下關區老板燃氣灶維修(上海閔行區老板燃氣灶售后維修電話)

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前沿拓展：

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金三銀四到來，買房人的熱情開始逐漸回升，熱門板塊的關注度更是直線升溫。最近，有不少粉絲在后臺留言詢問鼓樓濱江純新盤——世茂璀璨濱江的開盤信息。

最新消息！世茂璀璨濱江限價申報銷許中，推出建筑面積約115m2—240m2的精裝學府大宅，預計3月底4月初開盤。

這個樓盤位于什么地段，配套如何，裝修標準怎么樣……帶著大家的疑問我決定實地跑盤，打探最全面的信息。

1正在領銷許！鼓樓濱江純新盤馬上首開

世茂璀璨濱江為世茂高端改善產品線—璀璨系的代表作，是區域難得的低密改善純新盤，戶型面積為114㎡、150㎡、155㎡、220㎡和240㎡，精裝交付。

項目位于鼓樓濱江核心區域，鄭和中路和中山北路交匯處，目前售樓處設置于原世茂外灘新城售樓處內，我從河西萬達打車過來15分鐘不到，距離新街口直線距離僅6公里。

雖然是工作日的中午，售樓處還是陸續有幾組客戶來看房，銷售人員環繞著巨大的沙盤在給買房人介紹樓盤情況。

接待我的置業顧問說：“你來的這是人最少的時候，要是換做周末那真的叫人山人海，售樓處都坐不下，一天來看房的大約近300組客戶，驗資能達到六七十組。”

究竟這個樓盤有什么樣的魅力，吸引眾多購房者慕名而來，我跟置業顧問打探起來。

問：都是些什么客戶會想要買這里呢？

置業顧問：主要還是鼓樓換房改善的客戶，鼓樓畢竟靠著主城近，配套完善，平時啊衣食住行購物都很方便；門口就有52+商業體、房子交付后還有5、9號線家門口就可以換乘，再加上一線濱江的生活。也有小部分建鄴外溢和江北進城的買房人，反正都是比較有經濟實力的，畢竟最便宜一套房子也要400多萬了。

問：鼓樓濱江跟現在最熱的河西南板塊相比，有什么優勢？

鼓樓濱江是一步到位的改善，不管是教育、環境、配套都已經比較完善了，自住舒適度很高，所以老下關人置換改善只選鼓樓，很多新南京人也想在這買房，而河西南更偏投資，我認為河西南在配套方面還是有些偏剛需的。

問：那你覺得你們競品樓盤有哪些？

置業顧問：其實也沒有吧？（想了2秒鐘）主要是星河天賦吧，還有綠地華僑城海珀濱江的大戶型，不過上周他們開盤對我們影響也不大，我手上也就流失了兩三組客戶。

在現場，我發現不少買房人對鼓樓濱江情有獨鐘，然而隨著不斷開發，這里的純新盤越來越稀缺，除了2016年出讓的鼓樓濱江地王，也就是現在的桃園世紀，板塊內再沒有宅地出讓。

如果錯過這一次的開盤機會，改善的選擇或將只有河西的高價地純新盤，未來價格可能高達6—7萬/㎡，世茂璀璨濱江限價之下3.7萬/㎡的價格可以說性價比極高，況且位于主城核心位置，想想江北核心區的毛坯新房都已經賣到3萬/㎡了。

作為鼓樓濱江今年唯一上市的純新盤，世茂璀璨濱江從樣板間公開時蜂擁而至的參觀客戶就可以看出，大家對產品的期待和認可值很高，熱度自然居高不下。

2樣板間曝光！改善首選精裝一步到位

項目預計首推18號樓，共572套，戶型建面分別約114㎡、150㎡、155㎡、220㎡、240㎡，精裝交付，現已公開114㎡以及150㎡戶型的樣板間。

戶型圖：

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置業顧問表示，世茂璀璨濱江這次在精裝打造上有所升級，開發商不惜成本和精力，打造適合高端改善的濱江大平層，全新提出了10大生活場景新標準，以及9大精工細節。

（品牌示意圖）

入戶采用鋼木材質子母門設計，日常出入時只需要開一邊門，搬家時全部打開，實用且高端。并配備耶魯品牌門鎖，指紋、密碼、鑰匙三合一的開鎖方式。

廚房為美國科勒櫥柜、科勒單體大水槽加上抽拉式水龍頭，灶具、油煙機、消毒柜都是德國西門子的，同時還配備3M凈水系統。

客廳電視墻交付標準采用石材邊框+皮革軟包的設計，背景墻為皮革硬包+玫瑰金屬條，目前市場普遍是以白墻交付。

室內配備了“地暖+新風+中央空調”，林內地暖鍋爐、大金中央空調、愛迪生新風系統，三合一的配置在南京算是很高檔的了。

衛生間內部有漢斯格雅花灑、德國唯寶VB智能馬桶、松下的風暖浴霸等。

衛生間淋浴地面采用防滑石材打造、電熱毛巾架、洗手臺盤也預留了插座、三倍化妝鏡……種種人性化設計隨處可見。

南向連廊雙陽臺設計，客廳陽臺與主臥相連，長度達到8.1米，陽臺鋪設防滑地磚。

看完樣板間，最大的感受就是世茂璀璨濱江精裝絕對不亞于我看過的河西豪宅，使用的很多一線國際品牌，可以體會到開發商為了抓住城市精英階層，在精裝細節方面的頗為用心。

3緊鄰名校！力小、樹人分校正在施工

眾所周知，鼓樓區匯聚了南京最頂尖的教育集團，在2018年小升初和中考排名中，前20的學校鼓樓區幾乎占了一半，教育水平目前仍領先全南京，鼓樓濱江尤其明顯：

天妃宮小學（鼓樓傳統名校）（公辦劃學區）拉薩路小學分校（方興小學）（公辦劃學區）南師附中樹人學校分校（世茂外灘新城配建初中）（公辦劃學區）力學小學分校（世茂外灘新城配建小學）（公辦劃學區）力學小學分校（復興小學）（公辦劃學區）芳草園小學分校（姜家園小學）（公辦劃學區學）金陵匯文初中分校

一位買房人告訴我，二期世茂外灘新城推出最后一棟9號樓時，他沒有買到150平的戶型，就一直等到現在，孩子剛出生，主要看中這邊從幼兒園到初中完善的教育體系。

在南京，學區房是通往名校的門票。寸土寸金的鼓樓雖然學區房多，但大多數是80、90年代的老房子，這些“老破小學區房”有一系列問題，比如居住條件差、停車難、衛生堪憂、安全隱患等。

我在踩盤過程中發現，在世茂璀璨濱江18號樓的旁邊，就是在建的力小直屬分校、樹人中學分校，未來業主完全不用為孩子上學問題擔憂。

這兩所名校分校由世茂代建，落成后交由教育局統一劃定施教范圍。根據規劃，兩所學校的辦學規模均為36班，其中小學為6軌制，中學為12軌制。

從現場施工來看，世茂璀璨濱江和學校的地塊是連城一片的狀態，沒有明確的分隔，地塊整體平整完畢，并且已經動工，南側被罩上綠色防塵網，

目前小學部分樓棟已經封頂，預計年底前竣工。據了解，力小直屬分校，一般會由本部直接管理和派遣老師教學，教學質量相對有保障。

目前力學小學本部學區房的均價在9萬/㎡，在南京學區房中排前列。在去年南外小升初考試中，錄取人數有35人，名次中排第2，高于拉薩路小學和瑯琊路小學。

南師附中樹人學校的中考成績總均分排在南京市第6名，但是660分以上的人數卻有76名，遠超前幾名均分較高的學校。

除了緊鄰力小分校、樹人中學以外，世茂璀璨濱江還擁有圣瑪麗幼兒園，提供從幼兒園到初中的十二年制一站式教學配套，未來孩子上學可以在家門口，完成從小學到初中的全部學業。

圣瑪麗幼兒園一年學費大約在六七萬，是南京頂級的貴族幼兒園，教育起點非常高。在南京，這種同時兼具幼兒園、小學和初中一站式教育的小區真的不多！

4實探二期！交付品質驚艷

作為最懂鼓樓濱江的開發商，世茂參與并見證了板塊從“老下關”到“鼓樓濱江”的崛起，打造的一期濱江新城和二期外灘新城均已完美收官，隨后我來到了二期世茂外灘新城，參觀了小區內部。

喬木、灌木、草坪、花卉隨處可見，蔥郁茂盛↓↓↓

宛如置身公園之中↓↓↓

樓棟外立面很新↓↓↓

放置寵物拾便紙和袋，很貼心↓↓↓

小區內泳池及業主活動區域↓↓↓

可以看出，即使二期已經交付了好多年，整個小區的品質感超強，綠化植被錯落有致，樓棟外立面很新，物業人員盡職盡責。

而置業顧問表示，三期是二期的升級之作，也是世茂的高端產品系——璀璨系的南京首作，世茂誓要把最好的作品獻給南京，在小區的采光、綠化景觀等方面做了改進升級：

1、整個小區容積率較低，最大樓間超百米，遠遠高于國家要求0．7的樓間距比例；

2、綠化率超過40%，綠地面積為29155平，戶均26平米的綠地，還有相當于70個籃球場的中央景觀帶；

3、小區配建童心童話樂園、老年康體廣場、萌寵歡樂園、植物認知課堂等景觀；

4、世茂還將窗戶高度從90改到60，南向窗墻比達到0.43，保證每棟樓的日照時間，遠超常規產品1/3的量級；

5、陽臺的橫向面寬方面，228㎡戶型做到14.45米、208㎡戶型為12.2米、155㎡戶型為8.1米、110㎡戶型為7.6米，接近國內一線城市的超高層豪宅標準。

拓展知識：