包河威能壁掛爐維修(經(jīng)開區(qū)威能壁掛爐維修)

廬陽區(qū)預(yù)計有5盤推新，其中學(xué)林雅苑為純新盤。

根據(jù)官方飛機稿，項目首付最低僅需45萬，價格比較友好，還有萬科品牌加持，對于想在廬陽區(qū)置業(yè)的剛需來說，是一個不錯的機會。

6、瑤海區(qū)

6月瑤海區(qū)預(yù)計4盤推新。

金大地天元府位于一環(huán)內(nèi)，但小戶型所剩不多；融僑星域已于5月23日迎來首開，價格在瑤海區(qū)偏高，但地理位置還算不錯，購房者可以權(quán)衡利弊再做選擇。

文一錦門云棲新語和新力東園均位于龍崗北，配套差不多，前者毛坯交付，后者精裝，大家可以根據(jù)自身喜好選擇。

7、新站區(qū)

新站區(qū)預(yù)計有6盤推新。

從價格來看，龍湖春江紫宸、美的金科郡、合肥雅郡會更有優(yōu)勢，前二者是三號線沿線地鐵盤；而合肥雅郡緊鄰4號線（在建），學(xué)區(qū)為168新站花園學(xué)校，周邊的康橋國際學(xué)校也即將投入使用。

新站買房，大家可以參考這2點：地鐵+大品牌。

8、肥西縣

肥西縣6月預(yù)計有5盤推新，通和天譽為純新盤，售樓部已經(jīng)開放。

從板塊來看，這幾個樓盤都位于肥西比較熱門的板塊，翡翠正榮府、旭輝翡翠江來均靠近市區(qū)，幾乎能同步享受市區(qū)配套；栢悅灣以置地品牌+老城區(qū)醇熟配套取勝；其他幾個均位于肥西重點建設(shè)的濱湖西板塊，前景值得看好。

肥西買房，地緣性客戶，建議選擇配套成熟的板塊；市區(qū)外溢客戶，建議盡可能買靠近市區(qū)的房源或者發(fā)展?jié)摿Ω蟮陌鍓K。

9、肥東縣

肥東縣預(yù)計有6盤推新，主要集中在泛龍崗板塊，其中東城金茂悅為純新盤。

根據(jù)顧問介紹，東城金茂悅預(yù)計在6月初迎來首開，備案均價約1.24萬/㎡，放風(fēng)首開均價約1.1萬/㎡，最小戶型只有89㎡，首套房還能剩下一部分契稅錢，剛需可以關(guān)注一下。

另外，雖然經(jīng)開區(qū)、長豐縣6月份沒有開盤的樓盤，但區(qū)域內(nèi)的樓盤基本都在平銷期，仍有房源在售。

值得一提的是，經(jīng)開區(qū)的海爾產(chǎn)城創(chuàng)云璽已進入清盤階段，所剩房源不多，1.65萬/㎡的價格預(yù)計后期很難再有，且買且珍惜。另外，區(qū)域內(nèi)的純新盤公園萬象臨展已經(jīng)開放，有意向的客戶可以預(yù)約咨詢了。

NO.3 | 叁

合肥九區(qū)最新房價、庫存曝光！

5月即將結(jié)束，合肥的新房市場又出現(xiàn)了哪些變化呢？下面我們從價格和庫存兩個角度來看。

價格來看，金剛石數(shù)據(jù)顯示，近兩個月來，合肥市區(qū)新房供應(yīng)均價已達18455元/㎡，瑤海、新站依然是合肥的房價洼地，價格都在1.4萬+/㎡；

從表格來看，高新區(qū)、蜀山區(qū)供應(yīng)均價基本在同一梯隊，但蜀山區(qū)因為在售樓盤集中在董鋪湖板塊，且別墅類產(chǎn)品單獨統(tǒng)計，故實際價格更高；

包河區(qū)、廬陽區(qū)供應(yīng)均價基本都在2萬+/㎡， 其中廬陽區(qū)價格分化明顯，基本以北二環(huán)為界，往北價格多在1.61.7萬/㎡之間，往南基本都在2.1萬/㎡左右。

濱湖區(qū)供應(yīng)均價已達到了2.1萬/㎡，但省府板塊大多數(shù)新盤實際價格已達到了2.3萬+/㎡。

政務(wù)區(qū)新房已經(jīng)不多，只有政務(wù)壹號在賣，且多是大面積產(chǎn)品，價格較高。

總的來說，合肥的整體房價還是穩(wěn)中有升的，尤其是實行小高層、高層分開備案后，一些認可度高的區(qū)域，價格提升的尤為明顯，比如濱湖區(qū)、高新區(qū)。

存量來看，濱湖區(qū)、新站區(qū)存量面積均超過了90萬㎡，庫存為市區(qū)之最；政務(wù)區(qū)、經(jīng)開區(qū)存量較小，房荒依然嚴重。

從面積去化周期來看，廬陽區(qū)、包河區(qū)、瑤海區(qū)去化周期都超過了10個月，而經(jīng)開區(qū)去化周期只剩6個月，不過后期會有公園萬象和中海地塊補足供應(yīng)，購房者也不用太過擔心；至于政務(wù)區(qū)購房，二手房的選擇余地會遠大于新房。

結(jié)合存量和去化周期的情況來看，濱湖區(qū)、新站區(qū)屬于供應(yīng)大，去化也快的那一類；經(jīng)開區(qū)和高新區(qū)則是屬于性價較高，但供小于求的那一類，具有一定的稀缺性。僅從數(shù)據(jù)來看，這四個區(qū)域的樓盤會更值得關(guān)注，具體還需結(jié)合自身需求來做選擇。

NO.4 | 肆

結(jié)語

在央行不斷放水的大環(huán)境下，個人認為，買房依然是保衛(wèi)資產(chǎn)的更好方式。

趁著這段時間開發(fā)商沖刺年中業(yè)績之時，大家可以多看看幾個樓盤，打聽一下優(yōu)惠信息，說不定就會有意外之喜。

對于購房者來說，買房可以大體從這幾個方向出發(fā)：

首先，從區(qū)域來看，要學(xué)會跟著城市的發(fā)展方向走，首選配套、產(chǎn)業(yè)更有優(yōu)勢的，從這個角度來看，西南區(qū)域＞東北區(qū)域，市區(qū)＞縣域。

其次，從板塊來看，配套的完善度、大牌房企的數(shù)量、還有區(qū)域的限價水平，以及板塊的庫存都是重要參考因素；

最后，具體到樓盤本身，限價盤、優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)盤、地鐵盤、大品牌盤都會是更值得關(guān)注的對象。

拓展知識：