南京梅山燃?xì)庠罹S修(南京修理煤氣灶服務(wù))

前沿拓展：

樓市就是政策市！

截至目前，全國已有約60城松綁樓市。一天之內(nèi)，南京、蘇州兩地緊急出臺(tái)新政，放松限售！

信號(hào)很明顯！樓市的政策底已現(xiàn)，市場底不會(huì)太遠(yuǎn)。利好之下，可以確定的買房窗口期，已經(jīng)來了！

圖源網(wǎng)絡(luò)

買房就買價(jià)值上升區(qū)，而放眼南京，河西南岸，無疑是剛需的不二之選！

要知道，板塊與河西魚嘴對(duì)望，價(jià)差明顯！今年內(nèi)，板塊更是迎來高光時(shí)刻，南京一中入駐、寧馬城際全面開展施工、產(chǎn)業(yè)持續(xù)轉(zhuǎn)型升級(jí)……是實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)值高地、房價(jià)洼地。

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3條地鐵！產(chǎn)業(yè)升級(jí)！雨花新增長極，火力全開！

今年以來，唱衰南京樓市的，不在少數(shù)。但我們不得不承認(rèn)的是，南京房價(jià)并沒有大跌，反而漲了！

馬群、江核、軟件谷、邁皋橋、方山南、人居森林、浦口城南中心等一批板塊房價(jià)節(jié)節(jié)攀升！最高漲2000元/㎡！

放眼南京主城，遍地約4萬+/㎡！想買一套稍微體面的房子，總價(jià)都要約300萬以上。

對(duì)于預(yù)算有限的剛需而言，河西南岸無疑是南京市面上少有的福利板塊。

要知道，房價(jià)約2萬/㎡左右，在南京能選的區(qū)域，除了河西南岸，就是橋林、正方新城等板塊。

而相較于其他板塊，河西南岸無疑更近主城。這里與河西新城只有一河之隔，未來江豚橋建成后，河西南岸居民，還可以直接從雨花三橋濕地公園，走到河西魚嘴公園。

江豚橋效果圖，左江豚廣場、右河西魚嘴

去年以來，河西南岸更是受到多項(xiàng)利好的加持，正迎來價(jià)值爆發(fā)前夜。

交通方面，目前，寧馬城際已開工，按照規(guī)劃，預(yù)計(jì)2025年就會(huì)建成通車。

此外，據(jù)南京地鐵消息，南京市軌道交通“十四五”建設(shè)規(guī)劃一共12條地鐵線路，地鐵9號(hào)線二期、16號(hào)線，赫然在列。

根據(jù)示意圖，地鐵9號(hào)線二期，在雨花經(jīng)開區(qū)也設(shè)了站點(diǎn)，地鐵16號(hào)線則貫穿整個(gè)雨花臺(tái)區(qū)。

南京市軌道交通“十四五”建設(shè)規(guī)劃

同時(shí)，板塊城市界面不斷刷新。

目前，板塊內(nèi)已有吾悅廣場、花生唐商業(yè)、梅山商業(yè)廣場、汪海商業(yè)廣場等商業(yè)體，未來，板塊內(nèi)還有3宗大型商業(yè)地塊待出讓，配套將進(jìn)一步完善。

醫(yī)療方面，板塊內(nèi)有綜合性醫(yī)院梅山醫(yī)院，還可開車去河西兒童醫(yī)院、明基醫(yī)院等。

與此同時(shí)，板塊內(nèi)教育資源，也迎來爆發(fā)，今年1月，南京一中正式簽約落戶雨花，助力板塊教育升級(jí)。

圖源雨花教育發(fā)布

另外，鳳匯壹品自建幼兒園、南側(cè)還有小學(xué)教育用地，教育資源豐富。

可以預(yù)見的是，在政府力推下，河西南岸板塊，定會(huì)迎來質(zhì)的飛躍！

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剛需關(guān)注！總價(jià)約160萬起，買南京主城精裝房！

我得到消息，河西南岸板塊鳳匯壹品，目前在售建面約75108㎡戶型。

項(xiàng)目房價(jià)被嚴(yán)格限制，毛坯限價(jià)2萬/㎡，精裝均價(jià)約2.2萬/㎡（另有約1000元/㎡升級(jí)裝修包可選），而同板塊內(nèi)的其他新盤，房價(jià)都要約2.52.6萬/㎡。

對(duì)比之下，項(xiàng)目性價(jià)比較高。

從買入門檻看，項(xiàng)目建面約75㎡起，兩室兩廳一衛(wèi)設(shè)計(jì)，總價(jià)約160萬起，首付3成約48萬起。

建面約75㎡戶型圖

建面約89㎡戶型，三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南，廚房U型設(shè)計(jì)，操作更方便。

建面約89㎡戶型圖

建面約108㎡戶型，三室兩廳兩衛(wèi)，橫廳設(shè)計(jì)，南北通透，采光和通風(fēng)效果會(huì)更好，主臥套房設(shè)計(jì)，擁有獨(dú)立的衛(wèi)浴，私密性更強(qiáng)。

建面約108㎡戶型圖

精裝方面，項(xiàng)目升級(jí)裝修包約1000元/㎡，精裝品質(zhì)較高，包含智能家居、日立或同等檔次的中央空調(diào)、海爾或同等檔次的新風(fēng)系統(tǒng)，廚房配置了方太、老板或同等檔次的燃?xì)庠?，AO史密斯熱水器，摩恩、科勒或同等檔次的五金件等。

建面約108㎡樣板間實(shí)景圖

我了解到，目前項(xiàng)目所有在售樓棟均已封頂，全力沖刺10月竣備，即將進(jìn)入準(zhǔn)現(xiàn)房階段。

可以現(xiàn)房，何必期房。當(dāng)下市場房企暴雷不斷，精裝品質(zhì)更不可控，而鳳匯壹品，精工細(xì)節(jié)無死角呈現(xiàn)，建筑進(jìn)度更是迅速，值得所有剛需去沖！

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360°無死角！南京首個(gè)透明工廠，詮釋精工品質(zhì)！

我打聽到，項(xiàng)目業(yè)主以軟件谷碼農(nóng)、河西金融中心白領(lǐng)等年輕人為主，超70%的業(yè)主都是本科學(xué)歷，自住占比約90%，圈層較高。

如果僅僅是價(jià)格優(yōu)勢，還不足以吸引這么多高知人群持續(xù)不斷地買入。

還有一個(gè)重要的原因是，項(xiàng)目開發(fā)商的實(shí)力相當(dāng)強(qiáng)悍！

鳳匯壹品由寶龍、旭輝和通銀合作開發(fā)，是南京首個(gè)敢于卸下偽裝與粉飾，打造“透明工廠”的樓盤。

示意圖

在透明工廠內(nèi)，業(yè)主們可以360°無死角的看到：樓盤建造的每道工序、建筑材料、建筑工藝……層層拆解的形式，可視化、透明化、可觸摸的方式，也讓業(yè)主買得更放心。

左右滑動(dòng)查看更多，實(shí)景圖

目前，項(xiàng)目部分外立面已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，銀白色+高級(jí)灰的搭配，大面積的玻璃窗，第一眼就是高級(jí)，顏值質(zhì)感十足。

材質(zhì)上，外立面承襲旭輝C大調(diào)產(chǎn)品線，12層采用的是鋁板材質(zhì)，3層以上是真石漆。入戶大堂，大面積的玻璃幕墻與香檳色的線條結(jié)合，給予業(yè)主滿滿的歸家儀式感。

實(shí)景圖

在社區(qū)打造方面，開發(fā)商也非常用心。項(xiàng)目攜手大師級(jí)景觀設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)——笛東，以“森系秘境”理念，打造了陽光草坪、鄰里社交生活館、森林探險(xiǎn)王國、林下悅動(dòng)園、健康樂活環(huán)道????????????等全齡段的活動(dòng)空間，可滿足不同業(yè)主的審美與多方位生活需求。

項(xiàng)目景觀示意圖

社區(qū)景觀面占比更大，沐巖博物館、林下悅動(dòng)樂園、全齡聚能光環(huán)、森林草坪派對(duì)五大打卡點(diǎn)，實(shí)景品質(zhì)清晰可見。

實(shí)景圖

與此同時(shí)，地下車庫，也已經(jīng)實(shí)景呈現(xiàn)，有顏值、酷炫的造型設(shè)計(jì)，增加空間趣味性的同時(shí)，也讓業(yè)主歸家更有儀式感。

實(shí)景圖

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寶龍打造！雙校旁！社區(qū)中軸商鋪，上市在即！

值得一提的是，除住宅外，鳳匯壹品還有社區(qū)中軸商鋪產(chǎn)品，即將開盤，買房人可以重點(diǎn)關(guān)注！

規(guī)劃顯示，鳳匯壹品將打造約2萬方活力公園街區(qū)，包括商業(yè)MALL，社區(qū)服務(wù)中心及潮流購物街區(qū)等功能區(qū)。

效果圖

要知道，鳳匯壹品旁就是幼兒園、小學(xué)教育用地，未來客群穩(wěn)定。

此外，項(xiàng)目商鋪除了服務(wù)于本小區(qū)約1870戶超6000位業(yè)主外，還將輻射科技園、蘇寧等大型企業(yè)白領(lǐng)。

商鋪周邊情況

更重要的是，鳳匯壹品還有兩棟政府回購辦公樓，未來將持續(xù)涌入高知客群，這對(duì)于商鋪業(yè)主來說，都是可觀的客群。

據(jù)銷售透露，目前已經(jīng)有很多客戶，盯著要買！

鳳匯壹品商鋪由寶龍打造，該開發(fā)商有著多年商業(yè)運(yùn)營管理經(jīng)驗(yàn)，全國超130個(gè)商業(yè)管理項(xiàng)目，超7100家優(yōu)質(zhì)合作品牌，且連續(xù)11年獲得“中國商業(yè)地產(chǎn)品牌價(jià)值TOP10”榮譽(yù)。

以上品牌為集團(tuán)合作商家資源，不代表本項(xiàng)目具體引進(jìn)商家及品牌和品牌的承諾

總體而言，鳳匯壹品中軸商鋪，是市面上較為少見的好項(xiàng)目。感興趣的，歡迎到售樓處咨詢~

拓展知識(shí)：