滎陽萬和燃氣灶售后維修(鄭州萬和燃氣灶售后服務電話)

前沿拓展：

“蝴蝶效應”是指較小的變化經過不斷放大，也會對其未來造成極大的差別。

在房地產行業也是一樣，一些風吹草動或能改變樓市的格局。

所以，必須時刻關注樓市的新動向。

2019年，鄭州樓市將會發生什么變化？關注片區會不會有所轉移？現在買還是要等等.......

或許，你該看一下新盤的情況再作考慮。

管城區

以現代物流、商貿物流、休閑商務、生態宜居定位的管南是剛需較為偏愛的片區，現成的地鐵2號線，鑫苑、永威、正商、綠都、融創、振興等知名房企在此安營扎寨，推出的不少項目成為鄭州市場上的網紅盤。2018年底，小李莊火車站規劃的落地使得片區又是火了一把。

富田九鼎公館

為管南萬畝大盤富田城其中的一個組團，緊鄰十七里河，占據4號線三個地鐵口，環境和交通是亮點。振興集團，加上經開老城區富田九鼎世家升級產品的標簽，品質還是值得期待的。首次推出2號院，占地88畝，容積率3.8，9棟高層，建面約88142平的戶型，預計價格會高于融創城，可參考永威城。

融創城

首開地塊高低配，有5棟高層和4棟洋房，洋房在售15500元/平。項目為大王莊城改，配套是短板，不過項目自身占地約1086 畝，規劃了一半的生活配套：7萬方商業，9所學校，公園。高層定價合適的話，有待成為管南下一個神盤。

鑫苑國際新城

南三環內，雙地鐵，占據了好地段這張王牌，加上大社區，自帶商業，鑫苑也算鄭州數得上的開發商，項目成為鄭州南城剛需必看樓盤。目前在賣的是四期里城，整個項目占據位置較好的地塊，房價也相對稍微高一些。項目一期的交房貌似并不是很完美。

金水區

楊金片區素來有金水區后花園之稱，北龍湖的同胞兄弟，一路之隔，但是小開發商成片、安置房成堆、再加上軍用場這座大山，區域發展并不被看好。2019年，萬林、美盛、奧園等新盤的到來，給楊金片區的發展或許會帶來一些改觀。

萬林東方富田

河南本土房企東方宇億在鄭州的首個項目，總占地約660畝，分5期開發。一期規劃7棟16層的小高層，3棟洋房，容積率為2.6。項目與北龍湖一路之隔，可以蹭北龍湖的高端配套和規劃，但是楊金小開發商多、安置房多、再加上軍用場，品牌不夠強大的前提下，需要項目在自身品質上有足夠亮點才能突破重圍。

美盛北龍臺

項目位置算得上楊金第一梯隊的核心地段，配套上有楊金片區自身短板，也可蹭北龍湖熱度。規劃有10棟小高層、1棟洋房，比較純粹，整體容積率2.69，規劃戶型為106143平米，戶型設計比較出彩。偏改善型項目，可對標康橋東麓園。

奧園譽湖灣

全國排名前50的房企奧園地產入鄭的首個項目，占地46畝，容積率為2.5，共規劃16棟小高層，戶型面積101143㎡，整體偏改善。項目位置上，與美盛北龍臺為直接競爭對手，二者的競爭或許會給買房人帶來利好。

保利溪岸

為保利杓袁城中村改造項目，已拿下三個地塊。1號院規劃有11棟1516層小高層，容積率2.49。2號院規劃有4棟1617層小高層，容積率2.99。優勢是臨賈魯河、低密、小高層、限價后價格不會太高，但是項目地塊較分散且小、目前周邊環境一般、離地鐵比較遠。

豫發豫園

位于金水區北三環渠東路交匯處，金三環的位置，交通與配套都比較成熟，地段是項目最大的優勢。分三期開發，一期內購得差不多了，二期4棟樓，建面約77115㎡戶型，剛需的戶型，意向主城區的置業者可以多關注。

惠濟區

宜居是惠濟的標簽，加上大河路快速，地鐵2號線延長線的修建，還有規劃的地鐵7號線、3號線延長線，交通便捷。惠濟萬達、美景萬科廣場、錦藝金水灣商業的加入，商業配套也在逐步會也更完善。城市向東，生活向北，對于工作在鄭州東區、中心城區的人來說，惠濟值得一看。

萬科民安江山府

屬于綠地璀璨天成的三期地塊，首期地塊容積率3.99，12棟高層，偏剛需的規劃。地理位置不錯，距離北三環比較近，交通方便，地鐵口是亮點，項目南側為宜家，能享受商場所帶來人氣利好。擔心嘈雜，避開臨路的樓棟。

中海濱湖世家

為惠濟區特色商業區的用地，邊上就是在此開發多年的碧源月湖。高低配，地塊容積率3.5，定位剛需偏改善。附近有黃河迎賓館，鄰近月湖加上三所附近的自然生態，大環境還是不錯的，從項目案名也可見一斑。項目北邊臨近北四環，可能會受到道路的噪音污染。

亞新儲備項目（惠濟萬達附近）

中海濱湖世家往東就是此地塊，為亞新搶得的商業地塊，是公寓、LOFT、商業為一體的綜合性項目，可參照亞新在二七區開發的嵩山路新公館。周邊以住宅項目居多，產品較為稀缺，距離地鐵2號線和7號線也較近，加上北大學城的輻射，較為成熟的配套，可住、可租、可售。

中原區

金科賈魯小鎮

2017年中原區第二批開工建設的重點項目, 項目位于西三環隴海路口西南方向，依托賈魯河設計的水鄉小鎮，總規劃面積六千畝，總建筑面積500萬方，整體容積率為3.5, 是金科在全國范圍內全方位、全周期的大型城市綜合配套建設項目，依托南水北調渠、賈魯河、常莊水庫的水域優勢，打造中高端“居住、休閑、商業、健康生態區”。

融僑中晟悅城

位于常西湖新區南區，緊鄰鄭少高速航海路連接線。繼2014年融僑集團進駐鄭州，開發融僑城，融僑悅瀾庭、融僑府等項目后，進軍常西湖新區的標桿項目，項目總占地約132畝（東苑61.8畝，西苑70畝），其中一期（東苑）占地約62畝，容積率3.49，由5棟高層、6棟洋房、1棟商業和1棟幼兒園組成，整體建筑布局為半圍合式新中式風格。

世茂璀璨熙湖

項目位于常西湖南區，中原區隴海路與匯文路交會處，屬于常西湖新區核心區域，緊鄰常西湖四大中心，常莊水庫、九曲蓮湖，水資源豐富。由世茂和本土房企振興聯合開發，為世茂璀璨系改善產品。首期地塊55畝，整體容積率為2.0，規劃小高層、洋房高低配設計，6棟小高層+5棟洋房，戶型建面約為97135㎡小高層，143㎡洋房，距地鐵站較近。

融信奧體世紀

融信TOP系作品世紀系落子常西湖作品，高端文化生活住區。項目總占地約378畝，分三期開發，規劃2所幼兒園，1所小學，1所中學，已確定簽約鄭州外國語小學。首開地塊約44.6畝，容積率約3.49，純高層設計，規劃89142㎡三房戶型，其中，89平小三房獨特設計3室2廳2衛。項目位于西四環與隴海快速路交叉口東南角，北側是奧體中心，中間是鄭州市植物園。1期地塊距離14號線星空路站約500米，14號線預計今年7月通車。

高新區

康橋悅溪園

位于西四環連霍高速以北，由本地房企康橋、美景聯合開發，康橋操盤。首期一號院位于雪松路西、落櫻街北，占地面積約125畝，容積率2.5，規劃11棟高層，1棟幼兒園。純高層規劃，社區整體居住舒適度有保證，項目所在整個區域略偏僻，周邊安置房較多，未來有待期待。

融信朗悅學院府

項目位于雙湖科技城，科學大道與創新大道交會處向西約500米路南，由融信、朗悅共同開發，前身為高新區張五砦城改項目。項目總占地約1560畝，規劃有高層、小高層、洋房、商業、公寓等多種復合業態，面對主要人群為剛改+改善。毗鄰兩大水系公園天德湖公園、天健湖公園。教育是一亮點，東片區規劃有5所幼兒園、2所小學、2所初中，西片區則規劃有3所幼兒園和1所小學。

東原閱城

東原總部位于上海，東原閱城為東原入鄭的第二個項目，為東原產品系中的“閱”系列，曾斬獲“2018品質美宅產品系TOP10”。鄭州東原閱城攜社群運營”童夢童享”和“原聚場”而來。項目位于西三環與三全路交匯處向南200米，總占地約600畝，一期占地約85畝，容積率3.99，臨近賈魯河，11棟純高層規劃，精裝修交付，戶型主要有89122㎡三房、140㎡四房，兼顧剛需和改善。

二七區

鑫苑德潤珺園

項目位于南三環與行云路交會處東北角，三環內享主城區配套，交通便利。項目西側是京廣快速路，南側是南三環高架，目前要推的東地塊，地塊不大，占地25畝地，2號院規劃2棟樓，戶型設計偏剛需。

名門橙邦

項目位于大學路與長江路交匯處，孫八寨的城改項目，拿地較早，開發速度緩慢。前期規劃的是超高層，具體實際規劃、推出戶型待確定，項目地段優勢明顯，周邊配套成熟，臨著二七萬達，二院等，距離2019年5月將開行地鐵5號線大學南路站較近。

二七華僑城

2018年11月，華僑城摘得金水河文化產業園4宗地塊，意味著華僑城正式落地二七新城，進入實質開發階段。項目位于鄭密路以南繞城高速以北，總占地約5平方公里，以“三帶五園九中心”的規劃格局展開，打造新一代開放式城市主體公園，規劃有地鐵15號線，對二七新城來說，更是重大利好，將為二七新城將增添新亮點，但項目規模較大，建設還尚需時日。

招商公園1872

位于二七區西南四環，西南純改善盤，招商蛇口在鄭州打造的第三個項目，為一級土地開發。項目一期265畝，容積率1.41.6，依6000畝尖崗水庫而建，純洋房規劃，首期規劃8棟洋房，主力戶型143平米大橫廳大面寬設計，居住舒適度高。距離蝴蝶谷和水庫較近，環境較好，目前周邊配套不夠齊全，后期周邊的發展完善尚需時日。

經開區

金輝濱河云著

金輝濱河云著是金輝地產進駐鄭州的首發項目，而且以樓面價地王的面貌呈現，近期也同樣以地王的身份搶了高新雙湖科技城的一個地塊。看好鄭州市場的金輝在拿地時豪不手軟，選取開發的片區也不錯，但是在限價和高樓面價的雙重夾擊下，操盤能力仍需時間檢驗。

康橋美廬灣

康橋美廬灣的項目設計是對標北龍湖的，項目在濱河國際新城也占據了不錯的位置，緊鄰蝶湖，是名副其實的湖景房，所有的房源均為大平層，只有180、210、230平米戶型，是面向終極置業需求的。

中海天悅府

中海天悅府某種程度而言稱得上是中海萬錦公館的改善作了，這個改善的意思是其在萬錦公館前期試水的情況下，推出了更貼合市場需求和價格的產品，比如精裝改毛坯。有著“成本控制之王”之稱的中海，在濱河國際新城的兩個項目用了求同存異的策略，增加了自身操盤的靈活性，也意圖滿足不同購房者的需求。但買房人是否會買單，還需市場檢驗。

鄭東新區

寶能鄭州中心

萬眾期待的高鐵站東廣場，寶能一口氣拿了8塊地，宣稱攜資千億元入鄭的寶能，要在片區打造306米新地標，這就是寶能鄭州中心。首批要入市的產品30270平米LOFT公寓，在公寓產品規劃遍地、競爭激烈的片區內如何去化，還是需要市場檢驗。

中海九號公館

中海九號公館的位置在北龍湖核心區算是距離金融島比較近的，遺憾的是拿地的時間點趕在了2018年下半年，整體推盤節奏和定價都受到市場趨穩和限價的影響。

康橋諸子廬

康橋升級的一號系產品代表，諸子廬在康橋擅長的建筑和園林上肯定會精益求精，不過在大牌林立的北龍湖，康橋還想靠自己的品質取勝，還得再下一番苦功。

中牟縣

遠洋萬和四季

遠洋萬和四季項目本身地塊較小僅19.07畝，整體也就4棟樓，當初拿地的華啟操盤有難度，就請了遠洋來接盤。遠洋也確實在宜居的綠博片區有誠意的拿出了“萬和系”產品，小社區囊括了高層、疊拼平墅各種產品，亮點就是源自美國well建筑標準的“綠色建筑”口號，但是否能借此打造出遠洋的品牌力，尚需看其真正落地情況。

寶地中央濕地

寶地中央濕地有兩個很明顯的特色，其一就是在中牟成熟的老縣城片區，它是裝修項目的先行者，這在片區內是比較罕見的；其二則是它引入了康橋物業，符合老縣城改善購房的升級需求。老城區的成熟配套+新社區的生活體驗，對于中牟地緣性群體的吸引力還是不錯的。

建業新筑

建業在綠博片區做改善產品的意圖還是明顯的，建業新筑6層疊拼產品190230平米，11層洋房產品145175平米，從面積上就限定了改需的置業門檻。就位置來說目前進入主城區還需繞道鄭開大道，仍然受限于平安大道在象湖片區的建設進程。

鑫苑東方首璽

鑫苑東方首璽是中牟劉圪垱村的城改項目，位置處于相關配套逐步成熟的新城區，且臨近賈魯河等宜居地段，整體的生活舒適性還是不錯的。項目產品有高層和洋房，不過受位置所限，剛需也主要來自于地緣性。

上街區

泰禾大城小院

泰禾的北京院子，南京院子，廈門院子等地的院系產品，口碑較好，已樹立起標桿。泰禾的院子系產品，特點是大盤、低密、宜居、中國院子風。這次項目處于上街區市區范圍內，距離市中心較近，也是泰禾在鄭州院系產品的首次亮相，還是比較值得期待。

萬科民安三度湖山

項目是由萬科與民安合力打造的低密改善項目，占地面積大，容積率低，標準的生態宜居大盤。位置與泰禾大城小院相鄰，或能聯合發動片區。

滎陽市

永威溪樾

永威在鄭州的其它項目品質一直較好，前期的產品有所參考，但永威的價格一般稍高些。與新城郡望府對面，價格上產品上都可以有所比對。距離滎陽二中較近，可能會對居住有所影響。

裕華行園

項目體量不大，2棟高層+4棟洋房，不臨主干道，這也是項目取靜的特點。位于滎陽市中心的位置，地塊位置較好。至于價格，由于與周邊項目的比對，估計在價格上項目應該會有壓力，買房人可以持續關注看價格能否美麗。

綠城明月江南

自綠城百合在鄭州表現，綠城就在鄭州打出了自己的口碑。此次項目雖位于滎陽，但相對離市區較近，在鄭州中原區的上班族，可考慮。另一亮點是（規劃中）地鐵8號線與21號線交匯處的寶翔廣場站距項目600米左右。

航空港區

招商依云上城

依云上城是招商在港區的首個項目，低密改善小區。雙鶴湖中央公園北邊，東側就是尉氏。片區已經云集建業、興港、鄭煤，是2019年值得關注的片區。加上央企招商出品，所到之處必然精品，品質不會差。從招商此前開發的項目來看，一路熱銷，值得關注。

興港和昌云著

南港值得關注的新盤之一，興港和和昌合作開發的，興港為管委會全資國企，負責拿地，和昌開發代建。距離和昌盛世城邦不遠，北側2公里左右，為了能夠與盛世城邦有所差異，云著采用精裝修。依照目前的片區價位來看，開盤價會比較親民。

新鄭市

雅居樂天域

雅居樂頂著南龍湖的地王光環，也是南龍湖最"不著急"的項目。相較于正商、龍湖項目，雅居樂天域并沒有急于開盤。雅居樂天域交付后將采用自己的物業進行管理，整個小區自身配套一所雙語幼兒園，據悉是劍橋。規劃高層、洋房，依照雅居樂此前在鄭州開發的產品，中規中矩，可能也是考慮到南龍湖的買房群體屬性。

正弘新城

整個項目作為新鄭重點項目，建設投入100億，總建面約294萬方，涵蓋商業中心，文化展示中心和生態居住組團等板塊，包含限高240米的新鄭"地標"高樓。整個項目定位是功能齊全的親水型、生態型、高品位的新城。

碧桂園雙湖城

碧桂園在新鄭的第二個項目，南龍湖中心位置，附近有悅府海棠、龍御名郡、正商瑞鉆、雙湖花苑等成熟小區，南側雙湖大道上則有龍湖鎮人民政府等，就目前亮點來看，距離地鐵2號線雙湖大道站點約1公里范圍內。

美盛城玉園

美盛聯姻華商匯合作的項目，關于華商匯，華商匯位于鄭新大道以東、潮河以西、新老107國道連接線以南，項目是鄭州177個市場外遷十大承接地之一。說到美盛，開發的美盛中心，成了諸多高規格企業入駐的寫字樓之一，鼓足勇氣接手陳砦、廟李城中村改造開發美盛教育港，未開先火了一段時間后沒了聲音。自打牽手融創，沉寂了幾個月后，突然甩出美盛象湖100（白沙）、美盛星悅匯（白沙）、美盛北龍臺（楊金），此次牽手華商匯，或許掀起新鄭樓市的一股狂風。

結語：

1、2019年買房可關注的片區提供幾個參考：管南片區，常西湖新區，滎陽，楊金片區，高新新區等。

2、新盤的即將入市，再加之近期土拍地塊的頻發，或許會給2019年下半年的樓市重新洗牌，而上半年的情況可能18年的延續會多一些。

3、當樓市逐漸回歸理性，當政策有所加持，買房者也要眼觀六路，耳聽八方，等待時機，再做決定。

4、央行下調銀行存款準備金率，可能會給貸款利率帶來變化，對于19年買房人來說也算是一個好消息。

免責聲明

文中面積為建筑面積，樓盤圖片為效果圖。因時間、市場、政策等會發生變化，以上信息僅供參考，不作為交易依據使用。

本信息采能集于2019年1月18日，實際信息可有變動，以售樓部實際信息為準。

拓展知識：