歐威爾空調(diào)故障代碼(歐威爾空調(diào)故障代碼e7)

歐威爾空調(diào)故障代碼(歐威爾空調(diào)故障代碼e7)

前沿拓展：

---

什么是舊改回遷房？價(jià)值何在？交易為什么那么火熱？投資價(jià)值解析

坂田象角塘城市更新項(xiàng)目

風(fēng)門坳之天安云谷三期住宅項(xiàng)目回遷房

恒大地產(chǎn)龍華民治「萬眾生活村」舊改城市更新項(xiàng)目

綠景地產(chǎn)南山白石洲住宅回遷房

華潤置地西鄉(xiāng)鳳凰崗160萬平舊改城市更新項(xiàng)目 下一個(gè)西部華潤城

佳兆業(yè)西鄉(xiāng)河?xùn)|回遷房

關(guān)于楊美自然村的前世：這個(gè)已有上百年歷史的自然老村，據(jù)本地村民講述，楊美村祖先來自廣東梅州一帶。所屬地區(qū)： 深圳龍崗區(qū)坂田街道 人 口： 800多人方 言：客家話聽這個(gè)村莊的村民講述，劉氏一脈在四五百年前的明末清初年間，從山東遷往南方，在湖南做停留后，又移至嶺南的梅州興寧一帶，約百來年前，這一支的劉氏祖先遷到深圳，在現(xiàn)在的楊美村定居下來。到了改革開放前后，楊美村的劉氏一族達(dá)到七八百人的規(guī)模。其后，劉氏一族族人再次外遷，這次的遷移方向是海外，楊美村歷經(jīng)改革開放初期，到現(xiàn)在的城中村改造，被改變生存方式的族人開始向境外發(fā)展，到目前為止，楊美村七八百人中，有一半生活在境外。客家人四處播遷的命運(yùn)，再一次映現(xiàn)在他們身上。關(guān)于楊美自然村的今生：2007年：楊美自然村為年度實(shí)施計(jì)劃。2010年：深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃。為推進(jìn)該更新單元規(guī)劃編制報(bào)批工作，擬對(duì)計(jì)劃范圍進(jìn)行確定，并結(jié)合現(xiàn)狀、道路落實(shí)和規(guī)劃需要對(duì)范圍進(jìn)行擴(kuò)大調(diào)整，擬確定的結(jié)轉(zhuǎn)計(jì)劃面積93116.2平方米，擬擴(kuò)大拆除重建范圍4702.3平方米，擴(kuò)大調(diào)整后的拆除重建范圍面積為97818.5平方米。

曾經(jīng)的老村隨著城市的更新?lián)Q代，即將消散在風(fēng)里，消散于在此生活過的人們的記憶里……

20190306 日前，根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認(rèn)定辦法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將坂田街道楊美自然村城市更新單元舊屋村范圍（草案）予以公示：

據(jù)了解，楊美自然村城市更新單元位于龍崗區(qū)坂田街道，于楊美路與長發(fā)路東南側(cè)，目前初步認(rèn)定該更新單元93491.42㎡拆除范圍內(nèi)的舊屋村范圍面積為22228.90㎡。

此外，根據(jù)此前披露的更新計(jì)劃顯示，該項(xiàng)目的申報(bào)主體為深圳市佳賢置業(yè)發(fā)展有限公司，經(jīng)工商信息查明，該企業(yè)實(shí)際上是由佳兆業(yè)集團(tuán)與金盛宏公司各控股50%。

作為深圳本土知名的房地產(chǎn)開發(fā)商，佳兆業(yè)素來有“舊改之王”稱號(hào)，多年來為深圳實(shí)現(xiàn)了多個(gè)舊改項(xiàng)目的價(jià)值翻新。不僅如此，目前集團(tuán)在深圳仍持有二十多個(gè)舊改項(xiàng)目，其儲(chǔ)備的2200萬㎡土儲(chǔ)中，就有300多萬通過舊改項(xiàng)目轉(zhuǎn)化所得。未來?xiàng)蠲来逶诩颜讟I(yè)的改造下，將重新煥發(fā)新的價(jià)值。

來源：龍崗區(qū)城市更新和土地整備局

根據(jù)《深圳市拆除重建類城市更新單元舊屋村范圍認(rèn)定辦法》(深規(guī)土規(guī)〔2018〕1號(hào))等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將坂田街道楊美自然村城市更新單元舊屋村范圍（草案）予以公示，具體如下：

　　一、項(xiàng)目概況

　　坂田街道楊美自然村城市更新單元位于龍崗區(qū)坂田街道，初步認(rèn)定該城市更新單元93491.42平方米的拆除范圍內(nèi)舊屋村范圍面積為22228.90平方米（詳見附圖）。

　　二、公示地點(diǎn)

　?。ㄒ唬┷嗵锝值罈蠲雷匀淮宄鞘懈聠卧f屋村現(xiàn)場

　?。ǘ┥钲谑袚P(yáng)美股份合作公司辦公樓一樓大廳

　?。ㄈ┥钲谑旋垗弲^(qū)坂田街道辦事處辦公樓一樓大廳

　?。ㄋ模┥钲谑旋垗弲^(qū)城市更新和土地整備局辦公樓一樓大廳

　?。ㄎ澹垗徴诰€（區(qū)城市更新和土地整備局）網(wǎng)站：http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/

　　三、公示時(shí)間

　　公示期為7天，自2019年3月6日至2019年3月12日止

楊美自然村

楊美自然村項(xiàng)目為2007年度實(shí)施計(jì)劃，后結(jié)轉(zhuǎn)為2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃。2016年為推進(jìn)項(xiàng)目報(bào)批工作，根據(jù)現(xiàn)狀建筑物和規(guī)劃道路情況，對(duì)楊美自然村項(xiàng)目范圍進(jìn)行了調(diào)整，拆除用地面積擴(kuò)大到9.8萬㎡。申報(bào)主體為深圳市佳賢置業(yè)發(fā)展有限公司，實(shí)際由佳兆業(yè)集團(tuán)與金盛宏公司各控股50%。

早期媒體消息，佳兆業(yè)和信義聯(lián)手拿下的楊美村城市更新項(xiàng)目處于華為科技城09子單元內(nèi)，現(xiàn)狀以老舊的村民祖屋瓦房、廠房為主，嚴(yán)重影響市容市貌，村民的居住條件亟待改善。

一、項(xiàng)目概況　　09號(hào)控制單元用地面積約46公頃，位于深圳市坂雪崗科技城南部，布龍路與坂雪崗大道交匯處，緊鄰地鐵五號(hào)線坂田站和楊美站，交通區(qū)位優(yōu)越，毗鄰坂雪崗科技城綜合服務(wù)中心，產(chǎn)業(yè)區(qū)位優(yōu)勢明顯?！　《?、用地規(guī)?！　?9號(hào)控制單元主要包括非農(nóng)建設(shè)用地、城市更新單元用地、政府空地和配套設(shè)施用地四部分，主要如下：（一）非農(nóng)建設(shè)用地總用地面積67474.9平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積60858.8平方米；需貢獻(xiàn)道路、防護(hù)綠地面積6624.5平方米。（二）更新單元總用地面積210528.3平方米，拆除用地面積200800.9平方米，開發(fā)建設(shè)用地面積110285.6平方米；貢獻(xiàn)包括消防站和110千伏變電站用地面積7508.6平方米、立培學(xué)校擴(kuò)建用地1500.2平方米、開放空間3952.9平方米、楊美公園用地面積917.3平方米、道路用地面積37136.3平方米、政府空地面積39500平方米。（三）政府空地用地面積70046.4平方米，其中39500.0平方米由更新單元內(nèi)提供，30546.4平方米由更新單元外提供。　　三、開發(fā)建設(shè)量　　09號(hào)控制單元規(guī)劃建設(shè)總量為110萬平方米（包括政府空地建筑面積，不包括公共管理與服務(wù)設(shè)施、市政公用設(shè)施及現(xiàn)狀保留建筑面積），規(guī)劃建筑量分配如下：（一）非農(nóng)建設(shè)用地規(guī)劃建筑量27萬平方米，其中居住24.6萬平方米，商業(yè)2.4萬平方米；（二）城市更新單元規(guī)劃建筑量54.6萬平方米，其中居住47.4萬平方米，商業(yè)7.2萬平方米，更新單元內(nèi)政府空地的建設(shè)量不占用更新單元的規(guī)劃總量指標(biāo)；（三）政府空地規(guī)劃建筑量28.4萬平方米，其中商業(yè)8.4萬平方米，研發(fā)用房20萬平方米?！　∷摹⒐才涮自O(shè)施　　09號(hào)控制單元詳細(xì)規(guī)劃除按法定圖則要求落實(shí)相關(guān)公共配套設(shè)施外，新增社區(qū)健康服務(wù)中心1處、社區(qū)體育活動(dòng)場地1處、管理服務(wù)設(shè)施6處。

來看看周邊二手房價(jià)格

金洲嘉麗園如今5萬左右

而佳兆業(yè)商品已賣到6萬了，這是因?yàn)槊Ｐ?yīng)嗎？

再來看看這兩個(gè)金和城揚(yáng)馬舊改和佳賢楊美舊改的學(xué)位劃分小學(xué)學(xué)位為：坂田小學(xué)

初中學(xué)位為：新城學(xué)校說到新城學(xué)位就厲害了，目前已深圳實(shí)驗(yàn)接管新城學(xué)校被深圳實(shí)驗(yàn)接管

總投資超1000億！坂田片區(qū)舊改項(xiàng)目+規(guī)劃曝光

坂田，作為是龍崗區(qū)西部門戶，地處福田、龍崗、龍華區(qū)交界處，轄區(qū)面積28.51平方公里。東連布吉，南鄰民樂、梅林，西接龍華油松、水斗，北靠平湖、清湖，加上未來坂銀通道通行，可直達(dá)華強(qiáng)北商圈，地理位置非常優(yōu)越。是龍崗區(qū)的經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)、科技強(qiáng)鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)大鎮(zhèn)，在龍崗具有舉足輕重地位。（內(nèi)容來源：深圳市城市更新網(wǎng)）

坂田以布龍路為界可劃分為南北兩個(gè)片區(qū)，分別承擔(dān)著不同的職能，坂田南是坂田高品質(zhì)商品房最為集中的區(qū)域，坂田北片區(qū)則多以產(chǎn)業(yè)規(guī)劃為主。

坂田南片區(qū)新建的商品房最為集中，住宅類用途改造為主，相對(duì)高品質(zhì)的樓盤較集中，規(guī)劃有圖書館、博物館、醫(yī)院、小型市政公園等市政配套，且臨近14平方公里銀湖山郊野公園和兩大水庫自然景觀，可以說坂田南是非常宜居的片區(qū)。

比較有代表性的樓盤如萬科第五園、儒俊城立方，大族云峰，星河銀湖谷等，居住人群多以華為集團(tuán)或福田工作的置業(yè)者為主。現(xiàn)已有多個(gè)舊改項(xiàng)目入市，包括新圍仔舊改（諾德中央道）、榮興工業(yè)園舊改（德潤榮君府）、雅寶工業(yè)城舊改（星河銀湖谷）、儒駿城立方、大光勘舊改（大族云峰）等，還有待建的大貿(mào)工業(yè)區(qū)、永恒地塊等。

坂田北片區(qū)則作為高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶上的重要產(chǎn)業(yè)基地，以高新產(chǎn)業(yè)為主，住宅為輔。屬于坂雪崗科技城重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，預(yù)計(jì)未來5年，坂田街道將加速推進(jìn)天安云谷等9個(gè)已立項(xiàng)已動(dòng)工的城市更新項(xiàng)目的建設(shè)，完善坂雪崗科技城6個(gè)已立項(xiàng)未動(dòng)工項(xiàng)目的前期工作，將建成住宅面積約153萬㎡，研發(fā)辦公面積約85萬㎡。

依次推動(dòng)坂雪崗科技城DY06、DY11、DY05、DY10、DY08、DY03、大丹工業(yè)園、吉通工業(yè)園及坂田南片區(qū)新利廠、駿泰工業(yè)園、喜來樂工業(yè)園、歐威爾空調(diào)廠、GX02馬蹄山竹山工業(yè)園等17個(gè)立項(xiàng)項(xiàng)目，總投資超1000億元。

作為深圳市重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，坂雪崗科技城擔(dān)負(fù)著實(shí)施“東進(jìn)戰(zhàn)略”主引擎的作用。據(jù)了解，坂田街道有意在坂雪崗科技城原規(guī)劃面積約21.9平方公里的基礎(chǔ)上，擬將坂田南片區(qū)10.88平方公里納入坂雪崗科技城，加快坂田南北片區(qū)一體化設(shè)計(jì)，打破現(xiàn)有機(jī)制下南北發(fā)展不均衡的局面，推動(dòng)坂田整體規(guī)劃建設(shè)。

現(xiàn)在隨著深圳對(duì)片區(qū)規(guī)劃加快腳步，集聚高效的科技產(chǎn)業(yè)，多個(gè)大型開發(fā)商進(jìn)駐，并且隨著坂銀通道、地鐵10號(hào)線建設(shè)的推進(jìn)，坂田正以其他片區(qū)所不及的速度在發(fā)展，未來的五年之內(nèi),坂田的巨人之路將會(huì)熱火朝天的進(jìn)行。

點(diǎn)擊關(guān)注私聊留言或百度搜索劉朋月

隨著深圳的不斷發(fā)展，城市規(guī)劃舊改也在不斷地?cái)U(kuò)張，幾乎每個(gè)小區(qū)都會(huì)存在回遷房的現(xiàn)象，回遷房的交易成為了比較普遍的現(xiàn)象。在示范區(qū)背景下，投資回遷房也逐漸成為一條通往財(cái)富保值增值翻倍的光明之路

點(diǎn)擊關(guān)注私聊留言或百度搜索劉朋月

完畢，謝謝鑒賞！

無論你是投資還是剛需，精英還是小白請關(guān)注（深圳舊改與投資購房）咨詢與聯(lián)系，讓購房更理智更有價(jià)值；有價(jià)值的問題需要有價(jià)值的答案！

一對(duì)一回答深圳買房疑難雜癥問題！深耕深圳房地產(chǎn)，一線房地產(chǎn)從業(yè)人員：關(guān)鍵時(shí)刻為你樓市決策保駕護(hù)航。

天道簡介：

一線房地產(chǎn)從業(yè)人員，自學(xué)中國經(jīng)濟(jì)流通學(xué)。從事房地產(chǎn)數(shù)10年，誠信經(jīng)營，專注城市更新 深莞惠一手樓住宅寫字樓商鋪買賣及租賃

拓展知識(shí)：