三官廟油煙機維修(三官廟油煙機維修部)

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前沿拓展：

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樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場實勘。資深評測師將挑選市場熱盤，走進項目深入實勘，看項目、賞戶型，實地走訪周邊環(huán)境，從專業(yè)角度給廣大網(wǎng)友帶來最新、最全面的樓盤現(xiàn)場信息，還原項目真實人居體驗。本期樓盤測評項目：鑫苑遠洋臻園。

項目亮點

遠洋集團入駐開發(fā)

遠洋集團是中國TOP30品牌房企，實力強，引入了“建筑健康”理念，樓盤品質(zhì)有保障。

引入重點小學(xué)

鑫苑遠洋臻園引入了重點小學(xué)——汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)。

臨近地鐵

在建中的地鐵7號線距離項目約1公里，屬地鐵盤。

項目概述：

鑫苑遠洋臻園位于二七區(qū)大學(xué)路蘆莊路交匯處，2021年5月首次開盤，在售89119m2戶型。

適合人群：

遠洋房企入駐開發(fā)，首付約32萬起，小三房入手門檻較低，適合對地鐵有要求的剛需群體。

區(qū)域評測

二七新區(qū)，緊臨二七主城

鑫苑遠洋臻園處于鄭州市二七區(qū)，二七區(qū)屬鄭州的老城區(qū)，以二七廣場為軸心，呈扇形向西南部延伸，有隴海路、航海路、長江路、南三環(huán)等交通主干道，還有京廣鐵路、隴海鐵路在此交匯，鄭少高速、西南繞城高速穿境而過。鄭州火車站、汽車客運中心以及郵政、電信樞紐都位于該區(qū)域，具有良好的區(qū)位、交通、通訊等優(yōu)勢。

該區(qū)域向南發(fā)展為二七新區(qū)，緊臨老城區(qū)，可以承接老城區(qū)的自然外溢。二七新區(qū)定位“三大核心”——行政服務(wù)中心、總部經(jīng)濟中心和市民文化中心，是政府重點打造的“二七生態(tài)文化新城”。

鑫苑遠洋臻園屬二七南部產(chǎn)業(yè)片區(qū)板塊，該板塊內(nèi)商業(yè)、交通等配套已初具模樣。該板塊定位以大健康為核心主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)提供三甲醫(yī)院、康復(fù)醫(yī)院、康養(yǎng)設(shè)施、互聯(lián)網(wǎng)醫(yī)療等復(fù)合集中的健康服務(wù)功能，發(fā)展商業(yè)商務(wù)等相關(guān)配套產(chǎn)業(yè)的綜合產(chǎn)城融合居住區(qū)，區(qū)域發(fā)展?jié)摿εc價值會不斷升級。

產(chǎn)品評測

帶裝修產(chǎn)品，剛需為主

鑫苑遠洋臻園由鑫苑、遠洋共同開發(fā)，占地面積70.1畝，建筑面積193100m2，綠地率35.01%，容積率2.99。項目整體規(guī)劃有8棟高層住宅，1、7、8樓為20層高層，2樓為25層高層，3、4、5、6樓為27層高層，其中16為兩個單元設(shè)計，兩梯四戶。項目為帶裝修產(chǎn)品，目前已推出有1、2、6，推出建面約89m2、103m2、119m2房源。

遠洋于2015年引入美國WELL標準，融合健康建筑理念，精研健康人居。項目在鑫苑遠洋臻園產(chǎn)品規(guī)劃上，融合了遠洋集團的建筑健康體系，從園區(qū)健康、樓體健康、室內(nèi)健康、文化健康四大維度出發(fā)，將健康落位到產(chǎn)品與服務(wù)的每個細節(jié)。

戶型解析

戶型方正，功能齊全

89m2三室兩廳一衛(wèi)戶型方正，明廚明衛(wèi)，功能齊全；設(shè)有獨立半嵌入式玄關(guān)，節(jié)約室內(nèi)空間的同時又增加收納空間；餐客廚一體，動線流暢，動靜分區(qū)合理；玄關(guān)入口即是廚房，購買菜品入戶直接進廚房，保持室內(nèi)整潔衛(wèi)生。

該戶型2.5個開間朝南，采光通風(fēng)比較好，客廳面寬3.4米，進深3.5米，與南向陽臺相連，室內(nèi)空間寬闊；主臥面寬約3.2米，贈送飄窗，視覺空間擴大；南向次臥面寬2.7米，進深3.4米，有約1.2米的南向窗戶，可提供南向通風(fēng)與采光；但是該戶型是南北不通透，影響通風(fēng)效果，其次廚房北側(cè)最里角位置不好利用，存在空間浪費，且灶臺所處位置不易安裝抽油煙機，即使后期可以自主選擇灶臺位置，也無適合安裝的位置。

103㎡三室兩廳一衛(wèi)戶型整體方正，無空間浪費面積，兩開間朝南，采光通風(fēng)較充足；客餐一體，動線設(shè)計流暢，與南向大陽臺連接，室內(nèi)視覺空間擴大，室內(nèi)也敞亮。

客廳面寬3.8米，進深4.2米，主臥面寬3.2米，進深3.4米，兩開間與南向大陽臺共通，觀景效果更佳，居住舒適度高。該戶型南北半通透，室內(nèi)通風(fēng)效果有些許影響。

交通評測

交通便利，臨近地鐵口

軌道交通：鑫苑遠洋臻園項目約1公里有在建中的地鐵7號線侯寨站，乘車可到南環(huán)公園、二七萬達廣場、市第二人民醫(yī)院、升龍商業(yè)廣場、鄭州大學(xué)第一附屬醫(yī)院等；可與地鐵5號線換乘，向西可到帝湖百貨、中原區(qū)錦藝城等商業(yè)中心，向東可到中原福塔、鄭州東站等。

公共交通：鑫苑遠洋臻園周邊1公里范圍內(nèi)公交路線有49路、B60路、176路、180路、318路、701路等。其中，49路南三環(huán)鐵三官廟站距離項目約300米，乘車可到綠城廣場、碧沙崗公園、鄭大一附院、鄭州大學(xué)南校區(qū)等；B60路、176路、180路可到二七萬達廣場、市第二人民醫(yī)院等；項目周邊大學(xué)路正在修建地鐵，會有堵車現(xiàn)象。

自駕：鑫苑遠洋臻園周邊有“三縱三橫“立體交通布局，縱向有嵩山路、大學(xué)路、京廣快速路三條主干道，橫向有南三環(huán)、南四環(huán)和繞城高速三條主干道，其中大學(xué)路向北約6公里可快速到達二七萬達商圈；東側(cè)京廣快速路，向北約10公里可到達鄭州火車站；北臨南四環(huán)，向西可通達奧體中心、鄭州市植物園，向東可通達CBD、龍子湖大學(xué)園區(qū)，快速通達全城。目前，大學(xué)路修建地鐵期間，有堵車現(xiàn)象，南三環(huán)、京廣快速路除上下班高峰期，其余時間通行順暢。

配套評測

現(xiàn)有配套較成熟

教育配套：鑫苑遠洋臻園引入了重點小學(xué)——汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)，距離項目約500米，該校是將原有的杏園路第三小學(xué)改名為了汝河路小學(xué)杏園路校區(qū)。

項目周邊3公里范圍內(nèi)還有鑫苑小學(xué)、隴西小學(xué)的二七區(qū)大學(xué)路第四小學(xué)等公立小學(xué)，還有已經(jīng)招生辦學(xué)的鄭州市第二中學(xué)（南校區(qū)）；項目周邊規(guī)劃有3所小學(xué)、2所中學(xué)、1所高中，為孩子的教育提供強有力的保障。

醫(yī)療配套：鑫苑遠洋臻園周邊3公里內(nèi)有侯寨衛(wèi)生院、鄭州超仁婦產(chǎn)醫(yī)院；10公里內(nèi)有綜合醫(yī)院鄭飛醫(yī)院、現(xiàn)代化三級甲等綜合醫(yī)院的鄭州人民醫(yī)院南部院區(qū)、三級甲等傳染病醫(yī)院的鄭州市第六人民醫(yī)院、三級眼科醫(yī)院的市第二人民醫(yī)院、三級甲等的河南省兒童醫(yī)院南院區(qū)等，保障家人的健康。

公園配套：鑫苑遠洋臻園周邊有占地370畝的南環(huán)公園，距離項目約1公里，已成為南區(qū)居民休閑娛樂的好去處；還有規(guī)劃中的金水河城市生態(tài)公園、體育公園等多塊公園用地。

其他配套：鑫苑遠洋臻園自持約4.2萬m2鑫中心·都匯廣場，項目東側(cè)約3公里有鄭州百榮商貿(mào)城、兼建設(shè)中的奧馬廣場，北側(cè)約8公里有二七萬達廣場，擁有涵蓋休閑、娛樂、購物等多業(yè)態(tài)為一體的一站式成熟生活圈。

房價及潛力分析

帶裝修產(chǎn)品，價格中等

鑫苑遠洋臻園目前帶裝修均價約12000元/平，周邊新房金地正華漾時代帶裝修均價約14500元/平，萬科大都會帶裝修均價約12500元/平，昌建翡翠苑帶裝修均價約13000元/平。

周邊二手房樓盤較少，金地正華漾時代均價約13500元/平，萬科大都會鉑悅府均價約14000元/平。綜合以上，該項目價格中等，剛需可以入手。

鑫苑遠洋臻園是帶裝修產(chǎn)品，鑫苑雖然口碑有所下滑，但是這個項目有遠洋的入駐開發(fā)，相信還是有一定可信度和保障的。該項目距離在建中的地鐵7號線侯寨站距離約1公里，屬地鐵盤，具有一定的升值保值性。

但是，鑫苑遠洋臻園所處區(qū)域還處于發(fā)展中，各項配套發(fā)展待進一步完善。

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文章來源:樂居買房

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