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前沿拓展：

當(dāng)大家還在熱議萬星北城上院做了北城第一個低密院落產(chǎn)品的時候，鮮少有人注意到，就在6月底，萬星地產(chǎn)又偷偷的放了一顆衛(wèi)星。

精裝洋房8500元起。這是萬星地產(chǎn)頭一次正面釋放萬星北城上院洋房產(chǎn)品的起價，表面平淡，實則波瀾壯闊。

記者好奇的翻了翻長春的樓盤地圖，果然，長春市目前就沒有精裝的洋房產(chǎn)品，更不要說在新盤都很少的寬城區(qū)和綠園區(qū)。果然，萬星地產(chǎn)又出人意料的做了一個在所有人想象之外的產(chǎn)品。

一、讓生活回歸低密

2019年初，萬星北城上院對外掀開了面紗。一時間市場異議四起。這家本土的小眾開發(fā)商，出人意料的在北城做了一個高端的低密產(chǎn)品。在蘭家鎮(zhèn)以西的新區(qū)裝備產(chǎn)業(yè)制造開發(fā)區(qū)，以洋房搭配院落產(chǎn)品，公示容積率不到1.4。

這是一個相當(dāng)大膽的決定。要知道在這之前，寬城甚至綠園，都沒有過低于1.4的低密產(chǎn)品。沒有對比，也沒有先例，但是萬星做了。

要讓生活回到低密。

我們相信，人們還是追求美好的生活。

萬星地產(chǎn)對外是這樣回應(yīng)。

一期占地五萬米，規(guī)劃325套產(chǎn)品，包括160套院落產(chǎn)品和160套電梯洋房產(chǎn)品。院落產(chǎn)品158平米、187平米，贈送負(fù)首層，前后院，北露臺，雙車位。超高贈送的小型院落產(chǎn)品乍一亮相就瞬間引爆了寬城市場，售樓處電話此起彼伏，購房者的熱情遠(yuǎn)超市場的想象。萬星北城上院的熱度直線飆升，一度占據(jù)各大購房平臺的熱度榜單。

但是對于洋房產(chǎn)品，萬星地產(chǎn)一直諱莫若深，從來也沒有過正面的推介。

直到6月底，萬星地產(chǎn)默默的公布了精裝修洋房的起價，8500元。瞬間熟悉的味道又回來了，還是那個萬星，還是那個北城上院。

這是一個，值得讓生活回歸低密，回歸品質(zhì)，超越性價比的起點。

二、真洋房，不是一個名詞

自從2017年市場上出現(xiàn)11層洋房的概念以后，洋房這個詞，基本上就被模糊化了。記者把問題拋給了萬星，為什么9層你們還敢叫洋房？

萬星地產(chǎn)反問了一句，你們知道我們?nèi)莘e率是夠做14層的么？

萬星北城上院的A地塊，萬星地產(chǎn)拿到的條件容積率是大于1.0，小于1.5. 按照實際的土地容積率上線，起碼還可以多蓋5000米的住宅。站在更多銷售額和更好園區(qū)品質(zhì)的丁字路口，萬星地產(chǎn)毅然向右轉(zhuǎn)身，走向了更高品質(zhì)。

對于萬星地產(chǎn)來說，選擇洋房并不是簡單的一個名詞定義。之所以選擇9層的電梯洋房，放棄了更高的銷售額，是因為更高的得房率，更好的園林景觀，更漂亮的樓體外觀以及更同質(zhì)的客戶群體。

萬星北城上院的9層電梯洋房產(chǎn)品，得房率達(dá)到83%85%，部分產(chǎn)品還贈送私家電梯前室和北側(cè)露臺。而當(dāng)前市場上小高層產(chǎn)品，通常得房率都在78%左右。這意味著折合到業(yè)主能獲得的套內(nèi)面積，萬星北城上院的洋房產(chǎn)品，100平米的實際套內(nèi)面積要比同區(qū)域的小高層產(chǎn)品大57平米。在這方面，萬星地產(chǎn)盡可能的減少了業(yè)主花在公攤面積上的費(fèi)用。

除了超高的得房率之外，更優(yōu)秀的園林景觀也是萬星選擇9層洋房的根本原因。萬星地產(chǎn)的李總解釋說，9層洋房的高度27米，是消防規(guī)范上的一個臨界點。超過這個高度，因為現(xiàn)行市場規(guī)范的要求，就需要在樓下做消防車道以及消防撲救場地。而硬質(zhì)鋪裝的大面積場地，不能種植綠地，不能擺放構(gòu)筑物，與北城上院的墅級園林環(huán)境產(chǎn)生了根本沖突。為了讓園林設(shè)計更加的靈活，整體環(huán)境更優(yōu)美，萬星干脆的放棄了9層以上的面積，以還業(yè)主一個更好的景觀?！澳阕⒁饪船F(xiàn)在的小高層園區(qū)，盡管人車分流，下面等寬的車道都依然存在，這是現(xiàn)有規(guī)范回避不掉的。我們沒有辦法回避規(guī)范，就只能放棄利益?！崩羁傂χf。

三、令人遐想的超高精裝配置

萬星地產(chǎn)在寬城的另一個項目，就是以高配置著稱。在2013年底亮相的萬星幸福城，首次在北城業(yè)界做了無負(fù)壓供水，通過高投入保障了業(yè)主的二次供水零污染。進(jìn)口韓國真石漆，內(nèi)墻彈性涂料，迅達(dá)電梯，立林智能系統(tǒng)，萬星幸福城的高配置在當(dāng)時50006000元的樓盤里獨(dú)樹一幟。2015年，萬星幸福城二期寬府亮相，全面標(biāo)配指紋鎖，堪稱喪心病狂。

2019年6月，在萬星北城上院交流群里，又出現(xiàn)了以下對話。

“外墻真石漆，品牌電梯，樓梯墻面大理石滿鋪，步陽的裝甲門，耶魯指紋鎖，森鷹鋁包木，老板廚房電器，史密斯熱水器，實木復(fù)合地板，實木復(fù)合門，科勒衛(wèi)浴，其他的對標(biāo)嘉慧就可以吧！”——微信網(wǎng)友：那是花開。

當(dāng)時大家都覺得這是一個說笑。公布8500元起的一個盤，對標(biāo)南部1300015000的精裝標(biāo)準(zhǔn)，這只是一個美好的談資。

結(jié)果萬星知名網(wǎng)紅老板老李是這樣回應(yīng)的：

“仔細(xì)看看這個要求也不算高。我們計劃是外墻真石漆加鋁板，迅達(dá)高級電梯，室內(nèi)保持理石踏步加內(nèi)墻彈性涂料，天能或同檔次指紋鎖，裝甲門我們在考慮，斷橋鋁以上的系統(tǒng)整體門窗，老板或者方太，史密斯不行干過仗可以選同價格段的產(chǎn)品，科勒或者漢斯格雅或者高儀，實木復(fù)合門……”

這個配置太離譜了。

在小編的認(rèn)知里，基本上市場上只有大公司在2000元左右的精裝配置，會配置指紋鎖，高級斷橋鋁窗，實木復(fù)合門。而漢斯格雅和高儀這種衛(wèi)浴的頂級品牌，只出現(xiàn)在凈月這種高端市場的高端項目里，從未在10000以下的價格見過。

經(jīng)過記者與萬星地產(chǎn)再次確認(rèn)，確實以上配置在萬星的精裝配置之內(nèi)，而且，可能會增加智能馬桶、智能窗簾、凈水、新風(fēng)甚至是中央空調(diào)等更加超值的配置。

這是一個值得關(guān)注的精裝修洋房配置單。一萬元以下的精裝洋房，做到這個標(biāo)準(zhǔn)的，長春目前沒有，今后有沒有，你猜。

四、寬適戶型，絕不將就。

萬星北城上院一期一共有5棟9層的精裝電梯洋房共計160套。戶型有三種，分別是105、126和148平方米。

在105平方米的戶型里，洋房的優(yōu)勢被萬星玩的淋漓盡致。兩室兩廳雙衛(wèi)的產(chǎn)品，客廳開間達(dá)到了4米5. 這是很多高層120多平米都達(dá)不到的大面寬。主次臥都達(dá)到了3米3的面寬，可以從容的放下超大的雙人床，標(biāo)準(zhǔn)的兩個床頭柜和衣柜。主臥自帶洗手間的套房，充分的保障了主人的私密性和舒適度。2.9米開間的舒適廚房足以讓你放下L型的寬大櫥柜。接近33的餐廳區(qū)域絕對可以有別于普通兩居產(chǎn)品的逼仄，即使放圓桌也是相當(dāng)從容。

最驚喜的是，當(dāng)記者提出，雙衛(wèi)對于二人之家有些浪費(fèi)時，萬星祭出了大招，可以在精裝修時將大兩居產(chǎn)品魔改成小三居產(chǎn)品。通過改造洗手間，增加出了一個2米4的側(cè)向書房。將105米的產(chǎn)品空間發(fā)揮到了極致。

同樣，148的洋房產(chǎn)品，客廳面寬做到了6米3. 南向安排了兩個包含衣帽間和洗手間的套房，北向的客房也做到了3米4的超寬尺度，甚至比有些產(chǎn)品主臥還要寬適?？蛷d布局中，萬星地產(chǎn)巧妙的安排了會客區(qū)以及一個開放式書房，在148平方米的尺度內(nèi)做到了4居雙套房三衛(wèi)，真的是嘆為觀止。

加上部分戶型贈送的私家電梯廳和北側(cè)陽臺，萬星北城上院的洋房戶型在實際得房的性價比上確實是沒有什么硬傷。正如萬星地產(chǎn)的氣質(zhì)一樣，不能將就，不想將就，也絕不將就。

結(jié)語：

2019年長春地產(chǎn)市場進(jìn)入下半場之際，在繁雜喧囂的市場聲音中，我們發(fā)現(xiàn)萬星北城上院這樣一個特立獨(dú)行的項目突然出人意料的發(fā)布了洋房產(chǎn)品。產(chǎn)品的類型稀缺，得房率高，精裝修配置相當(dāng)豐富，園林精巧有獨(dú)到之處，戶型方正，面寬尺度出類拔萃。如果你想在寬城和綠園周邊置業(yè)，面對8500元的起價，我們想不出你有什么理由不去了解和對比萬星北城上院這個項目。在2019年下半年的北城市場，萬星北城上院的洋房產(chǎn)品，隨著信息的逐漸釋放完善，必然成為市場上一個高標(biāo)桿的話題產(chǎn)品，被熱議、追捧、經(jīng)久不息。

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