玉橋油煙機維修(玉橋油煙機維修中心)

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前沿拓展：

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5月臨近尾聲，南京新房市場又迎來翹尾。上周南京共有16盤新領銷許，超2600套房源接力入市。

然而，由于樓市過于火爆，南京的推盤節(jié)奏也被打亂。水沐雍榮府、融信世紀東方等盤延后至本周五開盤，而眾多等待申領銷許的樓盤，似乎也很難趕上5月的最后一波上市潮了！

5月初，陽光城南京官方公眾號曾發(fā)布多篇文章，內(nèi)容大致為鼓印蘭園將在5月份進行加推。據(jù)網(wǎng)絡上流傳的消息稱，項目準備一次性加推剩余樓棟，清盤后將為葛洲壩純新盤讓路。不過目前來看，由于樓市過于火爆，項目在5月加推的可能性已經(jīng)不大。

近日，為了解鼓印蘭園的最新情況，小編前往小市進行實探。

葛洲壩G49入市在即鼓印蘭園欲清盤讓路

早在鼓印蘭園入市前，小編曾前往小市實探。后來或許是為了為精簡人員，當時接待的置業(yè)顧問已經(jīng)被陽光城調(diào)離南京。

鼓印蘭園項目總體量較小，整體推盤節(jié)奏又略顯緩慢。項目于去年9月首開，到現(xiàn)在已有8個月之久，項目分3次開盤，僅推出258套房源，并且屢開屢罄。

為了解鼓印蘭園的最新情況，近日小編再次來到鼓印蘭園售樓處。

據(jù)置業(yè)顧問介紹，葛洲壩陽光城鼓印蘭園的確即將清盤。項目預計將在6月上中旬領銷許，加推剩余的1、2、4號樓，共計200余套精裝房源，戶型建面約127、144、172㎡。項目前期均價約38700元/㎡，而此次清盤價格預計將在44.1萬元/㎡。

關于葛洲壩G49項目的最新動態(tài)，置業(yè)顧問透露道：“雖然該項目的具體信息暫未確定，但是最快將在6月份鼓印蘭園清盤后公開，而放風價也已經(jīng)達到4.5萬元/㎡。”

葛洲壩G49的樣板間也正在建設，就建在鼓印蘭園的樣板間旁。

另外，住宅項目全部推盤完畢后，在售樓處原址新建一座葛洲壩招商國際廣場，預計2022年左右開工建設；位于紫郡蘭園北側(cè)的商業(yè)街區(qū)已經(jīng)開街，紫郡蘭園東側(cè)的街區(qū)正在建設中。

鼓印蘭園打造了127㎡和144㎡的樣板間，均為三開間朝南的戶型，南北通透，陽光充足；南側(cè)主臥均配備有較為低矮的飄窗，南側(cè)雙陽臺連接客廳和南向次臥。

B1戶型|建面約127㎡ 三房兩廳兩衛(wèi)↓↓↓

C1戶型|建面約144㎡ 四房兩廳兩衛(wèi)↓↓↓

樣板間實景↓↓↓

鼓印蘭園的精裝標準也比較高端，精裝品牌以開發(fā)商提供的為準，而并未使用“或同等品牌”這樣的字眼。

廚房內(nèi)爐灶、抽油煙機使用西門子品牌，水槽使用弗蘭卡品牌，衛(wèi)浴以科勒、摩恩、TOTO品牌為主，地暖為菲斯曼或威能，中央空調(diào)為海爾，新風系統(tǒng)為蘭舍或百朗。

葛洲壩G49打造12棟住宅周邊二手房價格4萬/㎡上下

今年4月，葛洲壩小市G49地塊已經(jīng)領取了全部12棟住宅以及地下車庫的施工許可證。在地塊現(xiàn)場可以看到，工程車輛已經(jīng)進入工地，正在進行土地平整的工作，但暫未開始打樁。

此前，葛洲壩小市G49地塊規(guī)劃已經(jīng)出爐。

根據(jù)規(guī)劃顯示，項目擬建12棟420層住宅，其中1、2、3號樓20層，51號樓20層，52號樓20層，6、8號樓18層，9號樓6/7層，10號樓4、7層，11號樓20層，15號樓18層，13號樓15層。

2019年8月29日，小市G49地塊被葛洲壩地產(chǎn)以總價32.3億元拍下，樓面地價為26393元/㎡。地塊東至規(guī)劃道路，南至安懷東路，西至南京華宏有限公司，北至規(guī)劃北固山路。

目前，區(qū)域內(nèi)商品房小區(qū)的二手房均價大約在4萬元/㎡上下。紫郡蘭園二手房均價則達到了4.3萬元/㎡，區(qū)域內(nèi)成交單價最高的是金基翠城一套50㎡的房源，成交單價達到46848元/㎡。

來源：鏈家

來源：鏈家

區(qū)位交通優(yōu)勢明顯舊城面貌亟待改善

鼓印蘭園與葛洲壩G49地塊均位于城北小市板塊，該板塊與南京主城僅隔著一條津浦鐵路，區(qū)位條件十分優(yōu)越。南側(cè)1公里范圍內(nèi)有南京站、南京汽車客運站等大型交通樞紐，2公里范圍內(nèi)有玄武湖、紅山動物園等休閑文化場所。

軌道交通方面，板塊內(nèi)共有三條地鐵交匯，其中地鐵1號線、3號線均已通車運營，地鐵9號線于近期正式開工建設，周邊有南京站站、小市站、紅山動物園站等。

作為老城區(qū)，小市周邊的商業(yè)環(huán)境也可圈可點。

板塊南側(cè)的中央門為傳統(tǒng)商圈，聚集著南京商廈、玉橋百貨、金橋市場等百貨中心，以零售百貨為主，價格較為親民；而喜年花生唐、融創(chuàng)精彩天地為新型商業(yè)業(yè)態(tài)，各色餐飲、服飾消費場景較為豐富；另外，葛洲壩招商國際廣場也將打造成區(qū)域內(nèi)的大型商業(yè)綜合體。

老城區(qū)雖然有著生活氛圍濃郁、交通出行便利等優(yōu)點，但是其缺點和不足也不可忽視。

小市板塊雖為老城區(qū)，卻又被擠在主城區(qū)之外。城市面貌老舊是最大的問題，由于小市板塊原為南京汽輪電機集團公司所在地，周邊老舊小區(qū)和民工宿舍遍布，居住舒適度較低。

另一方面，教育、醫(yī)療資源的匱乏，也是掣肘板塊發(fā)展的一大障礙。區(qū)域內(nèi)的小市中心小學、南京求真中學等學校，較難滿足購房者對教育質(zhì)量的追求，片區(qū)內(nèi)雖有規(guī)劃教育用地，但這些仍是未知因素。

若是求醫(yī)，則需依賴邁皋橋或是鼓樓的大型醫(yī)院，不過這些醫(yī)療資源的距離尚在可接受范圍內(nèi)。

就整個城北而言，燕子磯、邁皋橋、堯化門等板塊均已突破區(qū)域限價。而此次即將收官的鼓印蘭園預計也將突破4萬元/㎡的限價，對比項目上次加推時3.87萬元/㎡的均價，此次價格預計上漲2000元/㎡左右，能否如同此前逢開即罄，這值得我們重點關注。

另外，葛洲壩純新盤放風價達到了4.5萬元/㎡，周邊有學區(qū)的玄武映園同樣放風4.5萬元/㎡，而暫無優(yōu)質(zhì)學區(qū)的葛洲壩純新盤若以這個價格入市，又是否能被市場所認可，這是另一個值得關注的話題！

拓展知識：