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前沿拓展：

「西安房哥」是本地購房服務(wù)平臺，要選房先問房，要收房先驗房！

驗房報告是基于房哥驗房服務(wù)推出的固定欄目，每周更新，從驗房視角，為大家實景呈現(xiàn)西安各小區(qū)交房實景，孰優(yōu)孰劣，實景立現(xiàn)！

?今天第51期，走進(jìn)萬科翡翠國賓

查驗時間：2022年7月20日

查驗房源：萬科·翡翠國賓（東區(qū)），161㎡精裝房，高層

購入時間：19年底，每平米20000左右，不搖號購入

先說結(jié)論：

高新的二手房里，有三個改善為主，房齡很新的小區(qū)，俗稱高新二手房的三駕馬車，分別是融創(chuàng)星美御，保利天悅和萬科翡翠國賓，在高新過去幾年的新房搖號潮中，最出名的也是以上三位；

如今，翡翠國賓交房，或者說是東區(qū)交房，這個萬科少有的高端小區(qū)，用料講究，蓋得不錯，外加緊鄰陜西賓館的絕版位置，讓當(dāng)年豪情投入的業(yè)主，心里有底了；

同時，這也是西安少有業(yè)主共建組織的小區(qū)，可謂軟硬件齊頭并進(jìn)，二手房逼近3萬+，也算得上大家對交房的另一種肯定了！

備注：以下文字4700字，圖片40余張，閱讀需15分鐘，耐心看完更有收獲！

驗房師：小劉，小段

周邊現(xiàn)狀

當(dāng)年保利和萬科同時賣的時候，其實保利賣的是更好的，畢竟后者單價逼近20000+，雖然裝標(biāo)高，位置好，但在當(dāng)時的高新，普通人仍顯吃力，誰都沒想到，保利，萬科賣完后，高新房價的跳漲；

（萬科·翡翠國賓東區(qū)地圖）

如今看，萬科拿地的這個位置也是真的不賴，科技八路修通后，景色優(yōu)美，對面陜西賓館，體育訓(xùn)練中心，百米無遮擋，除地鐵還有距離外，其余都算高新的白菜心地段了。

（陜西賓館看翡翠國賓）

現(xiàn)在高新買房，二期幾乎沒有選擇，只能軟件新城等房或高新CID淘金，也正是新區(qū)的不確定性，外加價格高，反而讓高新二手房極為堅挺，以保利，萬科，融創(chuàng)為代表，算得上新生代高新改善社區(qū)的首選了；

（萬科·翡翠國賓周邊實景）

去年，翡翠國賓東區(qū)交房，如今是新區(qū)，還有小地塊的北區(qū)，第一觀感不像萬科小區(qū)，剛需之王稱號下，萬科是很少做高端的，這個翡翠算得上真翡翠，無論外立面，景觀，內(nèi)裝風(fēng)格大變，舍得用料，大堂和廚房窗戶依舊有萬科特色；

外加高新的絕版地段，共同促成翡翠國賓的高熱度，到底西區(qū)的房子蓋得怎么樣，看完今天的報告，你會更愛高新！

大門立面

查驗關(guān)鍵詞：立面，色調(diào)，觀感，施工細(xì)節(jié)

萬科·翡翠國賓西側(cè)大門為現(xiàn)代簡約風(fēng)格，挑高兩層，米黃色石材立面搭配金屬鋁板，鋁板頂部帶有小區(qū)標(biāo)識“萬科·翡翠國賓”。大門墻面兩側(cè)裝有中式壁燈，左右景觀掩映，整體觀感還是上檔次的；

（小區(qū)西南側(cè)大門實景）

（底商外立面實景）

除大門外，在門口還增加了一處跌水水景，花瓣造型的設(shè)計別具特色。

（小區(qū)入戶大堂內(nèi)部）

主入口為酒店式大堂，進(jìn)入大堂內(nèi)部，這里集售樓部、物業(yè)服務(wù)、日常接待和配套會所等多種功能于一體，內(nèi)部裝修比較講究。

（南向高層外立面實景）

（東向高層外立面實景）

高層外立面裙樓部分為灰白色石材，中上部為灰白色質(zhì)感真石漆通刷；小高與高層同質(zhì)同色，裝飾線條有序規(guī)整；

（外立面遠(yuǎn)景展示）

萬科·翡翠國賓外立面從整體來看，高層與小高層色調(diào)淡雅明快，協(xié)調(diào)統(tǒng)一；石材外立面頗具檔次，淺灰色調(diào)簡潔高級，給人以清朗、通暢、時尚的觀感。

與萬科常規(guī)的黃色調(diào)外立面相比更加耐看，可以說是“最不像萬科的萬科”。

（高層外立面施工細(xì)節(jié)）

施工細(xì)節(jié)部分，石材立面做工尚可，未見明顯缺角，破損和裂紋；墻面平整，無修補(bǔ)痕跡。

景觀園林

查驗關(guān)鍵詞：綠化，層次，搭配，樹種，觀感

萬科·翡翠國賓總占地面積約240畝，總建筑面積約80萬㎡，容積率3.42，綠化率35%。分為東西兩區(qū)，ABCD四大地塊，產(chǎn)品規(guī)劃有高層、小高層。

（小區(qū)樓棟分布圖）

其中，A地塊主推商業(yè)綜合體，B地塊規(guī)劃有4棟住宅，C地塊規(guī)劃有11棟住宅，此次驗收的東區(qū)D地塊規(guī)劃有9棟住宅與部分商業(yè)休閑中心。（目前僅部分樓棟交付，園區(qū)全貌尚未呈現(xiàn)。）

（萬科·翡翠國賓東區(qū)景觀實景）

萬科·翡翠國賓在園林景觀的營造方面注重打造一步一景，一府一院的空間格局。

漫步園區(qū)，每一棟樓四周均采用高綠籬閉合圍擋進(jìn)行遮擋，仿佛一個個獨(dú)立小院；園區(qū)內(nèi)苗木隨處可見，數(shù)量相當(dāng)可觀；

喬木高大成樹，國槐大道夏季庇蔭效果已然呈現(xiàn)；風(fēng)雨回廊曲徑通幽，增加視覺縱深感。整個園區(qū)的景觀，給人留下細(xì)致、規(guī)整的印象。

（主軸線風(fēng)雨連廊）

從主入口步入園區(qū)，一段風(fēng)雨連廊在眼前展開，在連廊兩側(cè)金屬格柵的映襯下，園區(qū)的樣貌若隱若現(xiàn)。穿過連廊，在視覺與空間交匯互動中，園區(qū)內(nèi)的景致也逐漸呈現(xiàn)在眼前。

（水景實景）

園區(qū)內(nèi)有一處水景照壁，交付期間，水景暫未開放。水景周圍，用層次豐富的綠植做襯，與波光粼粼的水面相互襯托，極大地豐富了園區(qū)的景色和可觀賞性。

（小區(qū)景觀實景）

走在人行步道上，翠綠飽滿的灌木帶，齊整的栽種在人行步道兩側(cè)；樹陣排布均勻，國槐夾道，冠幅舒展的參天大樹迎著路面“壓”下來，形成光影斑駁的林蔭大道；

常綠與落葉、花果喬穿插搭配，通過大小喬木的夾道、群植，營造林下空間，裝點(diǎn)四季美景。

（小區(qū)景觀俯瞰實景）

從高層遠(yuǎn)眺，各個樓棟之間的間距尚可，植被的覆蓋率很不錯。草坪翠綠鮮活，景觀組團(tuán)層次豐富，灌木帶和大小喬木隨處可見；

在樓前開闊的消防撲救面上，用一塊塊景觀小景點(diǎn)綴，最大程度提升綠意。

（景觀組團(tuán)實景）

小區(qū)內(nèi)看到大量的樹陣景觀帶，在樹種選擇上，種植有紫薇、國槐、櫻花、銀杏、紅楓、桂花、山杏、白蠟、石榴等多種植被穿插其中。

（景觀小景實景）

景觀小景精巧別致，植有美女櫻、毛草龍、杜鵑花、花葉青木、金葉女貞、黃金菊、佛甲草等等，這類具有觀賞性的花卉和草本植物數(shù)量不少，其養(yǎng)護(hù)成本也會更高。

（灌木交付實景）

灌木交付情況，灌木修剪平整，大中小喬及灌木、球類點(diǎn)綴在灌木帶中，枯黃、壞死不多。

（灌木栽種細(xì)節(jié)）

景觀細(xì)節(jié)部分，少數(shù)灌木有枯黃和壞死現(xiàn)象，整體栽種還是很密實的。

（草坪栽種實景）

草坪部分，鮮活翠綠，但平整度一般，還需做好修剪養(yǎng)護(hù)。

（草坪路面過渡處理）

草坪與地面軟硬材質(zhì)過渡部分，做有導(dǎo)水槽，路面略高于草坪，防止雨天泥水倒灌入路面。

（地面鋪裝實景）

地面鋪裝上，小區(qū)主路鋪設(shè)芝麻灰+芝麻白仿石磚，增強(qiáng)地面裝飾效果。

（小區(qū)地面細(xì)節(jié)）

地面細(xì)節(jié)上，仿石磚地面未見缺角，地面衛(wèi)生情況一般，總體來看，仿石磚拼接處過渡自然，磚縫距離勻稱，平整度高。

（圍欄交付實景）

圍欄部分為金屬欄桿，帶有電子圍欄，內(nèi)側(cè)未做遮擋。

生活設(shè)施

查驗關(guān)鍵詞：活動場地，器械，兒童區(qū)

國賓東區(qū)此次僅部分樓棟交付，園區(qū)全貌未能全部展現(xiàn)，部分配套還在建設(shè)，此處僅為交付部分。

（連廊休息區(qū)）

園區(qū)中設(shè)有一處“回”字型風(fēng)雨連廊，連廊內(nèi)設(shè)有多處休息區(qū)，配有茶幾、軟裝座椅等。

（垃圾分類臺&拖把池）

垃圾分類臺設(shè)置在樓棟前，交付期間僅臨時放置少量垃圾桶。

（消防設(shè)施&天然氣調(diào)壓設(shè)備）

消防設(shè)施放置在草坪上，消防設(shè)施標(biāo)識清晰，并用綠植進(jìn)行遮擋；天然氣調(diào)壓設(shè)備放置在景觀中，四周未做明顯遮擋保護(hù)。

公區(qū)實景

查驗關(guān)鍵詞：觀感，立面，照明，電梯保護(hù)

本次查驗樓棟為高層，總高29層2梯2戶，公區(qū)部分包括戶內(nèi)外大堂，電梯保護(hù)，平層公區(qū)、樓頂展示四個部分。

（戶外大堂實景）

戶外大堂挑高不到兩層，地面鋪設(shè)仿石磚，門頭外立面采用灰白色干掛石材，入口古銅色拉絲不銹鋼金屬包邊，兩側(cè)金屬格柵裝飾。

（戶外大堂實景）

單元門入口處，挑高一層，墻面石材，地面仿石磚；進(jìn)門雙入戶設(shè)計，門廳正中墻面裝飾有小區(qū)標(biāo)識，彰顯檔次。

門頭的石材立面使質(zhì)感有所提升，但門頭整體挑高一般，入口偏窄，對戶內(nèi)大堂的采光有所影響。

（戶內(nèi)大堂前廳）

戶內(nèi)大堂精裝大堂，分為前廳與電梯廳兩部分。前廳挑高一層，面積方正開闊，埡口部分古銅色拉絲不銹鋼金屬包邊，墻面使用皮革背景墻加兩道灰色儀容鏡裝飾，提升大堂整體質(zhì)感。

前廳墻面瓷磚，地面全系石材，吊頂+筒燈+燈帶，光線偏暗。

（戶內(nèi)大堂電梯廳實景）

電梯廳挑高一層，電梯古銅色不銹鋼拉絲金屬包邊，墻面瓷磚、地面全系石材，頂部吊頂+筒燈+燈帶，照明充足。

（電梯保護(hù)實景）

電梯部分，品牌為日立，雙開門，可容納14人，載重1050kg；電梯保護(hù)到位，衛(wèi)生整潔，照明充足，電梯高度可觀，方便大件搬運(yùn)。

（平層公區(qū)電梯廳）

平層公區(qū)電梯廳部分，墻面、地面鋪設(shè)瓷磚，頂部馬賽克吊頂+筒燈+燈帶。

（公區(qū)樓梯間實景）

樓梯間部分，金屬欄桿安裝牢固，墻面乳膠漆，水泥地面，臺階有少量污染和破損，每層臺階都做了踏步保護(hù)。

（樓頂實景展示）

樓頂部分，頂面為水泥地面，排煙，排風(fēng)，下水安裝到位，衛(wèi)生情況良好，此處僅展示實景。

戶內(nèi)驗房

查驗關(guān)鍵詞：戶型，實景，裝標(biāo)，問題匯總

萬科·翡翠國賓作為萬科的高端系產(chǎn)品，室內(nèi)裝標(biāo)也是西安萬科目前最高水準(zhǔn)的配置；地面全系石材，日立品牌中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，全屋壁紙，智能門鎖，一線品牌廚具和衛(wèi)浴。

（161㎡高層戶型結(jié)構(gòu)示意圖）

此次查驗的精裝高層建面約161㎡，四室兩廳兩衛(wèi)戶型。戶型方正，南北通透，雙臥朝南。

當(dāng)然也有美中不足，東西向的臥室，采光一般；陽臺、廚房、臥室窗戶偏小，采光和視野受影響，有一個暗衛(wèi)。

（161㎡高層室內(nèi)實景展示）

（161㎡高層玄關(guān)實景）

玄關(guān)部分，進(jìn)門處采用皮革背景墻加不銹鋼拉絲工藝，外觀典雅舒適。同時，玄關(guān)位置空間充足，后期安置換凳柜和玄關(guān)柜等軟裝也綽綽有余。

（161㎡高層客廳實景）

客廳部分，地面全系天然石材，花紋拼接過度自然，上一次全屋石材，是在壹號院見過；

此外，客廳主背景墻同樣采用天然石材；主背景墻兩側(cè)帶有與玄關(guān)背景墻同質(zhì)的皮革背景墻加拉絲不銹鋼工藝，客廳與玄關(guān)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，相互呼應(yīng)。

（161㎡高層餐廳實景）

（161㎡高層陽臺實景）

陽臺部分，鐵藝欄桿交付，后期統(tǒng)一封窗，整個陽臺反坎很低，搭配落地窗視野開闊，觀景效果更佳，前面百米無遮擋，直視錦業(yè)路。

（161㎡高層臥室實景）

臥室部分，地面木地板；主臥電視背景墻采用深暗雙色壁布加皮革工藝；

此外，主臥和客廳采用分段式、分層式吊頂，對中央空調(diào)巧妙隱藏；空調(diào)出風(fēng)位置對吊頂做加寬處理；

（161㎡高層細(xì)節(jié)展示）

細(xì)節(jié)部分，有入戶掛鉤，USB插座、金屬壁龕、小夜燈等等。

（161㎡高層廚房實景）

廚房裝標(biāo)部分，整體臺面采用天然石材石英石；白色地柜和吊柜采用德國柏麗品牌的一體化櫥柜；廚房五金件采用德國純進(jìn)口品牌漢斯格雅；煙機(jī)灶具為伊萊克斯品牌。

臺盆、拉籃、抽拉龍頭，3M凈水器、日立涼霸等安裝到位；天然氣表做隱藏處理。

（161㎡高層衛(wèi)生間實景）

衛(wèi)生間部分，為干濕分離，馬桶、臺盆為瑞士品牌勞芬；鏡柜、五金、淋浴屏、松下暖風(fēng)機(jī)都安裝到位。

最后，再來看看部分室內(nèi)驗房情況，復(fù)雜的裝標(biāo)和多樣的材料下，裝修瑕疵不少；

主要問題有門扇劃痕、掉漆、色差，門套與墻縫寬，地磚裂紋、空鼓，護(hù)墻板開膠，軟包劃痕、脫膠、開膠，推拉門關(guān)閉不平，木地板松動、起灰，下水不通暢等。

（部分精裝問題）

總體驗收下來，室內(nèi)的地面裂紋、劃痕，玻璃劃痕，軟硬包及壁紙感觀問題比較集中，另外，插座漏電，下水不通暢，洗手臺下漏水等問題亟待處理，避免出現(xiàn)安全隱患。

備注：以下問題僅代表該查驗戶內(nèi)問題，不代表所有樓棟

（現(xiàn)場驗收問題匯總）

現(xiàn)場問題逐一記錄，物業(yè)全程陪驗，維修結(jié)束后，可以約上門二次復(fù)驗。

驗收總結(jié)

在我印象中，除了表現(xiàn)并不算好的大明宮外，萬科在西安是很少做高端的，剛需之王的特點(diǎn)就是穩(wěn)，翡翠國賓無論從立面風(fēng)格，景觀，內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)，不像萬科的小區(qū)；

作為西安難得見到真正意義上翡翠系，整體交房表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，但確實看得出舍得用料，外加確實絕版的位置，在高新新一輪的交付小區(qū)里，還是非常耐打的；

（翡翠國賓業(yè)主共建會，東區(qū)）

小區(qū)業(yè)主自發(fā)的共建組織，也讓人印象深刻，對一草一木，封窗美觀，鄰里活動的關(guān)注，讓冰冷建筑多了很多溫情，這是交房外的收獲，當(dāng)然，也會收獲二手房價格的更好預(yù)期！

拓展知識：