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前沿拓展：

數(shù)據(jù)顯示，昆明8月份住宅均價為15330元/㎡。

2017年5月，昆明住宅成交均價連續(xù)三周突破萬元大關(guān)。再于2020年5月首次突破1.5W，從1W到1.5W只用了3年時間，這意味著1㎡住宅平均每年漲了1666元，每月上漲139元，已遠遠超過工資上漲的速度。部分熱門片區(qū)均價更是達到2W+，讓普通購房者遙不可及。

房子是用來住的，不是用來炒的。盤點昆明主城5區(qū)（五華、盤龍、官渡、西山、呈貢）數(shù)百個樓盤后，依舊能找到貼合普通購房者的片區(qū)以及優(yōu)質(zhì)樓盤。

比如：昆明東市區(qū)，在地理位置上處于市中心與空港經(jīng)濟區(qū)中間，是兩者間的重要樞紐。不管是前往市中心，還是去往長水機場，都十分便捷。

往年的東市區(qū)，受地形地貌、交通配套不完善、規(guī)劃滯后等因素影響一直比較“低調(diào)”。但隨著地鐵3號線、6號線落地，空港經(jīng)濟區(qū)影響力上升。近幾年的東市區(qū)迎來開發(fā)浪潮，吸引保利、碧桂園、大華、美的、中交、中南、中海等10余家房企入駐。

（已入駐的房企）

目前，東市區(qū)正步入全面發(fā)展的初期，房價在整個昆明市場依舊是洼地。本期踩盤我們朝東看，去實地探尋那些值得入手的高性價比樓盤。

今日評測樓盤：保利城。

項目案名：保利城品牌：保利置業(yè)地址：昆明市人民東路虹橋立交東南側(cè)建筑類別：板式高層容積率：3.9綠地率：40%裝修狀況：精裝交付物業(yè)：保利物業(yè)在售戶型：90—142㎡銷售價格：成交均價1.45W左右最新動態(tài)：目前在售的是8號地塊，6月13日首次開盤，1、2、5、8、9棟已售罄，新推出3棟（2T6）和6棟（2T4），預(yù)計2022年年底交房。

（8號地塊）

一、項目規(guī)劃：項目位于人民東路虹橋立交東南側(cè)，距離市中心東風(fēng)廣場7公里左右，總占地約283畝，由6個地塊組成。

1號地規(guī)劃有精品商務(wù)酒店，孵化器產(chǎn)業(yè)園以及block街區(qū)；2號地規(guī)劃有東市區(qū)最大的甲級寫字樓、高檔星級酒店，保利影院以及風(fēng)情商業(yè)步行街。

其中住宅總占地約200畝，分4個地塊開發(fā)。5號地塊規(guī)劃建設(shè)一所15班幼兒園，6號地塊配置了一棟3層樓約6300平的生鮮超市。

目前推出的8號地塊是整個項目的樓王地塊，西側(cè)緊鄰市政公園， 規(guī)劃有9棟2734層精裝住宅。

（沙盤規(guī)劃）

（保利城項目效果圖）

二、周邊配套：1. 交通：周邊有地鐵3號線（已運營）和地鐵6號線（已運營）；交通路網(wǎng)為：人民東路、東風(fēng)東路金馬路、彩云北路、東二環(huán)、東三環(huán)、東繞城高速；距離東部汽車客運站2.5公里，長水國際機場19公里。

2.醫(yī)療：2公里內(nèi)有規(guī)劃中的昆華醫(yī)院，項目內(nèi)有醫(yī)療衛(wèi)生站。

3.教育：片區(qū)內(nèi)規(guī)劃3所小學(xué)、2所中學(xué)，其中，小學(xué)規(guī)模126班，初中規(guī)模63班，高中規(guī)模57班；周邊方旺中心小學(xué)、官渡區(qū)二中已開學(xué)；

4.商業(yè)：項目自身配置約32萬方商業(yè)商務(wù)中心，B13F集中打造。20分鐘可快速到達北辰、同德、瑞鼎城愛琴海、恒隆廣場、南屏街等商圈。

小結(jié)：最大的亮點是它自身32萬方的商業(yè)，將彌補起整個東市區(qū)的商業(yè)空白；與地鐵的距離不遠也不近，開車出行會比較方便，去市中心僅需20分鐘；醫(yī)療方面，整個東市區(qū)缺乏大型醫(yī)院，以社區(qū)醫(yī)院為主，但解決普通小病痛沒問題。

（保利城商業(yè)拾光坊與商家簽約）

四、戶型分析（共5個戶型）A戶型142㎡ 4室2廳1廚2衛(wèi)端頭房，書房面積為5.4㎡，北側(cè)次臥7.9㎡，南側(cè)次臥10.36㎡，主臥21.03㎡，大陽臺為10.26㎡；

B戶型129㎡3室2廳1廚2衛(wèi)端頭房，北側(cè)臥室面積為7㎡，南側(cè)次臥為9.02㎡，主臥18.4㎡，大陽臺9.14㎡，小陽臺2.38㎡；

C戶型117㎡3室2廳1廚2衛(wèi)中戶，北側(cè)臥室面積為7.38㎡，南側(cè)次臥9.74㎡，主臥18.23㎡，大陽臺9.48㎡，小陽臺1.54㎡；

E戶型105㎡3室2廳1廚2衛(wèi)邊戶，次臥面積為6.5㎡，南側(cè)次臥9.54㎡，主臥17.14㎡，大陽臺9.57㎡，沒有生活陽臺；

F戶型90㎡3室2廳1廚1衛(wèi)次臥面積為7.01㎡，南側(cè)次臥8.03㎡，主臥10.2㎡，陽臺8.81㎡，沒有生活陽臺；

五、裝修標(biāo)準(zhǔn)裝標(biāo)2000元/㎡，包含指紋密碼鎖，洗碗機、智能馬桶蓋、抽拉式水龍頭、抽油煙機、燃氣灶、玄關(guān)柜；科勒或同檔次的馬桶、西蒙/TCL或同檔次品牌的插座、摩恩或同檔次的五金、老板/方太或同檔次的廚房電器、雙層lowE中空玻璃推拉門/窗戶等。

（實體樣板間）

總結(jié)：1.東市區(qū)最大的硬傷就是道路設(shè)施不完善，缺乏醫(yī)療、商業(yè)和優(yōu)質(zhì)教育，這也是它的價值洼地所在；隨著保利城32萬方的商業(yè)呈現(xiàn)，商業(yè)板塊的缺失會被補齊，所以保利城被稱為東市區(qū)的住宅標(biāo)桿；

2.跑遍昆明主城5區(qū)后，再來看東市區(qū)的保利城，會發(fā)現(xiàn)該項目有著它誘人的賣點——距離市中心、長水機場近；然后就是價格方面，成交均價1.45W的精裝修，低于昆明15330元/㎡的住宅均價；

3.所有戶型設(shè)計比較方正，空間利用合理，沒有奇葩戶型；

4.如果你未來的生活、工作都會在市中心或者北市、東市，保利城無疑是性價比最高的樓盤之一；

5.從2020年6月13日首開，不到3個月的時間，8號地塊的9棟住宅就已售罄5棟，可見保利城熱度很高。

推薦指數(shù)：4.8顆星

拓展知識：