滎陽(yáng)華帝燃?xì)庠钍酆缶S修(滎陽(yáng)華帝燃?xì)庠钍酆缶S修點(diǎn))

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前沿拓展：

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話不多說，直接干貨。這里是客觀真實(shí)的鮮房評(píng)測(cè)，我是令狐少俠，本次評(píng)測(cè)的項(xiàng)目是和潤(rùn)林湖美景。

基本信息

先說一下和潤(rùn)這個(gè)開發(fā)商，開發(fā)商是鄭州和潤(rùn)投資有限公司，之前并沒有做過房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)，老板之前是銀行出身。

和潤(rùn)林湖美景項(xiàng)目位于中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會(huì)處北200米路東，總占地21000㎡，容積率4.2，距離地鐵西三環(huán)站僅有500米距離，是扎扎實(shí)實(shí)的地鐵盤，一期已經(jīng)與2017年交房，目前即將售賣的是二期710兩棟樓以及89部分尾盤。外立面采用的是ART DECO建筑風(fēng)格。

二期在售樓層效果圖

一期ART DECO外立面

目前對(duì)外釋放的價(jià)格7號(hào)樓由于梯戶比較高5T12戶，7套公租房5套商品房，精裝修對(duì)外釋放價(jià)格是1.41.5w，10號(hào)樓2T4戶，對(duì)外釋放價(jià)格1.5w1.6w。值得注意的是7號(hào)樓黑線東側(cè)為公租房。每棟底層有底商，主力戶型有78㎡、79㎡兩房，109㎡和128㎡三房。

7號(hào)樓平層圖

10號(hào)樓平層圖

128平三房戶型圖

交通配套：地鐵1號(hào)線西三環(huán)站，西三環(huán)高架、公交車站B3、B29、B33，公共交通和開車還是比較方便。

教育配套：周邊鄭上路實(shí)驗(yàn)幼兒園、伊河路小學(xué)集團(tuán)建設(shè)路小學(xué)、互助路小學(xué)（目前一期業(yè)主適齡兒童在上）、新街坊小學(xué)、鄭州六十六中，教育資源配套充足。

商業(yè)配套：周邊商圈有錦藝城（步行距離3.5km）、王府井百貨（步行距離3.5KM）、中原萬(wàn)達(dá)（步行距離3KM），開車10分鐘車程。

其它配套：距離西流湖公園一路之隔，周邊醫(yī)院有鄭州市中心醫(yī)院、鄭州市兒童醫(yī)院西區(qū)醫(yī)院、鄭州三棉醫(yī)院、鄭州一棉職工醫(yī)院，目前項(xiàng)目一期已經(jīng)交付，底商已有蘇寧小店和丹尼斯這樣的便利店。

項(xiàng)目周邊區(qū)位圖

營(yíng)銷中心觀感

下面從迎賓、營(yíng)銷中心、接待、樣板段、產(chǎn)品幾個(gè)核心維度看看和潤(rùn)林湖美景。

迎賓

停車場(chǎng)門口就有一個(gè)安保崗，不過里面沒有人，停車區(qū)域并無(wú)工作人員引導(dǎo)進(jìn)入停車場(chǎng)。

道路右側(cè)為停車區(qū)域

營(yíng)銷中心觀感

走到營(yíng)銷中心，景觀示范區(qū)并無(wú)亮眼之處，進(jìn)入售樓部，進(jìn)入售樓部馬上有人接待詢問是否有到訪記錄，營(yíng)銷中心只有一層，另有一小門通往樣板間。整個(gè)營(yíng)銷中心并無(wú)精致的裝飾和小品，由接待區(qū)、沙盤、洽談區(qū)組成。

置業(yè)顧問接待

和潤(rùn)林湖美景的接待過程并不順暢，由于89號(hào)樓只剩尾盤，目前在推710，置業(yè)顧問直接先問考慮多大戶型，這讓用戶感到有點(diǎn)唐突。

在筆者的要求下，置業(yè)顧問從區(qū)位、沙盤、戶型開始講解，并無(wú)說明紅線內(nèi)外不利因素，講解過程并不細(xì)致且沒有成套體系，許多信息在筆者追問下才回答，講解完畢后落座有現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)遞送茶水，但并無(wú)冰飲與其他茶水，可能與剛需盤定位有關(guān)。

由于尚未開盤開盤價(jià)未定，置業(yè)顧問開始講目前排號(hào)政策。總體流程有些突兀，但并不影響這個(gè)項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)。

樣板段

目前的樣板間主要是針對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)，主要是廚房和衛(wèi)生間的裝修。

進(jìn)門定制的玄關(guān)柜子是交付標(biāo)準(zhǔn)里面的，油煙機(jī)、灶具是方太或者華帝的，但是型號(hào)、價(jià)格未定。

方太/華帝的油煙機(jī)&燃?xì)庠?/p>

入戶玄關(guān)儲(chǔ)物柜

洗面盆、水龍頭、淋浴花灑、馬桶是美標(biāo)或者箭牌的，另外房間的壁布是貼好的（優(yōu)點(diǎn)美觀造價(jià)貴缺點(diǎn)不好打理），其他的陽(yáng)臺(tái)半封、陽(yáng)臺(tái)設(shè)置上下水口，衛(wèi)生間干濕三分離。吊燈和其他在樣板間可以被搬走的不在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。

干濕三分離的衛(wèi)生間

總體來(lái)說，裝修中規(guī)中矩，畢竟是裝修交付經(jīng)驗(yàn)不足，可以借鑒萬(wàn)科的精裝的細(xì)節(jié)。

施工現(xiàn)場(chǎng)

和潤(rùn)林湖美景的承建方是鄭州一建，作為鄭州第一個(gè)國(guó)企性質(zhì)建筑施工單位，之前的承建的項(xiàng)目有惠濟(jì)區(qū)的碧源月湖亦園、東區(qū)的永威翡翠城，由于無(wú)法進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，內(nèi)部的安全文明和施工情況無(wú)法了解，但是目前來(lái)自5月28日的工程播報(bào)7施工到3層。10施工到2層，預(yù)計(jì)2022年中旬交房。

6、一期交房感受

項(xiàng)目一期已經(jīng)交房，筆者進(jìn)小區(qū)親自感受了一下，小區(qū)確實(shí)做到人車分流，相比許多大牌開發(fā)商偽人車分流，和潤(rùn)確實(shí)用心了。

機(jī)動(dòng)車出入口在大門東側(cè)

非機(jī)動(dòng)車道在大門西側(cè)

告知門衛(wèi)老大爺是去看一期房子就可以進(jìn)入了，這個(gè)安保有點(diǎn)一般（參考永威入門登記或詢問訪問業(yè)主信息）小區(qū)內(nèi)部綠化雖無(wú)名貴樹種，但是整體綠化率31%，自持物業(yè)的物業(yè)費(fèi)2.3元/㎡不白交。庭院當(dāng)中有水系、兒童娛樂場(chǎng)所，入戶大堂體面、電梯略窄，裝修時(shí)家具入戶時(shí)可能有些費(fèi)力。整體一期交付效果還是不錯(cuò)。

門口水系

坡度走道+兒童娛樂區(qū)

距離項(xiàng)目直線距離2KM以內(nèi)的熱電廠，二期交付前搬至滎陽(yáng)

入戶大堂

使用蒂森克虜伯電梯

總結(jié)

和潤(rùn)林湖美景作為和潤(rùn)第一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，開發(fā)商確實(shí)用心想打好品牌，例如人車完全分流、小區(qū)綠化等。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)顯而易見：三環(huán)內(nèi)的地鐵盤，配套成熟，一期交付效果不錯(cuò)，地緣客戶買的話保值還是沒問題的。另外7部分小戶型70年產(chǎn)權(quán)在鄭州市面上還是比較稀缺的。

項(xiàng)目劣勢(shì)：二期7號(hào)樓公租房影響居住品質(zhì)，另外梯戶比較高影響居住體驗(yàn)，周邊老舊社區(qū)較多影響居住品質(zhì)。價(jià)格1.5w1.6w稍高，這里多說一點(diǎn)可能1.4W左右毛坯會(huì)吸引大量客戶，但是精裝修的價(jià)格可能讓部分剛需望而卻步。

和潤(rùn)林湖美景這個(gè)項(xiàng)目就到這里了，這里是客觀真實(shí)的鮮房評(píng)測(cè)。有想看的項(xiàng)目可以添加筆者微信：xianfang2019。筆者快馬加鞭為你講解~

拓展知識(shí)：