面標配指紋鎖，堪稱喪心病狂。

2019年6月，在萬星北城上院交流群里，又出現了以下對話。

“外墻真石漆，品牌電梯，樓梯墻面大理石滿鋪，步陽的裝甲門，耶魯指紋鎖，森鷹鋁包木，老板廚房電器，史密斯熱水器，實木復合地板，實木復合門，科勒衛浴，其他的對標嘉慧就可以吧！”——微信網友：那是花開。

當時大家都覺得這是一個說笑。公布8500元起的一個盤，對標南部1300015000的精裝標準，這只是一個美好的談資。

結果萬星知名網紅老板老李是這樣回應的：

“仔細看看這個要求也不算高。我們計劃是外墻真石漆加鋁板，迅達高級電梯，室內保持理石踏步加內墻彈性涂料，天能或同檔次指紋鎖，裝甲門我們在考慮，斷橋鋁以上的系統整體門窗，老板或者方太，史密斯不行干過仗可以選同價格段的產品，科勒或者漢斯格雅或者高儀，實木復合門……”

這個配置太離譜了。

在小編的認知里，基本上市場上只有大公司在2000元左右的精裝配置，會配置指紋鎖，高級斷橋鋁窗，實木復合門。而漢斯格雅和高儀這種衛浴的頂級品牌，只出現在凈月這種高端市場的高端項目里，從未在10000以下的價格見過。

經過記者與萬星地產再次確認，確實以上配置在萬星的精裝配置之內，而且，可能會增加智能馬桶、智能窗簾、凈水、新風甚至是中央空調等更加超值的配置。

這是一個值得關注的精裝修洋房配置單。一萬元以下的精裝洋房，做到這個標準的，長春目前沒有，今后有沒有，你猜。

四、寬適戶型，絕不將就。

萬星北城上院一期一共有5棟9層的精裝電梯洋房共計160套。戶型有三種，分別是105、126和148平方米。

在105平方米的戶型里，洋房的優勢被萬星玩的淋漓盡致。兩室兩廳雙衛的產品，客廳開間達到了4米5. 這是很多高層120多平米都達不到的大面寬。主次臥都達到了3米3的面寬，可以從容的放下超大的雙人床，標準的兩個床頭柜和衣柜。主臥自帶洗手間的套房，充分的保障了主人的私密性和舒適度。2.9米開間的舒適廚房足以讓你放下L型的寬大櫥柜。接近33的餐廳區域絕對可以有別于普通兩居產品的逼仄，即使放圓桌也是相當從容。

最驚喜的是，當記者提出，雙衛對于二人之家有些浪費時，萬星祭出了大招，可以在精裝修時將大兩居產品魔改成小三居產品。通過改造洗手間，增加出了一個2米4的側向書房。將105米的產品空間發揮到了極致。

同樣，148的洋房產品，客廳面寬做到了6米3. 南向安排了兩個包含衣帽間和洗手間的套房，北向的客房也做到了3米4的超寬尺度，甚至比有些產品主臥還要寬適。客廳布局中，萬星地產巧妙的安排了會客區以及一個開放式書房，在148平方米的尺度內做到了4居雙套房三衛，真的是嘆為觀止。

加上部分戶型贈送的私家電梯廳和北側陽臺，萬星北城上院的洋房戶型在實際得房的性價比上確實是沒有什么硬傷。正如萬星地產的氣質一樣，不能將就，不想將就，也絕不將就。

結語：

2019年長春地產市場進入下半場之際，在繁雜喧囂的市場聲音中，我們發現萬星北城上院這樣一個特立獨行的項目突然出人意料的發布了洋房產品。產品的類型稀缺，得房率高，精裝修配置相當豐富，園林精巧有獨到之處，戶型方正，面寬尺度出類拔萃。如果你想在寬城和綠園周邊置業，面對8500元的起價，我們想不出你有什么理由不去了解和對比萬星北城上院這個項目。在2019年下半年的北城市場，萬星北城上院的洋房產品，隨著信息的逐漸釋放完善，必然成為市場上一個高標桿的話題產品，被熱議、追捧、經久不息。

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