滎陽華帝燃氣灶售后維修(滎陽華帝燃氣灶售后維修點)

前沿拓展：

話不多說，直接干貨。這里是客觀真實的鮮房評測，我是令狐少俠，本次評測的項目是和潤林湖美景。

基本信息

先說一下和潤這個開發(fā)商，開發(fā)商是鄭州和潤投資有限公司，之前并沒有做過房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗，老板之前是銀行出身。

和潤林湖美景項目位于中原區(qū)西三環(huán)與建設(shè)路交會處北200米路東，總占地21000㎡，容積率4.2，距離地鐵西三環(huán)站僅有500米距離，是扎扎實實的地鐵盤，一期已經(jīng)與2017年交房，目前即將售賣的是二期710兩棟樓以及89部分尾盤。外立面采用的是ART DECO建筑風(fēng)格。

二期在售樓層效果圖

一期ART DECO外立面

目前對外釋放的價格7號樓由于梯戶比較高5T12戶，7套公租房5套商品房，精裝修對外釋放價格是1.41.5w，10號樓2T4戶，對外釋放價格1.5w1.6w。值得注意的是7號樓黑線東側(cè)為公租房。每棟底層有底商，主力戶型有78㎡、79㎡兩房，109㎡和128㎡三房。

7號樓平層圖

10號樓平層圖

128平三房戶型圖

交通配套：地鐵1號線西三環(huán)站，西三環(huán)高架、公交車站B3、B29、B33，公共交通和開車還是比較方便。

教育配套：周邊鄭上路實驗幼兒園、伊河路小學(xué)集團建設(shè)路小學(xué)、互助路小學(xué)（目前一期業(yè)主適齡兒童在上）、新街坊小學(xué)、鄭州六十六中，教育資源配套充足。

商業(yè)配套：周邊商圈有錦藝城（步行距離3.5km）、王府井百貨（步行距離3.5KM）、中原萬達（步行距離3KM），開車10分鐘車程。

其它配套：距離西流湖公園一路之隔，周邊醫(yī)院有鄭州市中心醫(yī)院、鄭州市兒童醫(yī)院西區(qū)醫(yī)院、鄭州三棉醫(yī)院、鄭州一棉職工醫(yī)院，目前項目一期已經(jīng)交付，底商已有蘇寧小店和丹尼斯這樣的便利店。

項目周邊區(qū)位圖

營銷中心觀感

下面從迎賓、營銷中心、接待、樣板段、產(chǎn)品幾個核心維度看看和潤林湖美景。

迎賓

停車場門口就有一個安保崗，不過里面沒有人，停車區(qū)域并無工作人員引導(dǎo)進入停車場。

道路右側(cè)為停車區(qū)域

營銷中心觀感

走到營銷中心，景觀示范區(qū)并無亮眼之處，進入售樓部，進入售樓部馬上有人接待詢問是否有到訪記錄，營銷中心只有一層，另有一小門通往樣板間。整個營銷中心并無精致的裝飾和小品，由接待區(qū)、沙盤、洽談區(qū)組成。

置業(yè)顧問接待

和潤林湖美景的接待過程并不順暢，由于89號樓只剩尾盤，目前在推710，置業(yè)顧問直接先問考慮多大戶型，這讓用戶感到有點唐突。

在筆者的要求下，置業(yè)顧問從區(qū)位、沙盤、戶型開始講解，并無說明紅線內(nèi)外不利因素，講解過程并不細致且沒有成套體系，許多信息在筆者追問下才回答，講解完畢后落座有現(xiàn)場物業(yè)遞送茶水，但并無冰飲與其他茶水，可能與剛需盤定位有關(guān)。

由于尚未開盤開盤價未定，置業(yè)顧問開始講目前排號政策。總體流程有些突兀，但并不影響這個項目的優(yōu)勢。

樣板段

目前的樣板間主要是針對裝修標準，主要是廚房和衛(wèi)生間的裝修。

進門定制的玄關(guān)柜子是交付標準里面的，油煙機、灶具是方太或者華帝的，但是型號、價格未定。

方太/華帝的油煙機&燃氣灶

入戶玄關(guān)儲物柜

洗面盆、水龍頭、淋浴花灑、馬桶是美標或者箭牌的，另外房間的壁布是貼好的（優(yōu)點美觀造價貴缺點不好打理），其他的陽臺半封、陽臺設(shè)置上下水口，衛(wèi)生間干濕三分離。吊燈和其他在樣板間可以被搬走的不在交付標準內(nèi)。

干濕三分離的衛(wèi)生間

總體來說，裝修中規(guī)中矩，畢竟是裝修交付經(jīng)驗不足，可以借鑒萬科的精裝的細節(jié)。

施工現(xiàn)場

和潤林湖美景的承建方是鄭州一建，作為鄭州第一個國企性質(zhì)建筑施工單位，之前的承建的項目有惠濟區(qū)的碧源月湖亦園、東區(qū)的永威翡翠城，由于無法進入施工現(xiàn)場，內(nèi)部的安全文明和施工情況無法了解，但是目前來自5月28日的工程播報7施工到3層。10施工到2層，預(yù)計2022年中旬交房。

6、一期交房感受

項目一期已經(jīng)交房，筆者進小區(qū)親自感受了一下，小區(qū)確實做到人車分流，相比許多大牌開發(fā)商偽人車分流，和潤確實用心了。

機動車出入口在大門東側(cè)

非機動車道在大門西側(cè)

告知門衛(wèi)老大爺是去看一期房子就可以進入了，這個安保有點一般（參考永威入門登記或詢問訪問業(yè)主信息）小區(qū)內(nèi)部綠化雖無名貴樹種，但是整體綠化率31%，自持物業(yè)的物業(yè)費2.3元/㎡不白交。庭院當中有水系、兒童娛樂場所，入戶大堂體面、電梯略窄，裝修時家具入戶時可能有些費力。整體一期交付效果還是不錯。

門口水系

坡度走道+兒童娛樂區(qū)

距離項目直線距離2KM以內(nèi)的熱電廠，二期交付前搬至滎陽

入戶大堂

使用蒂森克虜伯電梯

總結(jié)

和潤林湖美景作為和潤第一個房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商確實用心想打好品牌，例如人車完全分流、小區(qū)綠化等。

項目優(yōu)勢顯而易見：三環(huán)內(nèi)的地鐵盤，配套成熟，一期交付效果不錯，地緣客戶買的話保值還是沒問題的。另外7部分小戶型70年產(chǎn)權(quán)在鄭州市面上還是比較稀缺的。

項目劣勢：二期7號樓公租房影響居住品質(zhì)，另外梯戶比較高影響居住體驗，周邊老舊社區(qū)較多影響居住品質(zhì)。價格1.5w1.6w稍高，這里多說一點可能1.4W左右毛坯會吸引大量客戶，但是精裝修的價格可能讓部分剛需望而卻步。

和潤林湖美景這個項目就到這里了，這里是客觀真實的鮮房評測。有想看的項目可以添加筆者微信：xianfang2019。筆者快馬加鞭為你講解~

拓展知識：